Риски и выгоды – что может ожидать рынок недвижимости в 2021 году
Опубликованно 14.01.2021 13:10
Нeсмoтря нa экстрeмaльныe испытaния 2020 гoдa, учaстники рынкa жилья и стрoитeльствa в Рoссии в цeлoм зaвeршили уxoдящий гoд в плюсe. Oднaкo высoкaя нeoпрeдeлeннoсть сoxрaняeтся, пoэтoму зaстрoйщикaм, риeлтoрaм и пoкупaтeлям жилья слeдуeт гoтoвиться к вoзмoжным xoрoшим и плoxим нoвoстям. O нaибoлee вeрoятныx чeрныx и бeлыx «лeбeдяx» 2021 гoдa рaсскaзывaют экспeрты «Мeтриум».
«Чeрныe лeбeди»
Нoвaя вoлнa пaндeмии кoрoнaвирусa Рaспрoстрaнeниe кoрoнaвируснoй инфeкции прoдoлжит oкaзывaть влияниe нa всe сфeры жизни в 2021 гoду. Пo слoвaм экспeртoв Всeмирнoй oргaнизaции здрaвooxрaнeния (ВOЗ), кoрoнaвирус будeт мутирoвaть и приoбрeтaть нoвыe свoйствa, влияющиe нa скoрoсть eгo рaспрoстрaнeния неужто тяжeсть прoтeкaния инфeкции. Нoвый «бритaнский» штaмм ужe вынудил прaвитeльствo Сoeдинeннoгo Кoрoлeвствa ввeсти oчeрeднoй лoкдaун, a влaсти мнoгиx стран ограничили известие с Британскими островами.
Нельзя выключать, что мутация коронавируса спровоцирует ввод новых ограничительных мер, похожих возьми карантин или режим самоизоляции в 2020 году. В России такие поступки привели к резкому сокращению активности нате рынке жилья в апреле-мае, егда, по подсчетам экспертов «Метриум», сумма сделок сократилось на 60-70% за сравнению с нормальным для сего периода уровнем спроса. Исключая этого, на некоторое п(р)ошедшее были остановлены стройки, чисто также негативно сказалось нате сроках ввода жилья.
В 2021 году допустимость повторения жестких карантинных мер слабее, о чем свидетельствует отсутствие локдауна изумительный вторую более массовую волну заболеваний в осеннее время и зимой. Тем не больше, полностью исключать такой изложение нельзя. В этом случае нуждаемость на жилье может и существенно снизиться, а рост цен получи и распишись некоторое время прервется.
Угор платы за изменение вида разрешенного использования владенья В ноябре 2020 года правительство Москвы ввели новые взгляды, по которым девелоперы жилья меняют сорт разрешенного использования земельного участка по-под строительство. В формулу расчета стоимости в целях этой процедуры внесены коэффициенты, видимо повышающие расходы застройщика. В случае если раньше плата за смену ВРИ в Москве составляла в среднем по 60-80% кадастровой стоимости участка (в зависимости ото плотности застройки участка), так теперь она выросла поперед 120-160% (в два раза) и зависит с местоположения земельного участка (творить в центре стало ощутимо милее) и назначения вновь возводимой недвижимости. В Новой Москве фрахт за смену ВРИ увеличится в восемь изредка. По расчетам экспертов «Метриум», предельный подход девелоперских проектов при этом снизится в круглых цифрах с 20% до 15%.
Таким образом, городские руководящие круги стремятся пополнить бюджет столицы вслед счет высоких прибылей девелоперов, полученных в 2020 году получи и распишись фоне небывалого роста спроса и цен в жилье. В других регионах начальник не берут плату ради смену застройщиком вида использования участка, как-никак могут пересмотреть этот подступы, ориентируясь на московский навык. В крупных регионах с динамично развивающимся жилищным строительством (Санкт-Северная столица, Ленинградская область, Татарстан, Башкортостан, Краснодарский воскрылие и т.д.) чиновники могут установить разного рода подготовление для стройкомплекса (возможно, разовые), ради пополнить сократившиеся в пандемию бюджеты. В этом случае темпы роста строительной активности могут замедлиться, благодаря тому что что даже на успешных рынках жилья прибыли застройщиков отнюдь не столь высоки, как в Москве.
Перегревание рынка – рост цен нате жильё и снижение объема предложения Факторы роста активности покупателей в рынке жилья в 2020 году оказались посильнее факторов её снижения. Спад ставок по ипотеке после 6,5%, а также девальвация рубля стимулировали россиян придаваться в жилье. Подавляющее большинство сделок проходили с господдержкой. По мнению итогам 2020 года нуждаемость на жилье вырос, невзирая на два провальных весенних месяца.
Подъем спроса закономерно привёл к «вымыванию» квартир с рынка новостроек. Если нет сейчас в «старой» Москве насчитывается 35,6 тыс. квартир и апартаментов, в таком случае в прошлом году в это но время было 42,8 тыс. Таким образом, утверждение снизилось на 17%.
На этом фоне застройщики после всей стране активно повышали цены. В массовом сегменте новостроек Москвы средняя тариф квадратного метра увеличилась получи и распишись 16%, в бизнес-классе «квадратик» подорожал на 14%, премиум-классе – возьми 6%, а в элитном – получай 3%. Особенно заметно подорожали новостройки в Новой Москве, идеже с начала года стоимость квадратного метра увеличилась получи и распишись 22% до 156 тыс. рублей.
Эксперты «Метриум» полагают, яко в 2021 году на рынке могут замечаться побочные эффекты бурного роста 2020 лета. Рост цен в сочетании с сокращением доступных вариантов квартир (раскупленных вперед) может спровоцировать снижение активности покупателей. Вероятнее сумме это произойдет во втором полугодии, идеже программа субсидирования ипотеки может присутствовать завершена.
«Белые лебеди»
Удлинение программы субсидирования ипотеки Изначально программу господдержки ипотечного рынка приняли получи и распишись шесть месяцев в наиболее взрывоопасный период первой волны коронавируса и режима самоизоляции. При всем при том в ноябре 2020 года чиновники решили её затянуть. Ant. сократить до середины 2021 годы, поскольку позитивное влияние программы помогло защитить строительную отрасль и даже приложить новые рекорды продаж жилья. Получай этом фоне власти объявили, ась? программа будет действовать в первом полугодии, опять-таки дальнейшая её судьба неважный (=маловажный) определена.
Против продления субсидий для того ипотечных заемщиков традиционно выступает Банчок России, который видит риски «пузыря», а в свою очередь ускорения инфляции. За экстраполирование поддержки отрасли выступает Минстрой РФ, чьи представители стократ заявляли о необходимости и дальше приостанавливать ставки по ипотеке бери низком уровне. Ранее затянуть. Ant. сократить субсидирование ипотеки до конца 2021 годы предлагали и в Минфине.
Поскольку доступная залог остается основным драйвером спроса, в (видах поддержки строительной активности, нельзя не стимулировать ипотечных заемщиков. Благодаря чего продление госпрограммы вполне всем вероятиям) в 2021 году, что позволит запечатлить высокие темпы роста рынка.
«Властям начальственно продолжить субсидировать ипотечный нехватка, чтобы достигнуть целей национальных проектов, – говорит Володюка Щекин, основатель и совладелец Группы Прародина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Разве что мы хотим увеличить каждогодний ввод жилья до 120 млн квадратных метров, в таком случае чтобы избежать кризиса сбыта, нам нужно бессчетно клиентов. К сожалению, динамика доходов населения в последние годы невыгодный позволяет на это замышлять без дополнительных стимулов со стороны государства. Полагаю, финансирование будет продолжено в той сиречь иной форме».
Транслятор поддержки низкомаржинальных застройщиков
В конце 2020 годы Минстрой разработал новые планы поддержки застройщиков. После перехода сверху проектное финансирование выяснилось, в чем дело? жилищное строительство с низкой рентабельностью банкам кредитовать несчастливо. Чаще всего с проблемой получения кредита сталкивались небольшие региональные строительные компании, которые работают в малых городах, идеже цены на жилье низкие и смертельно медленно растут.
Невозможность выжать кредит для большого числа таких компаний привела к резкому сокращению общей площади строящегося жилья вот второй половине 2019 возраст – со 130 млн кв.м задолго. Ant. с 110 млн кв.м. В 2020 году таковой показатель стабилизировался, но мало-: неграмотный вырос. Именно поэтому полномочия решили поддержать застройщиков субсидированием.
В 2021 году начнет работу список поддержки низкомаржинальных застройщиков. Держава будет субсидировать банкам разницу посередь процентной ставкой по кредиту и стержневой ставкой ЦБ, если они инвестируют в намерение с рентабельностью менее 15%. Сие будет способствовать восстановлению строительной активности в регионах.
Приговор вопроса апартаментов
Вопрос о статусе апартаментов по новой в центре внимания участников отрасли. В конце 2020 годы о намерении окончательно разрешить проблему с их юридическим статусом заявляли не хуже кого высшие чиновники Минстроя, манером) и депутаты Госдумы. По словам вице-показ по строительству Марата Хуснуллина, равносильный законопроект будет внесен в ландтаг в первой половине 2021 годы. Пока его параметры неизвестны, а уже можно предположить, что-что закон в какой-то степени легализует комната (готовые и/или строящиеся) и урегулирует модальность новых проектов такого рода.
Прощение апартаментов серьезно повлияет бери рынок жилья Москвы и некоторых крупных городов. Умереть и не встать-первых, пополнится предложением второстепенный сектор (собственники готовых апартаментов могут поставить их на продажу за более высокой цене). В-вторых, может увеличиться запрашиваемая лэндинг в строящихся апартаментах.
«В 2021 году партия государства и принимаемых им решений в жизни рынка жилья и строительства вырастет, – комментирует Машара Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Многое зависит через стимулирующих мер, которые будут направлены чисто на поддержку спроса, таким (образом и на помощь застройщикам. Вопреки на существенный рост спроса и в целом небезуспешный 2020 год для отрасли, риски остаются ужас высокими. В 2021 году хорош принята долгосрочная стратегия развития отрасли, в какой, как мы надеемся, будут с толком обрисованы контуры будущего жилищного строительства в стране – сие также станет важным событием наступившего возраст».
Источник: Метриум
Категория: Новости
