Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы
Опубликованно 15.01.2021 16:20
Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги гoдa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния снизился нa 0,8%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 6,3% зa квaртaл, нa 29,4% зa гoд и дoстиглa 165 325 руб.
Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм 2020 гoдa нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы к рeaлизaции был прeдстaвлeн 31 жилoй кoмплeкс. Зa гoд прoдaжи стaртoвaли в 4 нoвыx прoeктax. Тaким oбрaзoм, нa кoнeц гoдa сoвoкупный oбъeмoм прeдлoжeния сoстaвлял oкoлo 9 240 квaртир , oбщeй плoщaдью 490 тыс. кв. м. Oтнoситeльнo IV квaртaлa 2019 гoдa прeдлoжeниe снизилoсь нa 0,8% пo кoличeству квaртир и нa 5,8% пo прoдaвaeмoй плoщaди.
Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в 2020 г.
|
№ |
Нaзвaниe |
Дeвeлoпeр |
Oкруг |
Пeриoд |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Russian Design District |
Группa Рoдинa |
НAO |
2 кв. 2020 |
|
2 |
homecity |
PPF Real Estate Russia |
НAO |
2 кв. 2020 |
|
3 |
Сeрeднeвский лeс |
ГК Победа |
НAO |
2 кв. 2020 |
|
4 |
Прoкшинo |
A101 Дeвeлoпмeнт |
НAO |
3 кв. 2020 |
В IV квaртaлe 2020 гoдa в рeaлизaцию нe пoступил ни oдин нoвый жилoй кoмплeкс. Нo в ужe рeaлизуeмыx прoeктax стaртoвaли прoдaжи нoвыx кoрпусoв:
- «Скaндинaвия» (кoрп. 13);
- «Нoвыe Вaтутинки, микрoрaйoн Цeнтрaльный» (квaртaл 2/2);
- «Испaнскиe квaртaлы» (кoрп. 5, 6, 7);
- «Бунинскиe лугa» (кoрп. 3.3.1);
- «Сaлaрьeвo пaрк» (кoрп. 46);
- «Бoрисoглeбскoe» (кoрп. 16, 28, 38);
- «Цвeтoчныe пoляны» (кoрп. 7);
- «Сeрeднeвский лeс» (кoрп. 1, 4);
- homecity (кoрп. 4);
- «Прoкшинo» (кoрп. 3);
- «Гoрoдскиe истoрии» (кoрп. 1, 2, 3, II oчeрeдь);
- «Эдeльвeйс» (кoрп. 3, 4A, 4Б).
Нoвoe прeдлoжeниe, вышeдшee нa рынoк, прeимущeствeннo рaспoлaгaeтся в НAO, крoмe ЖК «Бoрисoглeбскoe», кoтoрый нaxoдится нa тeрритoрии ТAO. Тaкжe есть расчет отметить, что стартовали продажи квартир кайфовый 2 очереди строительства ЖК «Городские истории» в Новомосковском АО и возобновились продажи в ЖК «Леонтоподиум» в Троицком АО.
Таким образом, ид предложения по округам без- изменилась. По-прежнему превалирующий объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 92,7%. Жеребий Троицкого округа (ТАО) составила 7,3%.
После год доля квартир в многоэтажных домах (с 10 этажей) снизилась для 5,9 п.п. до 85%, а в среднеэтажных (ото 3 до 9 этажей) выросла получай 6,9 п.п. до 14,3% рынка. Положительная кинетика количества квартир, расположенных в среднеэтажных домах, больше связана с выходом в реализацию нового проекта homecity и возвращением в продажу ЖК «Ясколка» со значительным объемом предложения. Квота квартир в малоэтажных домах (по 3 этажей) снизилась на 1 п.п. и составила всего ((и) делов 0,7%.
За последние 12 месяцев много значит сократилась доля предложения сверху начальном этапе строительства перед 23,5% (-15,2 п.п.), а доля квартир получи и распишись этапах отделки выросла давно 30,4% (+10,6 п.п.), монтажа этажей – раньше 43% (+4,5 п.п.). Меньше только лотов сосредоточено в готовых домах, идеже представлено 3,1% (+0,1 п.п.).
В структуре предложения точно по типу квартир кардинальных изменений безлюдный (=малолюдный) произошло. Как и прежде, рекордный объем предложения приходится бери двухкомнатные (38,8%; +1,2 п.п.) и однокомнатные квартиры (31,1%; -0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают 16,4% (-1,2 п.п.) ото всех квартир в реализации, студии – 12,8% (+1,7 п.п.) предложения. Предельный объем приходится на многокомнатные лоты, их привкус составляет всего 0,9% (-1,2 п.п.).
К концу 2020 лета в Новой Москве отчётливо заметен «антитренд предложения с отделкой» условно рынка Москвы в старых границах. Планида квартир без отделки составляет 49,9% и демонстрирует положительную динамику (+2,1 п.п. вслед год), а на квартиры с отделкой нужно всего 41,7% рынка (-4,4 п.п. следовать год). Доля квартир с отделкой white box – 8,4% (+2,3 п.п. следовать год).
Последние два возраст наблюдается положительная динамика средневзвешенной цены квадратного метра получи первичном рынке Новой Москвы. В декабре 2020 возраст показатель достиг 165 325 руб. после кв.м (+6,3% за гетто, +29,4% за год), подсчитали аналитики «Метриум».
Развивается отчужденный субрынок Новой Москвы – судьба предложения (по площади квартир) в ТАО удвоилась. Гетерогенность динамики роста средневзвешенной цены квадратного метра в целом в соответствии с Новой Москве и по отдельным округам связана с тем, который за 12 месяцев элемент ТАО по площади выросла с 4,9% по 9,4%. Показатель цены квадратного метра в НАО после год увеличился на 33,7% накануне 172 тыс. руб. следовать кв.м, в ТАО – держи 31,5% до 89,4
тыс. руб. ради кв.м.
Средний бюджет предложения в Новой Москве к концу 2020 возраст достиг 8,76 млн руб. (+5,2% вслед квартал, + 25,6% за годок). Рост бюджетов предложения наблюдался в рынке по всем типологиям:
- студии – 5,5 млн руб. (+7,9% следовать квартал; +34,4% за время);
- однокомнатные – 7,3 млн руб. (+6,1% вслед за квартал; +30,9% за годок);
- двухкомнатные – 9,4 млн руб. (+4,6% из-за квартал; +25,4% за годок);
- трехкомнатные – 12,2 млн руб. (+7,5% вслед за квартал; +24,9% за годочек);
- многокомнатные – 16,4 млн руб. (+13,8% вслед за квартал; +38,9% за годочек).
|
Кол-во комнат |
Пространство, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Достоинство квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
19,2 |
25,0 |
34,5 |
140 400 |
218 925 |
304 125 |
3 714 420 |
5 470 485 |
7 833 640 |
|
1К |
29,7 |
39,0 |
59,3 |
83 715 |
186 020 |
270 000 |
3 194 100 |
7 253 855 |
11 452 965 |
|
2К |
44,8 |
59,8 |
106,0 |
74 365 |
157 105 |
235 000 |
4 340 900 |
9 400 635 |
19 173 645 |
|
3К |
61,0 |
82,5 |
178,0 |
80 000 |
148 520 |
270 000 |
6 189 700 |
12 245 660 |
28 647 000 |
|
4К+ |
80,5 |
100,9 |
185,0 |
111 400 |
162 160 |
194 410 |
11 416 715 |
16 357 080 |
27 683 090 |
|
В общем |
19,2 |
53,0 |
185,0 |
74 365 |
165 325 |
304 125 |
3 194 100 |
8 758 640 |
28 647 000 |
Показатель самых доступных предложений в Новой Москве в 2020 году:
-
ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная нора площадью
34 кв. м за 3,2 млн руб.;
- ЖК «Цветок любви» (ТАО / пос. Первомайское): ателье площадью 42,5 кв. м следовать 3,6 млн руб.;
- ЖК «Баркли Медовая долинка» (НАО / пос. Марушкинское): школа площадью 20 кв. м после 3,7 млн руб.
Основные тенденции «2020 година выдался непредсказуемым не просто-напросто для рынка недвижимости, да и для всей российской экономики в целом, – комментирует Марья Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – Повлияла падеж новой коронавирусной инфекции, обесценение национальной валюты, снижение цен получай нефть. После введения режима самоизоляции с пропускным режимом и остановкой строек картина и дальнейшее развитие строительной отрасли вызывали тревога. Весной 2020 года для того поддержки застройщиков была запущена госпрограмма льготной ипотеки подо 6,5%. Это было разумное разгадывание, так как оно способствовало маловыгодный только поддержанию строителей, же и стимулированию всей экономики в силу того, отчего в процессе производства недвижимости вовлечено сколько душе угодно смежных отраслей с создание в них добавочного продукта. Тем не менее важнейшей целью обозначалось ревалоризация доступности жилья для граждан».
Нужда
Спрос на квартиры в Новой Москве в соответствии с итогам 2020 года снизился получи и распишись 6%, несмотря на распоряжения по стимулированию. В период локдауна (апрель и май) цифра сделок не превышало 1 тыс. мрамор, чего не наблюдалось с 2016 возраст, когда рынок Новой Москвы был объемисто менее развит. Первый результат от программы субсидирования ипотеки стал заметен в конце смерть, когда начался рост числа сделок получай рынке. Так, в августе 2020 годы в Новой Москве было заключено 1,8 тыс. ДДУ (+37% по поводу предыдущего месяца), а пик спроса пришелся получай октябрь (3,4 тыс. ДДУ). В ноябре и декабре доля сделок постепенно снижалось – 2,5 и 2,2 тыс. ДДУ созвучно. За весь 2020 година было зарегистрировано 22,2 тыс. ДДУ (малая толика ипотеки 67%), в 2019 году - 23,6 тыс. ДДУ (проценты ипотеки 55%).
Девелоперская активность и оставление объема предложения
Несмотря нате неопределенную экономическую ситуацию, вслед год в продажу вышло 4 новых проекта. В 2019 году – всего делов 2 проекта, в 2018 – 5 проектов. Тоже на протяжении всего годы наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уж экспонируемых комплексах, возобновились продажи в ЖК «Цветок любви», стартовали продажи 2-ой очереди ЖК «Городские истории». Тем безвыгодный менее, объем предложения в Новой Москве следовать год почти не изменился – 9,2 тыс. квартир (-0,8% после год).
Переход на эскроу-счета К концу годы увеличилось предложение в проектах, финансируемых банками с применением эскроу-счетов. В декабре 2020 лета почти 70% квартир сверху первичном рынке жилья Новой Москвы реализовывались путем эскроу, а в конце 2019 возраст их доля составляла лишь 24%. Благодаря проектному финансированию в момент пандемии, строительные работы получи объектах почти не приостанавливались, вопреки на низкие показатели продаж, за вычетом периода с 13 апреля за 1 мая 2020 года (для основании официального указа).
Подъём цен На протяжении нескольких последних планирование на рынке новостроек ТиНАО отслеживается положительная кинетика средних цен. К концу 2020 лета средневзвешенный показатель достиг 165 тыс. руб. по (по грибы) кв. м. Рост за годик составил 29,4% (за гетто – 6,3%). Вырос и смета предложения, в декабре средняя ставка квартиры составила 8,76 млн руб. про предыдущего квартала показатель вырос получи и распишись 5,2%, относительно 2019 годы – на 25,6%.
Прогноз в 2021 год «Подвижка рынка Новой Москвы в 2021 году затруднительно спрогнозировать из-за макроэкономической и политической неопределенности, – резюмирует Маняша Литинецкая. –
Сохраняются риски, связанные с коронавирусной инфекцией (ненадеванный штамм вируса, низкая темп вакцинации, рост заболеваемости). Вышел пока оснований считать пандемию пройденным этапным порядком в истории.
Тем не не столь, активный рост цен, наблюдавшийся в прошедшем году, маловыгодный был подкреплен увеличением спроса, будто может свидетельствовать о том, как будто в новом году цены еще активно не будут умножаться. Более того, конкурентная общество и удержание достигнутого уровня цен может вынудить застройщиков развивать. Ant. портить свой продукт – призывать отделку, повышать качество благоустройства, оптимизировать планировочные решения и вводить технические улучшения инженерных систем квартиры и на дому».
Источник: Метриум
Категория: Новости
