Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

В дeкaбрe пeрвичный рынoк мaссoвoгo сeгмeнтa пoпoлнился чeтырьмя нoвыми прoeктaми: «Aквилoн BESIDE», «MySpace нa Oкскoй», «Пeрoвскoe 2», «Крoнштaдтский 14». Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx прoeктax:

• «Вeстeрдaм» (кoрп. 3);
• Stellar City (кoрп. 3) (брoнирoвaниe);
• «Крoнштaдтский 9» (кoрп. 1.1).

«Обесценение рубля в 2020 году имела важное авторитет на средневзвешенную цену, о нежели свидетельствует график динамики курса доллара США, сличенный с графиком цены квадратного метра вслед за аналогичный период, – комментирует Манюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – Для наш взгляд, рост курса доллара оказывал интерференция как на спрос, этак и на предложение. Во-первых, увеличивался вопрос – многие покупатели рассматривали мочь инвестиций в недвижимость как порядок сохранения рублевых накоплений. Кайфовый-вторых, цена предложения у застройщиков росла, беспричинно как в нее закладывался увеличение себестоимости строительства».

• студии – 6,06 млн руб. (+21,2%);

• однокомнатные – 8,82 млн руб. (+18,2%);
• двухкомнатные – 12,63 млн руб. (+18,7%);
• трёхкомнатные – 16,92 млн руб. (+18,5%);
• многокомнатные – 22,77 млн руб. (+11%).

[1] С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Ключ: «Метриум»

Отнесение к разряду самых доступных предложений в декабре 2020 годы:

• ЖК «MySpace сверху Фестивальной» (САО / р-н Головинский): ателье площадью 11 кв. м после 3,1 млн руб.
• ЖК «MySpace бери Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): ателье площадью 14 кв. м вслед за 3,6 млн руб.
• ЖК «Пролет Л» (ЮВАО / р-н Люблино): школа площадью 23,5 кв. м вслед за 4,3 млн руб.

Основные тенденции

К концу 2020 возраст первичный рынок массового сегмента характеризуется следующими важными показателями:

• средневзвешенная ставка квадратного метра выросла после 207 510 руб. (+18,7% после 12 мес.);
• средний смета предложения составил 11,39 млн руб. (+12,4% вслед 12 мес.);
• объем предложения (соответственно количеству лотов) снизился сверху 16,1% за год, во всяком случае в декабре впервые с июня 2020 лета данный показатель продемонстрировал положительную динамику (+11,3% вслед за месяц);
• наблюдается повышение девелоперской активности. В 2020 году базар пополнился 29 комплексами насупротив 18 в 2019 году;
• укрепление тренда на отделку в 2020 году. Планида квартир с ремонтом под кнопка от застройщика выросла с 46,3% предварительно 65,4%.

Желание 2020 (в старых границах Москвы) Согласно итогам 2020 года точки соприкосновения количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило паче 56 тыс. штук

(+18% условно аналогичного показателя 2019 годы), что выше прогноза – ожидался интенсификация числа сделок на 6% сравнительно прошлого года. В декабре 2020 возраст было зарегистрировано более 7 тыс. сделок, подобно как сопоставимо с октябрем того а года, когда предполагалось ликвидация льготной ипотеки, а по сравнению с декабрем прошлого годы количество ДДУ увеличилось в 1,5 раза. Доза ипотеки в 2020 году составила 61%.

Ключевая чип ЦБ и госпрограмма льготной ипотеки 2020-2021 Есть расчет отметить динамику ключевой ставки ЦБ РФ: с середины 2020 возраст она находится на беспрецедентно низком уровне – 4,25% . Удобный случай осуществления программы льготного кредитования, а вот и все обеспечение «более дешевых заемных денег для того экономики» во многом обусловлены данным макропоказателем. Между тем низкая ключевая ставка стала причиной снижения став по депозитам, инвесторы стали шарить другие способы хранения и сбережения средств, в том числе сие простимулировало спрос на рынке недвижимости.

17 апреля 2020 годы в России официально стартовала платформа льготной ипотеки на новостройки со ставкой перед 6,5%. В конце октября получается известно, что действие программы продлят задолго. Ant. с 1 июля 2021 года, ежели и планировалось ее завершить 1 ноября 2020 возраст. Данная программа породила вагон дискуссий: появились противники, считающие госпрограмму главной причиной ажиотажного роста цен, утверждающие, который она приведет банковскую систему к финансовому кризису образца 2008 годы в США. Однако, сложно разрисовать, что произошло бы с целой отраслью вне мощной поддержки государства, и сколечко бы потребовалось времени бери восстановление активности участников рынка, получи сколько была бы заморожена эксплуатация новых проектов, которым до сего часа только предстоит стартовать в 2021 и 2022 гг. Я думаем, что для окончательного подведения итогов за данному политическому решению к тому же не пришло время.

Предсказывание на 2021 год «Средневзвешенная фикс квадратного метра, скорее прощай, продолжит расти умеренными темпами, – резюмирует Мариша Литинецкая. – Спрос не вдруг стабилизируется с завершением программы льготного кредитования в второй половине 2021 возраст, однако снижение активности покупателей, вернее всего, не приведет к падению цен. В пользу сохранения достигнутого уровня убирать ряд факторов: девальвация национальной валюты в ушедшем году и подорожание себестоимости строительства, вступившие в силу изменения законодательства, влияющие держи финансовую модель застройщика (поэтапный переход всех проектов бери эскроу-счета и новая изречение расчета платы за превращение вида разрешенного использования с повышающими коэффициентами). Тоже стоит отметить, что результативные продажи в 2020 году будут помогать удержанию цен на комфортном уровне угоду кому) застройщиков.

Наблюдаемый дефицит предложения в 2020 году закончится в следующем году. Предвидится восстановление предложения и увеличение объема рынка. До нашим прогнозам, наблюдаемый девственник первичной недвижимости массового сегмента завершится к концу 2021 возраст. Проблема резкого сокращения предложения проявилась в 2020 году с-за его малой эластичности в согласие на рост спроса. Нарастание объемов строительства будет ближайший системной задачей для строительной отрасли в новом году, а выросшие цены будут расшевелить девелоперов активнее выводить в рынок новые проекты».

Производное: Метриум

Категория: Новости