За год квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшились на 4 «квадрата»
Опубликованно 03.03.2021 09:00
Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв срeдняя плoщaдь квaртиры в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa в Мoсквe умeньшилaсь нa чeтырe квaдрaтныx мeтрa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». В фeврaлe этoт пoкaзaтeль сoстaвил 54 квaдрaтныx мeтрa прoтив 58 квaдрaтныx мeтрoв в фeврaлe 2020 гoдa.
В фeврaлe 2021 гoдa срeдняя плoщaдь квaртиры нa рынкe мaссoвыx новостроек Москвы достигла 54 кв.м, чисто на четыре квадратных метра в меньшей степени, чем год назад. Между тем предлагаемая столичными застройщиками средняя крыша над головой уменьшилась на площадь небольшого санузла ради прошедший год, отмечают эксперты «Метриум». Изливающийс показатель – самый невысокий, по меньшей мере, по (по грибы) последние три года. Новейший минимум был зафиксирован в феврале 2017 возраст, когда средняя площадь квартиры составила 55,9 кв.м.
Скопом с тем в разрезе типов квартир пространство наиболее востребованных вариантов жилья по (по грибы) год практически не изменилась. Студии стали для 0,4 кв.м больше (26,2 кв.м. в среднем), однокомнатные квартиры уменьшились токмо на 0,3 кв.м. (впредь до 40,3 кв.м), двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры увеличились токмо на 0,2 и 0,1 кв.м должно (до 62,3 кв.м. и 84,5 кв.м.). Ощутимо сократилась площадь только многокомнатных квартир (через 4 комнат и более) – в 3 кв.м до 108,7 кв.м.
«Животрепещуще понимать, что сегодня в новостройках больше широкий выбор планировочных решений с точки зрения площади, нежели 5-10 лет назад, – комментирует Алёка Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер проекта «Наклонность и голуби»). – К примеру, в нашем проекте “Наклонность и голуби” есть студии площадью 25–30 кв.м., в таком случае есть клиент может улучить подходящие габариты для своих задач. (вследствие нельзя однозначно сказать, точно квартиры уменьшаются – становится просторнее “вилка” с точки зрения доступных площадей».
Аналитики «Метриум» отмечают, ровно сокращение средней площади квартиры получи рынке массовых новостроек Москвы может (пре)бывать связано со структурными изменениями предложения. После прошедший год заметно выросла квота небольших квартир, тогда равно как представительство просторных вариантов жилья уменьшилось. Этак, доля студий в структуре предложения увеличилась по (по грибы) 12 месяцев с 8% поперед 16%, однокомнатных квартир – с 30% перед 32%. При этом на роду напис двухкомнатных квартир снизилась с 40% давно 32%, трёхкомнатных – с 20% по 17%.
«Предложение небольших квартир в (некоторой стимулируется инвестиционным спросом, – комментирует Ларуля Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Стоянка». – В 2020 году престиж недвижимости для вложений имеет принципиальное значение возросла на фоне снижения пруд по депозитам и девальвации рубля. Инвесторы предпочитают прикупать малогабаритное жилье – его лучше перепродать или сдать в аренду, нежели более дорогие варианты квартир. Целесообразно, эта тенденция влияет в смещение предложения. Впрочем, у черта на куличках не во всех проектах “школа” или “однокомнатная коммуналка” – это синонимы малогабаритного жилья. К примеру, в нашем проекте “Ривер Сад” есть однокомнатные квартиры площадью в большинстве случаев средней по рынку (40 кв.м)».
«Сверху рынке устойчиво растет третина небольших квартир, – комментирует М Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – Сие связано с ростом цен и стагнацией доходов населения – девелоперы адаптируются к сим тенденциям. Вместе с тем нужно наметить, что сокращение средней площади квартир фиксируется ранее давно. После 2015 возраст этот процесс протекал числительное позади существительного: часа два беспрерывно. Во многом сие объясняется появлением в продаже жилья евроформата, тот или иной помог оптимизировать продукт по-под запросы клиентов. Вместе с тем снижение пруд по ипотеке позволило многим покупателям завоевать жилье большей площади, нежели они изначально планировали, почему нельзя исключать, что цифры площади со временем стабилизируются».
Матерь: Метриум
Категория: Новости
