Средний срок ипотечного кредита достиг исторического максимума
Опубликованно 06.03.2021 10:20
Пo дaнным Бaнкa Рoссии, в янвaрe 2021 гoдa срeдний срoк, нa кoтoрый рoссиянe брaли ипoтeчный крeдит, дoстиг 227 мeсяцeв либо 19 лeт. Пo нaблюдeниям экспeртoв «Мeтриум», этo сaмый высoкий пoкaзaтeль зa всю истoрию стaтнaблюдeния рынкa ипoтeки в Рoссии. Пoслeдний мaксимум был зaфиксирoвaн в рaзгaр кризисa 2008 гoдa. Oснoвнaя причинa – снижeниe дoxoдoв нaсeлeния и рoст цeн нa жильe.
В янвaрe 2021 гoдa рoссиянe пoлучили ипoтeчныe крeдиты в срeднeм нa 19 лeт alias 227 мeсяцeв, пo дaнным ЦБ РФ. Прoдoлжитeльнoсть срoкa кредитования прочно растет после кризиса 2014 лета. Январский показатель стал максимальным из-за всю историю наблюдений, отмечают эксперты «Метриум».
В последние 10 полет отчетливо выделяются периоды уменьшения и увеличения среднего срока, бери который выдавался кредит. В этап кризиса 2008-2009 гг. в среднем россияне занимали презренный металл на покупку жилья в 18 лет, а после, в отдельных случаях ставки по ипотеке начали увеличиваться, наши соотечественники предпочитали занимать кредит на меньший времена. Затем, в 2012-2014 гг., средненький срок кредитования стабилизировался в уровне 15 лет. Дальше кризиса 2014-2015 этот знак начал устойчиво повышаться. Разве весной 2015 года возлюбленный составил 14,2 лет, ведь в январе 2021 года – 19 полет.
Различие в трендах объясняется принципиальными изменениями, произошедшими в экономике России в 2014-2015 гг. Позднее кризиса 2008 года дела быстро стабилизировалась. Доходы населения были в сравнении высокими, что позволяло копить на первоначальный взнос во (избежание получения ипотеки 30-40% стоимости жилья. Около этом ставки по кредитам, невзирая на их высокий ярус, снижались, поэтому заемщики предпочитали сбивать спесь срок кредитования, чтобы быстрее заслать бабки кредит и снизить переплату.
Немного погодя кризиса 2014 года реальные средства резко упали, а цены получи и распишись все товары, в том числе и жилье, возросли. В ёбаный ситуации россияне не могли исполнять большие первоначальные взносы, которые снизились перед уровня 15-20% от стоимости жилья. Быть этом повысились текущие семейные трата. Соответственно, приоритет заемщиков сместился с минимизации срока кредита возьми уменьшение ежемесячного платежа. И сие вынужденная мера ведь нежели дольше кредит, тем почище будет переплачено банку ради пользование заёмными средствами.
После резкого ужесточения кредитно-денежной политики в 2014-2015 годах, в некоторых случаях средняя ставка по кредиту достигла 14,7% годовых, к концу 2020 возраст этот показатель снизился давно 7,2% – исторического минимума. При всем при том доходы россиян сокращаются 7 парение подряд, и этот процесс был усилен пандемией коронавируса и кризисом в прошлом году.
В кругу тем цены на жилье неизмеримо возросли, особенно в крупных городах, идеже сосредоточен спрос. По подсчетам аналитиков «Метриум», в Москве новостройки подорожали возьми 59% с 2014 года. Благо в декабре 2013 года средняя стоимостное выражение квадратного метра в проектах новостроек протосингел- и комфорт-класса составляла 135,3 тыс. рублей, так к январю 2021 года симпатия повысилась до 214 тыс. рублей. В других крупных городах, вдобавок Москвы, на долю которых требуется более 60% ипотечных сделок, просто-напросто за 2020 год средняя курс квадратного метра в новом жилье повысилась получи и распишись 19%.
«Примечательно, что затем введения программы субсидирования став на короткое время средневзвешенный эпоха кредитования начал уменьшаться, – комментирует Волик Щекин, основатель и совладелец Группы Родная страна (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Да эта коррекция продлилась долее) (того несколько месяцев, так с осени урочный час кредита вновь начал вздуваться, достигнув пика в начале 2021 возраст. Подобная неоднородная модель поведения ипотечных заемщиков показывает «двум фазы льготной ипотеки». К «первой фазе» относятся мобильные и предприимчивые семя с большими накоплениями, которые планировали покупку недвижимости, а график помогла им ускорить приятие решения. «Вторая полоса» более массовая: в нее вошли заемщики решившие употребить госпрограммой как «внезапной возможностью», отнюдь не имея заранее накопленные ресурсы на первоначальный взнос. Игра стоит свеч отметить, что важную положение в проблеме увеличения срока кредита сыграл эскалация цен на жилье, вызванным ажиотажным спросом, повышением себестоимости строительства и ослаблением рубля. Подорожание квадратного метра заставило ипотечных заемщиков вернуться к прежней стратегии – понижать ежемесячный платеж путем увеличения сроков кредитования».
«Распространение сроков кредитования после кризиса 2014-2015 гг. – сие оборотная сторона бума ипотечных сделок, что наблюдался в этот период, – резюмирует Машара Литинецкая. – Действительно, с 2018 возраст мы наблюдаем рекордный надобность на жилищные кредиты, все это произошло из-после ухудшения, а не улучшения материального положения населения и наше) время всего – среднего класса. Росточек цен и снижение доходов заставили россиян интересовать «дешевые» сумма на больший срок. В кой-то степени наши соотечественники берут в (денежное) обязательство у будущего, если растягивают платежи для период, достигающий почти 20 планирование.
Несмотря на ипотечный (быстрый) подъём, последнее пятилетие стало временем больших упущенных возможностей. На случай если бы ситуацию с доходами населения посчастливилось быстро стабилизировать как позже кризиса 2008-2009 гг., так в сочетании со снижающимися ипотечными ставками автор этих строк имели бы в разы более всего сделок. Таким образом, становится бесспорно, что одним только снижением став по ипотеке не удастся взять свое качественного и количественно роста спроса сверху жилье в контексте программы «Жилье и городская сфера», которая предполагает годовой ввод 120 млн кв. м. жилья к 2024 году».
Очаг: Метриум
Категория: Новости
