На «вторичке» ЦАО цены практически не растут, но число доступных квартир снизилось на 27%

Опубликованно 14.03.2021 11:25

Прoaнaлизирoвaв рoст цeн нa втoричнoe жильe в рaзныx oкругax стoлицы, спeциaлисты ИНКOМ-Нeдвижимoсть выяснили, чтo мeдлeннee всeгo этoт прoцeсс прoxoдит в ЦAO. В срaвнeнии с июнeм 2020-гo, кoгдa пoслe снятия oгрaничeний нaчaлся зaмeтный пoдъeм спрoсa, срeдняя цeнa 1 кв. м нa «втoричкe» ЦAO увeличилaсь не более того нa 2,4%. Oснoвнaя причинa этoгo зaключaeтся в тoм, чтo в услoвияx пoкупaтeльскoгo aжиoтaжa в пeрвую oчeрeдь рoсли цeны нa сaмoe дoступнoe жильe в мaлoпрeстижныx лoкaцияx. В ЦAO жe экспoнируются в основном дорогостоящие и многокомнатные квартиры (их взнос на «вторичке» в этом округе составляет 66%), и правда стоимость самых доступных объектов на этом месте повышается, средний уровень цен меняется по-черному медленно. Так, по итогам нынешнего возраст ожидаемый прирост цен составит никак не более 8%-10%.

Также аналитики компании подсчитали, зачем с июня объем предложения вторичных квартир в ЦАО сократился получи 16,2%, наиболее заметно уменьшилось чисел объектов стоимостью до 10 млн рублей – бери 27%. В ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что-что в ЦАО весьма мала суждено грамотно оцененного предложения (9 изо 10 объектов здесь экспонируются точно по завышенным расценкам), а из-следовать сокращения экспозиции таких вариантов в ту же минуту особенно не хватает. В результате высота актуального спроса на вторичном рынке ЦАО (т.е. доля вносимых авансов) снизился в сам-друг раза относительно лета 2020-го.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Оцепенение подсчитали, что среди прочих округов старой Москвы протяжнее всего цены на вторичное жилье растут в ЦАО. В сравнении с июнем 2020-го, егда окончился период самоизоляции, а нужда активизировался, средняя цена 1 кв. м получи «вторичке» ЦАО поднялась не более того на 2,4%, в целом ради год, с февраля 2020-го – нате 8,7% (с 426,9 тыс. руб. перед 464,1 тыс. руб.). Присутствие этом в остальных округах столицы как летом началось заметное вздорожание вторичного жилья. Для сравнения – рекордный прирост зафиксирован в ЮАО, идеже средняя стоимость «квадрата» в области отношению к июню увеличилась бери 17,4%, а за год – получи 20,6% (187,7 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб. целесообразно).

Ранее специалисты ИНКОМ-Остолбенение уже рассказывали о том, в духе изменился вторичный рынок жилья ЦАО в ступень ограничений. О том, почему в частности здесь во второй половине 2020-го и в нынешнем году наблюдается больший рост цен, рассказывает Горя Шлома, руководитель офиса «Друг) (города) Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Оцепенение: «В условиях столь мощного роста спроса, который был зафиксирован на рынке недвижимости в прошлом году, в первую кортеж из экспозиции вымывались самые бюджетные лоты – и сии же объекты дорожали быстрее других. В результате (языко раз в малопрестижных округах, идеже покупатели были наиболее активны, нич уровень цен значительно увеличился. А в ЦАО экспонируется в основном жилье высших ценовых сегментов: ровно по подсчетам аналитиков компании, часть наиболее дорогих квартир (с 100 млн рублей и за пределами) на вторичном рынке сего округа составляет 28%, наибольшую выпуск предложения – 66% – занимают многокомнатные объекты. Потому-то данный округ в меньшей степени затронул покупательский шурум-бурум, особенно если учесть, почто поддерживался он во многом следовать счет ипотечников, предпочитавших многочисленный сегмент жилья.

При этом в ЦАО да мы с тобой также наблюдали за увеличением ценников для доступные объекты. К примеру, в летнее время минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в Хамовниках составляла 11 млн рублей, на днях она находится на уровне 14-15 млн рублей (для данный момент здесь насчитывается всего лишь 42 таких лота). При всем при том на средний уровень цен в ЦАО, какой-либо формируется в основном за ностро-конто многокомнатного предложения, эти изменения влияют неярко».

Из-за того, что-то рост цен на жилье в других округах опережает ЦАО, народонаселение этой локации порой испытывают невзгоды при проведении альтернативных сделок (фраза идет о масс-маркете). За мнению специалистов ИНКОМ-Оцепенение, до начала мощного подъема спроса отдельные люди владельцы квартир в ЦАО могли собираться на то, что рядом разъезде, продав свою жилплощадь, они смогут завести два или даже три объекта в в меньшей мере престижных локациях столицы. Вместе с тем в нынешней ситуации собственникам доводится либо на время сместить свое предложение с продажи, либо умножать его стоимость. Вследствие сего эксперты компании прогнозируют, в чем дело? в 2021 году на вторичном рынке ЦАО продолжится обострение цен, но с большой вероятностью в итоге некто не превысит 8%-10%.

Также аналитики ИНКОМ-Покой проследили за сокращением объема предложения вторичных квартир в ЦАО. В годовом выражении их сумма уменьшилось на 20%, с июня – нате 16,2%. По отношению к летнему периоду в ЦАО больше всего заметно снизилось число вторичных лотов стоимостью по 10 млн рублей – получи и распишись 27%.

Комментирует Игорь Шлома, штуцер офиса «Парк Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Окаменелость: «Необходимо учитывать особенности ценообразования в ЦАО – 9 с 10 объектов здесь выставляются сверху продажу по завышенной цене более или менее рынка. И сокращение экспозиции случилось в первую очередь за кредит тех лотов, которые были по всем правилам науки оценены собственниками, поэтому незамедлительно на “вторичке” таких объектов зверски мало. Сложная ситуация с недостатком предложения тормозит предприимч покупателей квартир в этом округе».

В области подсчетам специалистов ИНКОМ-Оцепенелость, спрос в ЦАО сейчас находится получай более низком уровне, нежели летом прошлого года. В сравнении с сим периодом количество авансов, внесенных покупателями вторичного жилья в нынешнем феврале, уменьшилось в двоечка раза. При этом в ИНКОМ-Толстуха отмечают, что доступные согласно цене объекты, отличающиеся адекватным ценником, пользуются повышенным спросом и бегло уходят из экспозиции.

Категория: Новости