Личный подход: сколько можно заработать на аренде жилья на курорте
Опубликованно 28.03.2021 06:45
Aрeндный бизнeс, кaк и мнoгo лeт нaзaд, oстaeтся сaмым пoнятным и бeзoпaсным на бoльшинствa рoссиян, кoтoрыe стрeмятся пoлучить пaссивный дoxoд. И нe тoлькo в крупныx гoрoдax. Нa курoртax этa прaктикa рaспрoстрaнeнa eщe бoльшe. Aпaртaмeнты, кoтoрыe мeстныe прeдпринимaтeли прeдлaгaют туристaм в кaчeствe aльтeрнaтивы гoстиницaм, пoзвoляют свoим сoбствeнникaм пoлучaть гaрaнтирoвaнный дoxoд, игрaя пo прaвилaм.
Житeльницa Кислoвoдскa Oксaнa O. вмeстe с мужeм нaчaлa зaнимaться арендным бизнесом три лета назад. Попробовать себя в качестве рантье подтолкнули семейные конъюнктура. «У нас родился незаинтересованный ребенок, сын, и мы решили скупить ему квартиру «возьми вырост». Оформили ипотеку, стали уплачивать. При этом у нас сделано была одна квартира, которую автор этих строк также взяли в кредит интересах старшей дочери. Еще одну — интересах средней — купили для материнский капитал и деньги, вырученные ото продажи бабушкиной квартиры. Весь век они находятся в одном доме, в историческом центре Кисловодска. (без, для нас это колоссальная финансовая загрузка, но мы понимали, получи и распишись что идем», — рассказывает Ксанка.
Для того чтобы отстегивать долги перед банком, Ксанка с мужем перебрались к родителям, а свободную одеревенелость решили сдавать. Для сего в каждой квартире пришлось забахать капитальный ремонт — барак относится к старому жилому фонду, ввиду этого везде требовалось полностью сменить коммуникации, поменять окна, нарыть новую мебель. Большинство работ сделали своими силами. В общей сложности получай приведение в порядок трех квартир ушло с лишним 2 млн руб. — курс однушки в новостройке (на стадии котлована).
Форменный вход Кисловодского национального парка с колоннадой
В курортных городах самый высокооплачиваемый сценарий для собственников — поставка квартир в посуточную аренду туристам. Высокорослый сезон в Кисловодске — с мая до октябрь. Чтобы получить максимальную харч, квартира не должна выстаивать ни дня. При этом собственники жилья и управляющие компании, сдающие жилья ежесуточно, конкурируют одновременно и с гостиницами, и с санаториями, которых в Кисловодске огромное обилие.
Раньше Оксана искала клиентов черезо «Авито Недвижимость»: штивка одного объявления всего после 200 руб. в сутки давало десятки звонков. Безотложно многие возвращаются сами, который-то приезжает по рекомендации знакомых, кто именно-то — по отзывам в интернете. Жинка не берет предоплату, зато предлагает своим гостям низкие арендные ставки (1 тыс. руб./день), с одной стороны, и высокий стервис — с другой. Например, всех постояльцев хозяин Оксаны встречает в аэропорту и провожает бери обратном пути.
«Вслед за несколько дней до приезда гостей я отправляю им в мессенджеры видео с подробным описанием квартиры. Если только выяснится, что каких-в таком случае деталей не хватает — иду в диетмагазин и докупаю. Так было с одной нашей клиенткой: возлюбленная призналась, что постоянно мерзнет, в рассуждении сего теплый пол для нее — обязательное ограничение. Оборудовать полы с подогревом я в ту пору не могла, зато купила шелковистый теплый коврик на кухню — выгостья была довольна», — вспоминает Ксанка. Иногда решающее значение играют незначительные бери первый взгляд детали. Манером), для постояльцев с собаками в квартирах Оксаны предусмотрены полотенца исполнение) мытья лап животных: такого сервиса в закромах ни в одной гостинице. К тому же того, хозяйка сама поддерживает чистоту умереть и не встать всех квартирах — подать уборку на аутсорс отнюдь не позволяет «врожденная чистоплюйство». «Я пыталась подобрать кого-то со стороны, а это закончилось тем, кое-что я сама перемывала все пыльные углы, — вспоминает Ксения. — А допустить, чтобы сыны Земли жили в грязном доме, я без- могу. Единственное исключение — постельное дессу, которое я стираю не своими руками, а отдаю в прачечную, с тем чтоб простыни и наволочки были жесткими, накрахмаленными».
Розничный бонус — бесплатные экскурсии, которые супружеская н организуют своим гостям, на правах принято на большинстве зарубежных курортов. Бери машине они путешествуют до окрестностям Кисловодска, отправляются к источникам и в много. Зачастую берут с собой Джека — пятимесячного щенка Джека Рассела, которого обожают аминь постояльцы. Оксана выступает в роли гида — сие позволяет переключиться и снять накал. «Я медсестра в больнице, положительных эмоций у меня раз, — признается она. — Этак что полезно иногда выдохнуть, подменить обстановку, пообщаться с новыми людьми».
Невзирая на сложную работу, оставлять службу Оксана не планирует: лишних денег налицо денег не состоит, да и общение с пациентами/коллегами — важная номер жизни, от которой в (течение того времени сложно отказаться. Арендный коммерция приносит Оксане и ее мужу вяще, чем официальная работа, а расширять его они далеко не стремятся: управляться с тремя квартирами, без- снижая качества обслуживания, на пару сложно. Выплачивать ипотеку и поднимать детей статус рантье супругам позволяет: туристический сель на Северный Кавказ растет с каждым годом. В соответствии с прогнозу местных властей, токмо в Кисловодске число туристов спустя девять лет вырастет вплоть до 700 тыс. человек. И многие с них уже отдают преимущественное право частному сектору, а не гостиницам и санаториям.
Читайте да
Категория: Строительство
