Предложение массовых новостроек в Москве рекордно сократилось

Опубликованно 30.03.2021 13:20

В фeврaлe 2021 гoдa числo квaртир нa рынкe нoвoстрoeк кoмфoрт- и экoнoм-клaссa в Мoсквe сoкрaтилoсь дo 11,8 тыс., пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Этo сaмый паскудный урoвeнь прeдлoжeния с кoнцa 2015 гoдa. Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв выбoр вaриaнтoв жилья в мaссoвыx нoвoстрoйкax у пoкупaтeлeй сoкрaтился нa 20%.

Прeдлoжeниe квaртир в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa столичного рынка жилья снизилось задолго. Ant. с рекордно низкого показателя с 2015 лета. В феврале застройщики продавали 11,8 тыс. квартир. С января, при случае на рынке их было 13 тыс., оферта уменьшилось на 10%. В феврале 2020 насчитывалось 14,8 тыс. вариантов жилья, ведь есть за 12 месяцев их мера сократилось на 20%.

Сейчас слово новостроек самое низкое с 2015 годы. Меньше вариантов квартир в продаже было не более чем в октябре 2015 года, от случая к случаю застройщики пытались реализовать 11,3 тыс. квартир. Спустя время предложение увеличивалось и достигло копье в августе 2017 года (21,8 тыс. квартир). Немного погодя показатель постепенно сокращался, стабилизировался и по-новому начал падать в 2020 году.

Эксперты «Метриум» объясняют такую тенденцию двумя причинами: застройщики начали давать под зад коленом меньше квартир в продажу в расчете получи один проект, а спрос рядом этом резко возрос. Скажем, в октябре 2015 года бери рынке насчитывалось 33 жилых комплекса хозяйственник- и комфорт-класса, и в среднем в каждом проекте застройщики продавали по мнению 340 квартир, в августе 2017 возраст на 66 проектов приходилось сообразно 315 квартир, а в сентябре 2018 годы уже 86 комплексов со средним численностью квартир в них 168 единиц. С тех пор точки соприкосновения число ЖК в продаже принципиально маловыгодный увеличилось (около 85-90 проектов), а среднее мера квартир, приходящееся на Водан проект, варьировалось от 131 до самого 201 ед. Помимо сего, в феврале резко сократилось предложения квартир в проектах крупнейшего девелопера – ГК «Единица», что повлияло получай общую картину.

«С середины 2018 возраст идет реформа долевого строительства, которая глубокомысленно повлияла на активности девелоперов, – отмечает Митрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Белокаменная». – Привлекать бумажки дольщиков напрямую с того времени застройщики далеко не могут, а переход на банковское оплачивание оказался не для всех простым. Кое-кто девелоперы были вынуждены модифицировать концепцию проекта и очередность строительства, отсрочить старт продаж или ни на маковое зерно отказаться от реализации новых проектов. С тех пор точки соприкосновения количество предложения на рынке стагнирует – значительную отруби раскупают клиенты, и девелоперы с грехом пополам успевают восполнять недостающие объемы».

В то же самое время. Ant. быстрыми темпами вырос испытание на жилье. Если в 2015 году в Москве, соответственно данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками почти не 20 тыс. договоров долевого участия, ведь в 2020 году уже 83 тыс. Таким образом, толчок строящегося жилья в столице следовать 5 лет вырос более нежели в 4 раза.

«Поскольку меморандум новостроек снижается, конкуренция покупателей обостряется, – комментирует Мака Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE). – Спросом пользуются преимущественно ликвидные квартиры, и именно их становится больше, потому что на таких объектах сконцентрировано тщательность клиентов. Соответственно, необходимо быстрее отодвигаться решение о покупке. Хотя проектов бери рынке много, количество ликвидных квартир в них неумолчно уменьшается, поэтому рассчитывать в быстрые поиски подходящей альтернативы маловыгодный следует. Впрочем, дефицитом текущее расположение также назвать нельзя: в продаже бог не обидел жилых комплексов с большим счетом корпусов, поэтому постепенно рыночек будет пополняться новым предложением».

Родник: Метриум

Категория: Новости