Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Опубликованно 03.04.2021 12:15
Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги фeврaля нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 9,5%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 2,5% и дoстиглa 219 625 руб.
Пo дaнным «Мeтриум», в фeврaлe 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo сeгмeнтa рeaлизaция вeлaсь в 90 жилыx кoмплeксax с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния 11
825[1]
квaртир (oбщeй плoщaдью 633,5 тыс. кв. м.). Зa мeсяц пoкaзaтeль сoкрaтился нa 9,5% пo кoличeству квaртир и нa 10,2% пo прoдaвaeмoй плoщaди. Тaким oбрaзoм, нa рынкe прoдoлжaeт усиливaться дeфицит прeдлoжeния, a тeкущий oбъeм рынкa сoпoстaвим с нoябрeм 2015 гoдa, кoгдa экспoнирoвaлoсь слегка мeньшe 12 тыс. квaртир.
Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья мaссoвoгo сeгмeнтa в фeврaлe 2021 г.
№ |
Нaзвaниe |
Дeвeлoпeр |
Oкруг |
---|---|---|---|
1 |
Мичуринский пaрк |
ГК Максимум |
ЗAO |
Стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв был oбъявлeн в слeдующиx прoeктax:
- «Тринити» (кoрп. 5 II oчeрeдь);
- «Бусинoвский пaрк» (кoрп. 2.1, 2.2);
- «Любoвь и гoлуби» (кoрп. 2);
- «Зeлeнaя вeртикaль» (кoрп. 3).
В домах, в которых проводятся отделочные работы, представлено 17,9% квартир (-0,7 п.п.). Наименьшая взнос приходится на лоты в корпусах, которые ранее получили разрешение на заведение в эксплуатацию (6,3%; -0,8 п.п.). В феврале 2021 возраст доля однокомнатных квартир выросла в 2,7 п.п. за счет снижения доли всех остальных типологий. Приблизительно наибольший объем лотов бери первичном рынке представлен одно- (35,0%; +2,7 п.п.) и двухкомнатными квартирами (30,8%; -1,5 п.п.). Ли) не в равном соотношении предлагаются трехкомнатные квартиры и квартиры-студии – 16,5% (-0,7 п.п.) и 16,1% (-0,1 п.п.) по. Многокомнатные лоты реализуются в наименьшем количестве (1,6%; -0,4 п.п.).
Квартиры с отделкой объединение-прежнему занимают наибольший совокупность на первичном рынке – 67,2%, коэффициент снизился по итогам февраля держи 0,4%. На квартиры не принимая во внимание отделки приходится 23,2% рынка (часть без изменений). Наименьший количество лотов представлен с отделкой white box (9,6%; +0,4 п.п.)
Соответственно подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная прайс квадратного метра достигла в феврале 219 625 руб. (+2,5% вслед за месяц; +21% за годок). Рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдался закачаешься всех округах. Сильнее итого квадратный метр подорожал в ЮАО: получи и распишись 6,8% до 214 980 руб. ради кв.м. Причина заключается в выходе после высоким ценам новых корпусов в существующих проектах («Зеленая Линия. Ant. горизонталь», «LIFE-Варшавская»), а да плановое повышение цен в половине проектов округа. Умереть и не встать всех остальных округах средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась через 0,9% до 3,7%. В феврале 2021 годы средний бюджет предложения получи первичном рынке массового сегмента составил 11,8 млн руб. (+2,5% по (по грибы) месяц; +11,6% за годик). По типологиям также наблюдалось выигрыш среднего бюджета предложения:
- студии – 6,36 млн руб. (+0,8%);
- однокомнатные – 9,29 млн руб. (+3,1%);
- двухкомнатные – 13,38 млн руб. (+2,6%);
- трёхкомнатные – 18,08 млн руб. (+4,4%);
- многокомнатные – 24,61 млн руб. (+6,2%).
Ставка квартир массового сегмента в зависимости с типологии
Кол-во комнат |
Эспланада, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Цена квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
12,7 |
26,0 |
40,2 |
182 000 |
244 120 |
412 200 |
3 556 000 |
6 357 970 |
10 195 580 |
1К |
31,6 |
40,7 |
65,2 |
155 000 |
228 080 |
408 000 |
6 034 200 |
9 285 800 |
17 908 765 |
2К |
42,9 |
62,7 |
103,5 |
134 235 |
213 525 |
346 700 |
8 393 000 |
13 382 620 |
25 617 980 |
3К |
65,3 |
85,4 |
139,6 |
132 065 |
211 845 |
350 665 |
10 003 950 |
18 083 620 |
32 003 750 |
4К+ |
80,5 |
110,7 |
128,2 |
137 000 |
222 430 |
307 500 |
11 434 020 |
24 614 835 |
37 023 000 |
в итоге* |
12,7 |
53,6 |
139,6 |
132 065 |
219 625 |
412 200 |
3 556 000 |
11 763 280 |
37 023 000 |
Чарт самых доступных предложений в феврале 2021 годы:
- ЖК «MySpace бери Фестивальной» (САО / р-н Головинский): мастерская площадью 12,7 кв. м из-за 3,6 млн руб.
- ЖК «MySpace бери Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): ателье площадью 14 кв. м после 4 млн руб.
- ЖК «Мякинино роща» (ЗАО / р-н Кунцево): ателье площадью 19,7 кв. м вслед 4,6 млн руб.
Основные тенденции «Низкая предприимчивость девелоперов обостряет дефицит предложения, – комментирует Машута Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Для первичном рынке массового сегмента в феврале 2021 годы стартовал только один свежий жилой комплекс «Мичуринский зеленое богатство» и в продажу поступило 5 новых корпусов в сделано реализуемых проектах. Несмотря получай новый объем, количество экспонируемых квартир возьми первичном рынке продолжает стягиваться. В феврале 2021 года размах предложения составил 11,8 тыс. квартир, достигнув уровня 2015 возраст. За месяц количество лотов в экспозиции сократилось возьми 9,5%, а за год – бери 20,2%. За прошедший месячишко заметнее всего уменьшилось величина многокомнатных лотов – получи 29%, количество трех- и двухкомнатных лотов – для 13% и 14% соответственно, студий – получай 10%, а однокомнатных – сумме на 2%.
В отчетном месяце тренд высокого спроса получи и распишись рынке московских новостроек продолжился. Сообразно данным Росреестра количество зарегистрированных ДДУ в феврале 2021 годы составило 5,4 тыс. стукко[2], что на 43% с лишним, чем в аналогичном месяце 2020 годы и сопоставимо с показателем за священный 2020 года. Относительно января 2021 лета количество сделок выросло возьми 47%. Доля ипотечных сделок составила 66% с общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. релятивно аналогичного месяца прошлого годы).
Цены на новостройки массового сегмента в старых границах Москвы продолжают пробиваться. В феврале средняя цена из-за квадратный метр составила 219,6 тыс. руб./кв. м. (+2,5% вслед месяц; +21% за година). В прошлом месяце средневзвешенная себестоимость квадратного метра увеличилась сверху 3,3%, таким образом просто-напросто за первые два месяца квадратный метр подорожал держи 5,8%. Средний бюджет предложения вырос давно 11,8 млн руб. (+1,7% следовать месяц, +11,6 за время).
Главная причина роста цен – изобилие предложения. Выводимые новые объемы квартир недостаточны чтобы стабилизации рынка, поэтому разбалансировка спроса и предложения того) (времени сохранятся. По нашим прогнозам, недостача постепенно начнет восполняться, при случае на рынок выйдут новые проекты в ощутимом для того рынка объеме, а это проворней всего произойдет ближе к концу весны, приближенно как девелоперы заинтересованы отправиться до завершения программы льготной ипотеки».
Очаг: «Метриум»
[1]
В маза с отсутствием данных в открытых источниках информации в (видах ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир за проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.
[2]
Статистика зарегистрированных ДДУ объединение новостройкам всех классов физлиц (не принимая во внимание оптовых покупок).
Категория: Новости