Только в элитном сегменте новостроек растет средняя площадь проданных квартир
Опубликованно 08.04.2021 09:20
Пo нaблюдeниям aнaлитикoв «Мeтриум», пoслe кризисa 2014 гoдa срeдняя плoщaдь прoдaнныx квaртир рoслa тoлькo в сeгмeнтe элитныx нoвoстрoeк Мoсквы. Зa число лeт нoвыe элитныe квaртиры, кoтoрыe приoбрeтaли в Мoсквe, в срeднeм стaли нa 75% бoльшe. В тo жe врeмя в oстaльныx сeгмeнтax рынкa пoкупaтeли стaли выбирaть квaртиры пoмeньшe.
В пoслeднee дeсятилeтиe нa мoскoвскoм рынкe новостроек клиенты были склонны отхватывать квартиры всё меньшей площади. Исключением стал всего элитный сегмент, где наблюдалась оборотная тенденция – средняя плац приобретённой квартиры увеличивалась.
В 2015 году сей показатель составил 121,5 кв.м., а в последующие годы он фундаментально рос , достигнув в 2020 году 212,4 кв.м. Таким образом, ради пять лет средняя приобретенная шалаш в элитной новостройке увеличилась для 75% или на 90 кв.м.
В других сегментах, в противовес, клиенты стали приобретать квартиры менее. Так, в эконом-классе средняя жилище проданного жилья уменьшилась с 67,6 кв.м. до самого 51,2 кв.м. (–24%), в удобство-классе – с 68,7 кв.м в 2013 году до самого 54,4 кв.м в 2020 году (–12%) . В начинание-классе этот показатель уменьшился с 95 кв.м. в 2013 году предварительно 60,9 кв.м. в 2020 году (–36%). В новостройках премиум-класса клиентура. Ant. продавцы также стали приобретать жилье меньших размеров, нежели раньше. Если в 2013 году средняя джариб проданной квартиры в этом сегменте рынка новостроек составляла 131,5 кв.м., ведь в 2020 году она сократилась давно 106 кв.м. (–19%). Средняя а площадь всех квартир сократилась в 34% с 88 кв.м прежде 57,8 кв.м.
Застройщики адаптировали утверждение к запросам покупателей, которые становились совершенно более скромными. Средняя метраж всех экспонируемых квартир сократилась с 89,8 в 2013 году накануне 68,1 в 2020 году (–24%). В удобства-классе за тот а период показатель сократился с 64,3 кв.м. перед 56,5 (–12%). В предпринимательство-классе средняя площадь продаваемой квартиры уменьшилась с 98 кв.м. предварительно 76,5 кв.м (–22%), в премиум-классе – с 132 кв.м. накануне 107 кв.м. (–19%). В элитном сегменте слово практически не изменилось – разве в 2015 году застройщики продавали в квартиры со средней площадью 162,9 кв.м, ведь в 2020 – 160,6 кв.м (–1%).
«Почитай (что) во всех сегментах средняя форум экспонируемых квартир выше, нежели у фактически реализованных, – комментирует Ная Раджабова. – Это из чего следует, что цены растут короткий срок, а финансовые возможности клиентов безлюдный (=малолюдный) увеличиваются. Однако процесс сокращения средних площадей имеет разумные границы – в какой-то одну минуту покупатели начнут переключаться для более доступные локации, идеже за тот же смета они смогут приобрести сильнее просторное жилье. К примеру, автор этих строк можем наблюдать отток покупателей изо Москвы в ТиНАО, а также Подмосковье, идеже квадратный метр дешевле».
Генератор: «Метриум»
Категория: Новости