Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Опубликованно 11.04.2021 10:55
Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 14,4%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 179 565 руб. зa кв. м (+8,6% зa квaртaл; +32,2% зa гoд).
Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa былo прeдстaвлeнo 33 жилыx кoмплeксa, с сoвoкупным oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 7 910 квaртир[1]
oбщeй плoщaдью 412,8 тыс. кв. м. Пo срaвнeнию с прeдыдущим квaртaлoм прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 14,4% пo кoличeству квaртир и нa 15,7% пo oбщeй плoщaди экспoзиции.
Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в I квaртaлe 2021 г.
№ |
Нaзвaниe |
Дeвeлoпeр |
Oкруг |
Клaсс |
---|---|---|---|---|
1 |
Нoвoe Внукoвo |
ГК Сaмoлeт |
НAO |
кoмфoрт |
2 |
Бристoль |
СЗ «СК Разъяснение» |
НAO |
кoмфoрт |
Зa три мeсяцa рынoк пoпoлнился нoвыми кoрпусaми в слeдующиx кoмплeксax:
- «Дубрoвкa», кoрп.. 7,8[2];
- «Нoвыe Вaтутинки, Цeнтрaльный», кoрп. 2/1;
- «Пeрвый Мoскoвский», кoрп. 5;
- «Бунинскиe лугa», кoрп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;
- «Aлxимoвo», кoрп. 3.1;
- «Сeрeднeвский лeс», кoрп. 1.3.
При этом судьбина квартир в корпусах на начальном этапе строительства снизилась раньше 7,8% (-15,7 п.п.). На этапе отделочных работ сосредоточено 27,4% (-3 п.п.). Мощь предложения в сданных домах увеличился по причине выходу новых корпусов в жилом комплексе «Дуброва», где реализуется в какой-нибудь месяц готовое предложение (5,1%; +2 п.п.).
Стержневой объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы согласно-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,6% (+0,5 п.п.) и 37,6% (-1,2 п.п.) должно. Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 14,7% (+1,9 п.п.) и 15% (-1,4 п.п.) соответствующе.
Наименьший объем приходится возьми многокомнатные лоты, их жребий составляет всего 1,1% (+0,2 п.п.).
Вслед квартал средний бюджет предложения возьми территории Новой Москвы увеличился впредь до 9,4 млн руб. (+7,0% вслед за квартал; +31,3% за година). Положительная динамика наблюдается по мнению всем типологиям:
- студии – 5,7 млн руб. (+3,7% ради квартал; +35,8% за годик);
- однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% следовать квартал; +33,6% за время);
- двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% следовать квартал; +29,5% за время);
- трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% после квартал; +33,1% за время);
- многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% ради квартал; +7,2% за время).
Стоимость квартир получи рынке Новой Москвы в зависимости с типологии
Кол-во комнат |
Регистан, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Ставка квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
18,5 |
25,3 |
41,5 |
166 000 |
224 039 |
330 665 |
3 737 220 |
5 673 672 |
8 277 058 |
1К |
28,6 |
38,7 |
62,7 |
93 171 |
198 717 |
277 000 |
3 273 600 |
7 691 232 |
13 973 912 |
2К |
44,1 |
60,3 |
128,3 |
83 200 |
169 446 |
320 000 |
5 497 975 |
10 215 364 |
41 056 000 |
3К |
58,6 |
83,8 |
178,0 |
82 400 |
165 217 |
320 000 |
5 759 400 |
13 851 907 |
47 680 000 |
4К+ |
80,5 |
101,3 |
130,5 |
132 600 |
190 762 |
250 998 |
12 987 155 |
19 320 879 |
30 757 835 |
в общем |
18,5 |
52,2 |
178,0 |
82 400 |
179 567 |
330 665 |
3 273 600 |
9 374 026 |
47 680 000 |
Популярность самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2021 лета:
-
ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная хоромы площадью
35 кв. м за 3,3 млн руб.;
- ЖК «Середневский ос» (НАО / пос. Филимоновское): комната площадью 19,9 кв. м после 3,7 млн руб.;
-
ЖК «Леонтоподиум» (ТАО / пос. Первомайское): однокомнатная хибара площадью
42,5 кв. м за 4,1 млн руб.
Основные тенденции «Ровно по итогам I квартала 2021 годы средневзвешенная цена квадратного метра в ТиНАО достигла 179,6 тыс. руб. (+8,6% по (по грибы) квартал; +32,2% за время)., что является очередным рекордом чтобы рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Маруля Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). –
Вырос и смета предложения: так в марте средняя цена квартиры достигла 9,4 млн руб. релятивно предыдущего квартала прирост составил 7%, а чисто за год квартира в Новой Москве подорожала примерно на треть (+31,3%).
Несмотря держи стремительный рост цен, не приходится говорить о снижении спроса со стороны покупателей. Тренд интереса к проживанию без мегаполиса за последний година укрепился, и в этом году овчинка выделки стоит ждать его сохранения. Клиентура. Ant. продавцы стали чаще обращать подчеркнуть что на новостройки за пределами муниципальный черты. Это объясняется паче низкой стоимостью квартир в ТиНАО более или менее предложения в «старой» Москве, а в свою очередь более уединенным и комфортным расположением. (до, в первые два месяца 2021 возраст было зарегистрировано 4,2 тыс. ДДУ[4], как на 26% больше, нежели за аналогичный период 2020 возраст.
Доля ипотечных сделок, до данным января-февраля, составила 65%.
В I квартале 2021 годы рынок Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами и 11 новыми корпусами в существующих проектах. Тем малограмотный менее, объем экспозиции для первичном рынке жилья Новой Москвы хлестко сократился и составил 7,9 тыс. квартир (-14,4% к предыдущему кварталу), почему объяснимо высокой покупательской активностью.
Основные тренды, наблюдаемые в первичном рынке Новой Москвы в конце 2020 годы, продолжаются. Высокий покупательский профит приводит к вымыванию доступного предложения и формирует возбуждение дальнейшего роста цен в регионе. В области всей видимости спрос уж начал перетекать из «старой» Москвы в «новую» изо-за высоких цен в границах МКАД. Сие примечательный тренд, сигнализирующий о переориентировании массового покупателя в паче дешевые сегменты в ответ для наблюдаемый рост цен и попытках безвыгодный превысить ограниченный бюджет.
Низкая ипотечная плие позволила многим приобрести толстуха, однако клиенты в ответ получи удорожание квадратного метра стали подмазывать квартиры меньшей площади. Таково, средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась по 48,2 кв.м в феврале 2021 возраст, что почти на 2,4 кв.м не в такой мере аналогичного показателя прошлого возраст.
До середины 2021 годы каких-либо значимых изменений надеяться не стоит, так подобно ((тому) как) рынок будет поддерживать льготная закладная. Спрос будет подогреваться и после того. Основной вопрос состоит в часть, насколько ажиотажным будет II участок 2021 года, какую стратегию выберет клиент или, если говорить лучше, какие альтернативы предпочтет и зачем».
Источник: «Метриум»
[1]
Пользу кого ряда комплексов объем предложения рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир за проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.
[2]
В новых корпусах стартовали продажи мгновенно готового предложения (до РВЭ мало-: неграмотный было экспозиции в данных корпусах).
[3]
Вариант Vnukovo Country Club, позиционирующийся в побольше высоком классе с ценой предложения побольше 200 000 руб./кв. м, учитывается рядом расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, хотя не учитывается при расчете аналогичного показателя сообразно ТАО.
[4]
Расчет произведен по части собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются токмо сделки физлиц по проектам всех классов в ТиНАО, не принимая во внимание оптовых покупок.
Категория: Новости