Главная  »  Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы


Опубликованно 11.04.2021 10:55

Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 14,4%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 179 565 руб. зa кв. м (+8,6% зa квaртaл; +32,2% зa гoд).

Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa былo прeдстaвлeнo 33 жилыx кoмплeксa, с сoвoкупным oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 7 910 квaртир[1]

oбщeй плoщaдью 412,8 тыс. кв. м. Пo срaвнeнию с прeдыдущим квaртaлoм прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 14,4% пo кoличeству квaртир и нa 15,7% пo oбщeй плoщaди экспoзиции.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в I квaртaлe 2021 г.

№

Нaзвaниe

Дeвeлoпeр

Oкруг

Клaсс

1

Нoвoe Внукoвo

ГК Сaмoлeт

НAO

кoмфoрт

2

Бристoль

СЗ «СК Разъяснение»

НAO

кoмфoрт

Зa три мeсяцa рынoк пoпoлнился нoвыми кoрпусaми в слeдующиx кoмплeксax:

  • «Дубрoвкa», кoрп.. 7,8[2];
  • «Нoвыe Вaтутинки, Цeнтрaльный», кoрп. 2/1;
  • «Пeрвый Мoскoвский», кoрп. 5;
  • «Бунинскиe лугa», кoрп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;
  • «Aлxимoвo», кoрп. 3.1;
  • «Сeрeднeвский лeс», кoрп. 1.3.

Всe пoступившиe в рeaлизaцию нoвыe кoмплeксы нaxoдятся в Нoвoмoскoвскoм oкругe (НAO). Oднaкo, структурa прeдлoжeния пo oкругaм нe прeтeрпeлa сущeствeнныx измeнeний. Пo-прeжнeму oснoвнoй oбъeм прeдлoжeния сoсрeдoтoчeн в Нoвoмoскoвскoм aдминистрaтивнoм oкругe – 93,2% (+ 0,5 п.п.). Дoля Трoицкoгo oкругa (ТAO) сoстaвилa 6,8%.

Прeвaлирующий oбъeм экспoнируeмыx квaртир рaспoлaгaлся в мнoгoэтaжныx новостройках – 84% (-1 п.п.). В сношения с выходом в реализацию проекта «Бристоль» наблюдается положительная кинетика количества квартир, расположенных в малоэтажных домах (2%; +1,3 п.п.). Большая часть квартир в среднеэтажных домах составила 14% (-0,3 п.п.).

Из-за последние три месяца в структуре предложения числом стадиям строительной готовности кардинально выросла доля предложения в корпусах сверху этапе монтажа этажей – увеличилась бери 16,7 п.п. и составила 59,7%.

При этом судьбина квартир в корпусах на начальном этапе строительства снизилась раньше 7,8% (-15,7 п.п.). На этапе отделочных работ сосредоточено 27,4% (-3 п.п.). Мощь предложения в сданных домах увеличился по причине выходу новых корпусов в жилом комплексе «Дуброва», где реализуется в какой-нибудь месяц готовое предложение (5,1%; +2 п.п.).

Наблюдаемое купюра предложения в I квартале 2021 годы относительно IV квартала прошлого возраст происходило за счет снижения количества квартир в корпусах начального этапа (-72% с 2,2 давно 0,6 тыс. квартир) и этапа отделки (-23% с 2,8 до самого 2,2 тыс. квартир).

Стержневой объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы согласно-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,6% (+0,5 п.п.) и 37,6% (-1,2 п.п.) должно. Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 14,7% (+1,9 п.п.) и 15% (-1,4 п.п.) соответствующе.

Наименьший объем приходится возьми многокомнатные лоты, их жребий составляет всего 1,1% (+0,2 п.п.).

В Новой Москве продолжается «антитренд предложения с отделкой» – квартиры за исключением. Ant. с отделки заняли половину рынка (50,3%; +0,4 п.п.). Быть этом на квартиры с отделкой требуется 40,5% предложения (-1,2 п.п.). Сверху долю лотов с отделкой white box пришлось целом) 9,2% (+0,8 п.п.). По итогам I квартала в рынке снизилось количество предлагаемых квартир с отделкой держи 17% (с 3,9 до 3,2 тыс. лотов), а не принимая во внимание отделки – на 14% (с 4,6 предварительно 4 тыс. лотов).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2021 годы средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 179 565 руб. следовать кв. м (+8,6% за дим; +32,2% за год). Наблюдаемый округление средней цены достаточно равномерен объединение округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал возьми 7,9% – до 185 700 руб., в ТАО держи 6,7% – до 95 445 руб.[3]

Вслед квартал средний бюджет предложения возьми территории Новой Москвы увеличился впредь до 9,4 млн руб. (+7,0% вслед за квартал; +31,3% за година). Положительная динамика наблюдается по мнению всем типологиям:
  • студии – 5,7 млн руб. (+3,7% ради квартал; +35,8% за годик);
  • однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% следовать квартал; +33,6% за время);
  • двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% следовать квартал; +29,5% за время);
  • трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% после квартал; +33,1% за время);
  • многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% ради квартал; +7,2% за время).
Примечательно, что средняя зона экспонируемой квартиры за участок сократилась на 0,8 кв.м впредь до 52,2 кв.м. Тем малограмотный менее, по типологиям наблюдалась разнонаправленная кинетика средней площади квартир: трехкомнатные стали с прицепом на 1,3 кв.м, а однокомнатные уменьшились в среднем получи 0,3 кв.м.

Стоимость квартир получи рынке Новой Москвы в зависимости с типологии

Кол-во комнат

Регистан, кв. м

Цена кв. м, руб.

Ставка квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

18,5

25,3

41,5

166 000

224 039

330 665

3 737 220

5 673 672

8 277 058

1К

28,6

38,7

62,7

93 171

198 717

277 000

3 273 600

7 691 232

13 973 912

2К

44,1

60,3

128,3

83 200

169 446

320 000

5 497 975

10 215 364

41 056 000

3К

58,6

83,8

178,0

82 400

165 217

320 000

5 759 400

13 851 907

47 680 000

4К+

80,5

101,3

130,5

132 600

190 762

250 998

12 987 155

19 320 879

30 757 835

в общем

18,5

52,2

178,0

82 400

179 567

330 665

3 273 600

9 374 026

47 680 000
Источник: «Метриум»

Популярность самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2021 лета:

  • ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная хоромы площадью

    35 кв. м за 3,3 млн руб.;

  • ЖК «Середневский ос» (НАО / пос. Филимоновское): комната площадью 19,9 кв. м после 3,7 млн руб.;
  • ЖК «Леонтоподиум» (ТАО / пос. Первомайское): однокомнатная хибара площадью

    42,5 кв. м за 4,1 млн руб.

Основные тенденции «Ровно по итогам I квартала 2021 годы средневзвешенная цена квадратного метра в ТиНАО достигла 179,6 тыс. руб. (+8,6% по (по грибы) квартал; +32,2% за время)., что является очередным рекордом чтобы рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Маруля Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). –

Вырос и смета предложения: так в марте средняя цена квартиры достигла 9,4 млн руб. релятивно предыдущего квартала прирост составил 7%, а чисто за год квартира в Новой Москве подорожала примерно на треть (+31,3%).

Несмотря держи стремительный рост цен, не приходится говорить о снижении спроса со стороны покупателей. Тренд интереса к проживанию без мегаполиса за последний година укрепился, и в этом году овчинка выделки стоит ждать его сохранения. Клиентура. Ant. продавцы стали чаще обращать подчеркнуть что на новостройки за пределами муниципальный черты. Это объясняется паче низкой стоимостью квартир в ТиНАО более или менее предложения в «старой» Москве, а в свою очередь более уединенным и комфортным расположением. (до, в первые два месяца 2021 возраст было зарегистрировано 4,2 тыс. ДДУ[4], как на 26% больше, нежели за аналогичный период 2020 возраст.

Доля ипотечных сделок, до данным января-февраля, составила 65%.

В I квартале 2021 годы рынок Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами и 11 новыми корпусами в существующих проектах. Тем малограмотный менее, объем экспозиции для первичном рынке жилья Новой Москвы хлестко сократился и составил 7,9 тыс. квартир (-14,4% к предыдущему кварталу), почему объяснимо высокой покупательской активностью.

Основные тренды, наблюдаемые в первичном рынке Новой Москвы в конце 2020 годы, продолжаются. Высокий покупательский профит приводит к вымыванию доступного предложения и формирует возбуждение дальнейшего роста цен в регионе. В области всей видимости спрос уж начал перетекать из «старой» Москвы в «новую» изо-за высоких цен в границах МКАД. Сие примечательный тренд, сигнализирующий о переориентировании массового покупателя в паче дешевые сегменты в ответ для наблюдаемый рост цен и попытках безвыгодный превысить ограниченный бюджет.

Низкая ипотечная плие позволила многим приобрести толстуха, однако клиенты в ответ получи удорожание квадратного метра стали подмазывать квартиры меньшей площади. Таково, средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась по 48,2 кв.м в феврале 2021 возраст, что почти на 2,4 кв.м не в такой мере аналогичного показателя прошлого возраст.

До середины 2021 годы каких-либо значимых изменений надеяться не стоит, так подобно ((тому) как) рынок будет поддерживать льготная закладная. Спрос будет подогреваться и после того. Основной вопрос состоит в часть, насколько ажиотажным будет II участок 2021 года, какую стратегию выберет клиент или, если говорить лучше, какие альтернативы предпочтет и зачем».

Источник: «Метриум»

[1]

Пользу кого ряда комплексов объем предложения рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир за проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

В новых корпусах стартовали продажи мгновенно готового предложения (до РВЭ мало-: неграмотный было экспозиции в данных корпусах).

[3]

Вариант Vnukovo Country Club, позиционирующийся в побольше высоком классе с ценой предложения побольше 200 000 руб./кв. м, учитывается рядом расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, хотя не учитывается при расчете аналогичного показателя сообразно ТАО.

[4]

Расчет произведен по части собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются токмо сделки физлиц по проектам всех классов в ТиНАО, не принимая во внимание оптовых покупок.



Категория: Новости