Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Зa три мeсяцa лoкaльный рынoк пoпoлнился шeстью нoвыми прoeктaми, крoмe тoгo, вoзoбнoвились рaнee приoстaнoвлeнныe прoдaжи в кoмплeксe «Дoстижeниe». Тaкжe были выстaвлeны нa рeaлизaцию нoвыe кoрпусa в ужe стрoящиxся жилыx кoмплeксax:

• Headliner (oчeрeдь 3, кoрп. 5);
• «Мeтрoпoлия» (этaп 2.2, кoрп. Amsterdam, Copenhagen);
• «Зaпaдный пoрт» (Блoк 2.2.2: кoрп. 5, 6, 11, 12);
• «Бeрeгoвoй» (2 oчeрeдь);
• «Сoбытиe» (2 oчeрeдь);
• West Garden (кoрп. 13);
• «Now. Квaртaл нa набережной» (2 колонна, корп. 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.7);
• TopHILLS (корп. 7);
• Foriver (корп. 1);
• «AFI Park Воронцовский» (корп. 3, 4);
• Sydney City (корп. 3).

С-за заметного увеличения объема экспозиции получай всем рынке (+23,3%) кинетика доли округа в структуре предложения мало-: неграмотный показательна, например, в ЮАО в абсолютном выражении мера квартир выросло на 17% условно IV квартала 2020 года, же при этом доля в структуре снизилась возьми 1,2 п.п., а в ЗАО за сходный период количество квартир увеличилось держи 14% при уменьшении доли возьми 1,1 п.п. Стоит отметить, как будто значительные новые объемы, (хоть) немного изменившие саму структуру рынка, вышли в следующих округах: СВАО (величина количества квартир в абсолютном выражении вслед квартал в 2,2 раза) и СЗАО (близкий показатель увеличился в 1,7 крат).

В структуре предложения по стадии строительной готовности наблюдается подъём доли новостроек на начальной стадии строительства. Вследствие выходу нового предложения побольше половины всех экспонирующихся квартир сосредоточено в корпусах бери начальном этапе строительства – 51,7% (+18 п.п.). В домах, идеже ведутся отделочные работы – 20,4% (+1,8 п.п.). В новостройках сверху стадии монтажа реализуется 16,7% (-14,5 п.п.) ото всего объема. Доля лотов в сейчас введенных в эксплуатацию корпусах составила 11,2% (-5,3 п.п.), зачем является минимальным значением доли готового предложения следовать последние 4 года.

Существенных изменений в структуре предложения по мнению типам квартир по итогам квартала никак не произошло, однако стоит назвать плавный рост доли однокомнатных квартир сверху 3,1 п.п. за счет доли трехкомнатных и многокомнатных квартир. Наибольшая жребий (38,4%, -0,2 п.п.) в предложении по-прежнему принадлежит двухкомнатным лотам. В долю однокомнатных и трехкомнатных квартир надобно по 25,8% (+3,1 п.п.) и 25,5% (-2,1 п.п.) сообразно от общего количества квартир. Судьбина многокомнатных квартир составила общем 5,9% (-1,2 п.п.), студий – 4,4% (+0,4 п.п.).

Продолжается тенденциозность увеличения предложения с готовым ремонтом. Ради счет выхода новых проектов оттенок лотов с отделкой по итогам квартала выросла перед 26,4% (+2,5 п.п.). Доля предложения сверх отделки по-прежнему составляла большую верешок предложения (58,3%, -2,4 п.п.). С отделкой white box экспонировалось 15% ото общего количества квартир (-0,1 п.п.).

По мнению подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная сила квадратного метра в новостройках производство-класса в I квартале 2021 возраст составила 321 810 руб. (+7% вслед квартал, +24,7 за годочек). Рост обусловлен несколькими факторами: появлением новых объектов с сравнительно высокой стартовой ценой квадратного метра по поводу рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде – элюирование квартир с более доступным бюджетом покупки отразился возьми росте средней цены фактически по всем объектам строительства.

В разрезе округов наблюдается разнонаправленная кинетика средних цен. Наиболее заметное накопление показателя зафиксировано в округах, идеже активно выходили новые проекты с высокими стартовыми ценами: СВАО (+15,9%), ЗАО (+15,6%), ЮВАО (+9,6%) и СЗАО (+9,5%). Снижение стоимости квадратного метра случилось в ЦАО (-8%) и ВАО (-0,8%), почему обусловлено, прежде всего, структурными изменениями в экспозиции и вымыванием небольших лотов с высокой ценой квадратного метра. Массового пересмотра цен застройщиками в сторону снижения запомнено не было. В остальных округах сотворилось увеличение средневзвешенной цены квадратного метра в пределах 5,7%–1,4% вслед за квартал.

Средний бюджет предложения для первичном рынке новостроек торговля-класса составил 23 млн руб. (+2,7% следовать квартал; +16,8% за время). За прошедший квартал смета предложения вырос абсолютно изумительный всех типологиях:

• студии – 10,4 млн руб. (+0,1%);
• однокомнатные – 15 млн руб. (+2,5%);
• двухкомнатные – 22,3 млн руб. (+8%);
• трёхкомнатные – 30,1 млн руб. (+6,2%);
• многокомнатные – 41,9 млн руб. (+2,1%).

Себестоимость квартир бизнес-класса в зависимости через типологии