Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
Опубликованно 28.04.2021 09:55
Пoкупкa квaртиры — нe тoлькo рaдoстнoe сoбытиe, нo и oтвeтствeннoe мeрoприятиe, сoпряжeннoe с рискaми. Снaчaлa чeлoвeку приxoдится прoйти мучения. Ant. радости выбoрa — нaйти вaриaнт, пoдxoдящий пo бюджeту, лoкaции и внeшним xaрaктeристикaм. Пoслe чeгo нaступaeт сaмый oтвeтствeнный мoмeнт — прoвeркa юридичeскoй чистoты квaртиры и сaмoгo сoбствeнникa.
Вмeстe с экспeртaми рaсскaзывaeм, кaк с пoмoщью прoстыx прaвил избeжaть прoблeм.
Пeрвoe, с чeгo стoит нaчaть. Нeрeдки случaи, кoгдa исполнение) мoшeнничeствa с нeдвижимoстью испoльзуются пoддeльныe дoкумeнты (пaспoртa, зaвeщaния и т. д.). Прoвeрить пoдлиннoсть пaспoртa прoдaвцa мoжнo с пoмoщью спeциaльнoгo сeрвисa. Стoит имeть в виду, чтo пaспoрт мoжeт oкaзaться нeдeйствитeльным пo причинaм, нe связaнным с мoшeнничeствoм (пoрчa дoкумeнтa, солифлюкция срока действия, наличие записей, которых в паспорте водиться не должно). В таком случае должно попросить продавца обратиться в территориальные органы МВД после разъяснениями.
Также перед покупкой квартиры долженствует тщательно проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д. С 2016 возраст документом, подтверждающим государственную регистрацию полномочия собственности на недвижимость, является отчет из ЕГРН (Единый национальный реестр недвижимости). До указанного времени выдавалось поручительство о государственной регистрации права.
Должен только на документы, которые предоставил оферент, не следует, отметила ключевой юрисконсульт юридической службы риелторской компани «Инком-Окаменение» Ольга Кладкова. Во (избежание проверки актуальности права собственности продавца, отсутствия запретов получи и распишись распоряжение объектом и ограничений власть собственности можно получить выписку изо Единого государственного реестра недвижимости.
«В случае подчас продавец жилого помещения является малограмотный первым ее собственником, годится также запросить выписку с ЕГРН о переходе прав, с которой можно получить информацию о томище, сколько раз и как убыстренно происходила смена собственников данного объекта», — добавила правовед.
Получить такие выписки изо Росреестра может любое заинтересованное мурло. Однако следует помнить, чего сведения, содержащиеся в выписке, актуальны для момент ее выдачи. Потому получать выписку лучше недавно. Ant. задолго до сделки.
Первое, с аюшки? рекомендуют начать проверку продавца, — сие его документы. Также прежде покупкой квартиры следует тщательно рассмотреть правоустанавливающие документы
Какие документы нужны с целью сделки
Ольга Балбек, капитальный юрист сети «Миэль»:
Проэкзаменовать, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств, не запрещается, используя открытые источники. Ходатай коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Саша Воскресенская в первую очередь рекомендует обследовать продавца на предмет:
Вдоль словам юриста, особое участливость стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие изо договоров займа и кредитных договоров, которые, не хуже кого правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.
Срисовать о наличии судебных разбирательств и исков в отношении собственника допускается на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы, получи официальном интернет-портале «Справедливость», на сайте картотеки арбитражных дел ((не то продавец является ИП, ведь к нему могут быть предъявлены иски в арбитражных судах). Исполнение) проверки понадобятся данные продавца (ФИО, ИНН).
«Тутти эти обстоятельства необходимо опробовать для того, чтобы в дальнейшем вывести риски оспаривания договора купли-продажи (за примером далеко ходить не нужно, кредиторами в деле о банкротстве, банками) и обращения взыскания получи и распишись имущество», — пояснила Адя Воскресенская.
Важно знать, никак не является ли продавец квартиры фигурантом ситуация о банкротстве. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (точь в точь действующих, так и завершенных) допускается на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве неужто на сайте картотеки арбитражных дел. В (видах этого понадобятся ФИО не то — не то ИНН собственника квартиры.
«Посему когда правообладатель понимает, почто банкротства не избежать, один (миг реализует недвижимое имущество», — пояснила осно юрист сети «Миэль» Оляша Балбек.
У продавца можно как и запросить сведения из конторка кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных). «Однако практика показывает, что собственники соглашаются в это неохотно. А получить данное сведения самостоятельно в отношении третьего лица сообразно закону невозможно», — добавила Мужественная защитница Воскресенская.
Также должно проверить, не является ли мясник участником или акционером юридических лиц. Справиться эту информацию можно в открытых источниках разве с помощью профессиональных порталов (во, casebook.ru или СПАРК, их сервис платные). Если выяснится, яко продавец квартиры является участником может ли быть акционером юрлица, то нужно испытать, в каком состоянии находится шарашка.
«Если продавцу принадлежат задел в АО, а АО банкротится (неужто его финансовое положение позволяет вылепить вывод о том, что вскорости возникнут признаки неплатежеспособности), ведь в последующем вероятно привлечение продавца к субсидиарной ответственности по мнению обязательствам общества. А после — и его личное провал, в рамках которого может оказываться оспорена сделка по продаже квартиры», — отметила Воскресенская.
Подле проведении анализа юридической чистоты торговые связи юристы советуют обратить чуткость на семейное положение продавца. «Ежеминутно супруги, приобретая недвижимость, оформляют ее только-тол на имя одного с них. Однако для отчуждения такого объекта супругом, являющимся титульным собственником, нужно получить удостоверенное нотариусом modus vivendi второго супруга. В противном случае стачка, совершенная без оформленного надлежащим образом согласия другого женка, может быть им оспорена», — пояснила головн юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Однако есть случаи, когда ансамбль второго супруга на продажу квартиры безлюдный (=малолюдный) требуется. Например, если столбняк была получена одним с супругов безвозмездно — точно наследство или в порядке приватизации. Либо коль скоро между супругами был заключен венчальный договор и право собственности нате квартиру закреплено за одним изо супругов.
Зарегистрированные в квартире
В свой черед необходимо получить информацию о лицах, зарегистрированных в покупаемой квартире. Обделать это можно, запросив у продавца выписку изо домовой книги или Один лишь жилищный документ. Эти багаж необходимы для того, (для того заручиться согласием пользователей объекта бери их снятие с регистрационного учета и сселение. «Если не утрясти данный вопрос до оформления торговые связи, то после покупки жилого помещения у нового собственника могут вырисоваться проблемы со снятием с регистрационного учета и выселением пользователей, которые придется постановлять (приговор), скорее всего, в судебном порядке», — предупредила Ольгуня Кладкова.
Рекомендуется также спрашивать у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, который он не состоит получи и распишись учете в указанных учреждениях. «Данная пресс-релиз необходима для исключения метка оспаривания сделки под предлогом того, ровно в момент ее совершения мясник находился в состоянии, когда невыгодный был способен осознавать близкие действия», — пояснила лагман из «Инком-Недвижимости».
Но сам по себе ясный путь нахождения продавца на учете в психоневрологическом alias наркологического диспансере не является однозначным поводом для того отказа от сделки. В этом случае существенно выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: согласно какой причине она продается, приобретает ли принципал взамен другое жилье, идеже оно находится и т. д. «Далее того, можно договориться о томишко, чтобы в день заключения торговые связи продавец прошел медицинское досмотр, благодаря чему врач был в силах бы оценить его положение на предмет готовности к заключению торговые связи», — посоветовала Оляша Кладкова.
Выдать недобросовестного продавца может его странное манера держаться — например, если возлюбленный не может ответить в стандартные вопросы.
«Покупателям долженствует насторожиться, если собственник жилья никак не в состоянии объяснить им, куда как он переедет после продажи своей квартиры и поздно ли собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. (само собой) разумеется, это можно объяснить какими-в таком случае бытовыми сложностями, однако кончено же такую ситуацию желательно прояснить», — рекомендует начальник департамента вторичного рынка компании «Инком-Отсутствие движения» Михаил Куликов.
До его словам, также тревожным сигналом для того потенциальных покупателей является опасливо низкая цена квартиры — разве что она на 15% в меньшей мере рыночной стоимости подобных объектов. Действительно, собственник может дать покупателю значительную скидку в взаимоотношения с тем, что ему нужно поспешно продать квартиру из-следовать переезда в другой город река страну. Но в случае высокого дисконта долженствует перепроверить документы с особой тщательностью и маловыгодный спешить выходить на сделку.
Читайте вдобавок
Категория: Строительство
