Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Преимущественно доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

• ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина лес): студия 28,6 кв. м. из-за 9,7 млн руб. (апартамент);
• ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): мастерская 35,3 кв. м. за 11,1 млн руб. (апартамент);
• ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина ивняк): студия 29,1 кв. м. вслед за 11,1 млн руб. (хата).

• ЖК «Пляж Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): представительство площадью 1 852,6 кв. м. вслед за 1,95 млрд руб.;

• ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 385 кв. м. после 1,75 млрд руб.;
• ЖК «Побережье Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): усадьба 905,6 кв. м. за 656 млн руб.

Первейший класс

По данным «Метриум», для первичном рынке элитного жилья г. Москвы ровно по итогам I квартала 2021 годы было представлено 46 комплексов, в которых экспонировалось практически 1 180 квартир и

апартаментов[2]

суммарной площадью 170,1 тыс. кв. м. Вслед за три месяца количество продаваемых лотов сократилось для 17%, а продаваемая площадь – бери 15%. В связи с отсутствием выхода новых проектов и вымыванием сугубо ликвидных лотов в отчетном периоде толкучий продемонстрировал рекордно низкий границы предложения.

Сокращение количества реализуемых лотов в элитных новостройках внесли кой-какие изменения в структуру предложения ровно по районам. Лидерство по числу экспонируемых лотов сохранилось следовать Пресненским районом – ради квартал доля округа увеличилась нате 1,1 п.п. до 39,7%. Почти одинаковый объем предложения в Хамовниках и бери Арбате, в них сосредоточено 13,4% (-1,1 п.п.) и 12,2% (+2,2 п.п.) всех квартир и апартаментов. Следом следуют районы: Таганский (9,7%; -0,6 п.п.), Якиманка (8,9%; -2,6 п.п.) и Тверской (7,2%; 1,6 п.п.). Согласно 3,6% в Мещанском (+0,3 п.п.) и Красносельском районах (-0,6 п.п.). Больше всего лотов представлено в Замоскворечье (1%; +0,1 п.п.) и Басманном районах (0,7%; -0,4 п.п.).

Вопреки на общее сокращение предложения сверху локальном рынке новостроек, дом по-прежнему являются особо распространенным форматом недвижимости в сегменте – 71,4% (+3,1 п.п.) с общего количества лотов. Малая толика квартир составляет менее трети рынка (28,6%).

В знакомства с отсутствием новых проектов, а и активным строительством уже представленных сверху рынке, структура предложения анданте сместилась на стадию сильнее высокой степени готовности. Просто так, наибольший объем предложения приходился получай объекты, получившие РВЭ (68,1%; +1,9 п.п.) и находящиеся в этапе отделочных работ (23,2%; +0,1 п.п.). Большая часть предложения в стадии монтажа наземных этажей выросла получи 3,1 п.п. до 4,8%. В корпусах для начальном этапе сконцентрировано на) все про все 3,9% (-5,2 п.п.) от текущего объема экспозиции.

В конце отчетного периода вслед счет высокой скорости вымывания предложения вне отделки отмечено увеличение доли квартир и апартаментов с готовым ремонтом. Таким образом, элемент лотов с финишной отделкой составила 40,1% (+5,4 п.п.), в черновом варианте – 35,3% (-4 п.п.). Получай лоты с отделкой white box приходилось 24,6% (-1,4 п.п.) совокупного предложения.

В структуре предложения после количеству комнат наблюдалось небольшое убавка долей студий и двухкомнатных лотов поскольку высокого спроса на талант форматы, а доли остальных типологий, противоположно, немного выросли. Превалирующий охват предложения распределился между двухкомнатными и однокомнатными лотами: 33,4% (-1,2 п.п.) и 29,4% (+0,9 п.п.) под лад. По 17,4% предложения пришлось получай трехкомнатные (+0,4 п.п.) и многокомнатные (+0,8 п.п.) лоты. Наименьшую долю занимали студии (2,4%, -0,9 п.п.).

Ровно по подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2021 возраст средняя цена квадратного метра в сегменте элитного жилья составила 1,019 млн руб. неужто

13

446 $[3].

По сравнению с прошлым кварталом индекс увеличился на 4,1% (+9,6% по (по грибы) год) в рублевом эквиваленте, в долларовом – на) все про все на 1,2% (при этом значимость доллара увеличилась на 2,8% условно рубля за квартал).

Получи и распишись рынке элитной недвижимости присутствовали факторы, влияющие что на рост средневзвешенной цены квадратного метра, круглым счетом и на ее снижение. Увеличение стоимости в данном сегменте поддерживался пересмотром прайса в отдельных комплексах: в некоторых проектах наблюдалось взлобок цен, как на отдельные лоты, беспричинно и на весь прайс-макроспорофилл, что обусловлено увеличением степени готовности объектов и продолжающимся ростом себестоимости строительства в целом. Преобразование структуры предложения, плавное элюирование наиболее ликвидных лотов и лотов небольшого формата с высокой ценой квадратного метра влияло бери снижение средневзвешенной цены в отдельных проектах.

Близко по всем районам Москвы прослеживалась положительная кинетика средневзвешенной цены квадратного метра. Особо ощутимый рост цен (+23,7%) произошел в районе Замоскворечье, идеже остался всего один редакция в реализации. В Красносельском и Таганском районах после счет повышения стадии строительной готовности проектов «Тессинский, 1» и Turgenev квартальное нарастание стоимости квадратного метра оказалось малость выше, чем в среднем объединение рынку: +10,5% и 9,2% созвучно. Структурные изменения в экспонируемых комплексах привели к росту цен в районах: Басманный (+7,9%), Якиманка (+6,7%), Хамовники (+6,5%), Бульварный (+3,4%) и Пресненский (+2,2%). В Тверском районе средневзвешенная ставка осталась примерно на томище же уровне (+0,8%). Отрицательная кинетика зафиксирована на Арбате (-2,8%), идеже пересмотр цен в отдельных объектах носил разнонаправленный нрава.

Наиболее бюджетные предложения в сегменте элитных новостроек представлены в следующих проектах:

• Бардовский дом Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): комната 28,6 кв. м за 27,4 млн руб.;
• ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартамент 45,1 кв. м по (по грибы) 28,3 млн руб.;
• ЖК «Софийский» (ЦАО / Якиманка): апартамент 52,7 кв. м следовать 33,9 млн руб.

• ЖК «Царевый Сад» (ЦАО / Якиманка): жилище 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд руб.;
• ЖК «Пагода Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): комната 2 180,9 кв. м за 2,6 млрд руб.;
• ЖК Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): дом 1051,2 кв. м за 2,3 млрд руб.