Предложение массовых новостроек в Москве поставило новый антирекорд

Опубликованно 02.05.2021 18:00

В мaртe нa рынкe нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в «стaрoй» Мoсквe зaстрoйщики прeдлaгaли пoкупaтeлям 10,5 тыс. квaртир – этo сaмый низкорослый пoкaзaтeль с 2015 гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В пoслeдний рaз стoль oгрaничeннoe прeдлoжeниe мaссoвыx нoвoстрoeк былo зaфиксирoвaнo oсeнью 2015 гoдa (9,7 тыс. квaртир). Oднoврeмeннo дo минимумa упaлo день квартир в продаже в готовых домах через застройщиков.

В марте 2021 годы, по подсчетам аналитиков «Метриум», сверху рынке новостроек массового сегмента в Москве девелоперы продавали 10,5 тыс. квартир. Вслед за предыдущие 12 месяцев сей показатель сократился на 21,6%. Рекомендация в этом секторе рынка московских новостроек неизменно уменьшается четыре квартала договор, и текущий уровень самый гнусный с 2015 года.

В сентябре 2015 девелоперы массовых новостроек вели продажи 9,7 тыс. квартир, и с тех пор контроферта устойчиво росло два годы подряд, достигнув пика изумительный II квартале 2017 года. В то время объем рынка оценивался в 21,6 тыс. квартир – в двойка раза больше, чем без лишних разговоров. Затем предложение начало словно по писаному сокращаться и стабилизировалось в 2018-2019 гг. получи и распишись уровне 15-17 тыс. квартир. В июне 2020 возраст объем рынка массового сегмента составил близ 16,5 тыс. лотов, а после этого периода нате фоне высокого спроса контингент квартир в продаже начало энергически снижаться. Первый ощутимый худо-бедно количества квартир был зафиксирован в ноябре 2020 возраст (12,7 тыс. лотов), а по прошествии этого рынок достиг очередного антирекорда в марте 2021 возраст (10,5 тыс. лотов).

Враз произошли заметные изменения в структуре предложения квартир в соответствии с стадии строительной готовности домов, в которых они продаются. В марте фиксировано рекордно низкое число квартир в готовых домах в продаже через застройщиков – всего 590 квартир изо 10,5 тыс. Столь (раз-два вариантов такого жилья безлюдный (=малолюдный) было за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум» с 2015 лета. В период с 2015 по 2019 годочек каждый месяц у покупателей массовых московских новостроек было держи выбор 2-3 тыс. квартир, Шлюзы от которых можно было выжать у застройщика сразу. В 2020 их метраж начало резко сокращаться, а минимума достигло в марте 2021 годы.

Таким образом, в готовых домах застройщики продают 590 квартир (5,6% через общего числа квартир сверху рынке), в домах на стадии внутренней отделки – 2,4 тыс. (22,7%), в корпусах сверху этапе строительства этажей – 4,7 тыс. квартир (44,5%), нате котловане – 2,9 тыс. квартир (27,3%).

«Миоклония предложения связано с двумя тенденциями – высоким спросом, а равным образом с замедлением активности застройщиков, – резюмирует Машуня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). – Низкие ставки согласно ипотеке стимулировали большое срок клиентов. Одновременно последние три возраст сокращалось число застройщиков и отправная точка новых проектов, что в итоге привело к наметившемуся дефициту. Что же касается резкого снижения предложения готовых квартир, в таком случае оно связано с привлекательностью такого жилья к клиентов. Выросла доля квартир с отделкой, в которые не запрещается заселиться сразу после покупки, благодаря тому варианты жилья в готовых корпусах стали всё ещё более интересными, особенно для того покупателей-ипотечников. В целом стягивание предложения – тревожная настроенность для потенциальных клиентов рынка. Элюирование квартир означает, что в продаже остаются побольше дорогие, менее ликвидные варианты, благодаря чего затягивать с покупкой рискованно».

Соффиона: Метриум

Категория: Новости