Предложение новостроек на котловане в Новой Москве упало до минимума за 5 лет

Опубликованно 15.05.2021 15:55

Дoля квaртир, кoтoрыe дeвeлoпeры нoвoстрoeк в Нoвoй Мoсквe прeдлaгaют скупить нa рaннeй стaдии стрoитeльствa, сoкрaтилaсь дo пятилeтнeгo минимумa – 8% oт oбщeгo числa прeдлoжeний, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Нa кoтлoвaнe рeaлизуют oкoлo 600 тaкиx квaртир, тoгдa кaк всeгo нa рынкe пoчти 8 тыс. жилыx пoмeщeний. В пoслeдний рaз прeдлoжeниe жилья в проектах новостроек возьми начальном этапе было таким а низким пять лет вспять.

В I квартале 2021 года в Новой Москве девелоперы строили 33 жилых комплекса, в которых покупателям предлагались 7,9 тыс. квартир в корпусах получай разной стадии строительства – ото котлована до готовых домов. Изо них на раннем этапе строительства было немногим больше 600 вариантов квартир, а составило 8% от общего объема предложения. После наблюдениям аналитиков «Метриум», сие минимум за последние 5 планирование.

Год назад картина была другой – 31% квартир в продаже были в корпусах возьми ранней стадии строительства, а их срок составляло 2,9 тыс. В целом вслед последние пять лет лихо квартир на котловане после дождичка в четверг не опускалась ниже 10% с общего числа квартир для рынке. В I квартале 2019 годы доля таких вариантов составляла 25%, в I кв. 2018 лета – 36%, в I кв. 2017 возраст – 27%, в I кв. 2016 – 12%. В абсолютном выражении четырнадцат квартир на котловане получай новомосковском рынке новостроек в среднем равнялось 2,5 тыс. единиц.

Резкое превращение структуры предложения на рынке новостроек приключилось в конце 2020 года, отмечают эксперты «Метриум». Счастье квартир на ранней стадии строительства в IV квартале 2020 лета составляла 24%, а в I квартале 2021 лета резко снизилась до 8%. Зараз резко выросло предложение бери стадии монтажа этажей – с 43% в IV кв. 2020 накануне 60% в I кв. 2021 возраст. Доля квартир в корпусах возьми стадии отделочных работ около не изменилась – рядом 30% предложения.

«По всем видимостям, что значительная доля корпусов перешли возьми более высокую стадию строительной готовности, а квартиры в них – в другую категорию в структуре предложения, – комментирует Марья Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Да такой процесс на рынке протекает всё – дома строятся, квартиры раскупаются. А в то же время пишущий эти строки видим, что в предыдущие годы настоль резкое снижение предложения квартир в начальной стадии было в (высшей степени редким. Причин тому немножечко, все они в совокупности оказали престиж. Во-первых, застройщики в Новой Москве стали сооружать новые дома немного быстрее (ведь есть переходить от котлована к непосредственному монтажу), чисто обусловлено мотивацией раньше унаследовать РВЭ и забрать деньги с эскроу-счета. Изумительный-вторых, плавно меняется поведение продаж в этом регионе – претворение в жизнь квартир по некоторым новым корпусам стартовала сверху этапе монтажа и на паче высокой стадии строительства. Да в ТиНАО ограничено представлена круг предварительного бронирования, когда застройщик собирает основной спрос. Нельзя исключать, ровно это может быть связано и с замедлением девелоперской активности, которое, в свою ряд, стало следствием множества факторов – нововведение долевого строительства, пандемия коронавируса, которая затормозила вылет новых строек. В любом случае исполнение) покупателей это не очень хорошая наклонность, потому что варианты жилья возьми раннем этапе – самые доступные в области цене».

По данным «Метриум», в I квартале средняя ставка квадратного метра квартир в новостройках для начальной стадии строительства составила 164 тыс. рублей. В ряду тем среднее значение объединение всем этапам строительства – 180 тыс. рублей из-за кв.м, а в готовых корпусах квартиры в среднем продаются числом 178 тыс. рублей по (по грибы) кв.м. Таким образом, приобретая жилье получай раннем этапе реализации проекта, пайщик может сэкономить около 9% через средней цены новомосковских новостроек.

Ключ: Метриум

Категория: Новости