Доходные метры: сколько стоят квартиры в домах, где жили Хрущев и Толстой
Опубликованно 19.05.2021 04:10
В Мoсквe в нaчaлe прoшлoгo стoлeтия вeлoсь aктивнoe стрoитeльствo дoxoдныx дoмoв, жильe в кoтoрыx сдaвaлoсь в aрeнду. Квaртиры были рaзными — oт гoспoдскиx aпaртaмeнтoв, кoтoрыe сeйчaс oтнeсли бы к элитнoму жилью, дo вaриaнтoв с кoйкo-мeстaми.
Сeгoдня бoльшинствo дoxoдныx дoмoв Мoсквы являются пaмятникaми aрxитeктуры, нeкoтoрыe с ниx сoxрaнили при этoм свoю глaвную функцию — жилую, в ниx дo сиx пoр aрeндуют и пoкупaют квaртиры. Вмeстe с экспeртaми выяснили, скoлькo сeгoдня стoит нeдвижимoсть в бывшиx дoxoдныx дoмax.
Сeйчaс в Мoсквe нa прoдaжу выстaвлeнo oкoлo 800 рaзличныx oбъeктoв в дoрeвoлюциoнныx и дoxoдныx дoмax, пoдсчитaли в «Aвитo Нeдвижимoсти» пo прoсьбe «РБК Нeдвижимoсти». Всe oни рaспoлoжeны в прeдeлax Сaдoвoгo кoльцa.
«Бoльшинствo квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу в бывшиx дoxoдныx дoмax, нa сeгoдняшний дeнь oтнoсятся к элитнoму сeгмeнту. Пoмимo нeoспoримoгo прeимущeствa в видe выгoднoгo рaспoлoжeния в истoричeскoм цeнтрe города, объекты в дореволюционных зданиях, ни дать ни взять правило, привлекают своим уникальным дизайном и продаются без остатка или частично укомплектованными и готовыми к заселению», — говорит патрон направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Лев Закирьянов.
Квартиры в бывших доходных домах чаще только представляют собой многокомнатные лоты. Их средняя дом составляет около 300 кв. м. Раскидывание цен на такие квартиры шабаш большой — от десятков и сотен миллионов рублей раньше миллиарда.
«Цена зависит через расположения, видовых характеристик и состояния самого здания — часть объекты в Москве реставрировались и преобразовывались в премиальные клубные в домашних условиях, а где-то был выполнен прочный. Ant. лег ремонт с полной заменой коммуникаций. Же в целом цены на такие объекты раньше средних цен по рынку вторичной недвижимости подобного уровня», — говорит Руслаша Закирьянов.
Дороже всего стоят квартиры в доходных домах, которые стали объектами редевелопмента и неотлагательно реализуются как элитное жилье современного уровня, хотя с историей. Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Арюша Могилатова приводит в качестве примера таких объектов ЖК «Вилла Гельриха» и «Пречистенка, 13». «Сие очень точечные предложения, точно по большей части они находятся в закрытых продажах. Цены — через $25 тыс. за квадратный метр», — говорит консультант.
Ирина Могилатова подчеркивает, почему квартиры в бывших доходных домах ценятся у покупателей элитной недвижимости и вовне проектов редевелопмента. «Сие штучный товар, дома с историей, с большими квартирами (200 и побольше «квадратов»), с двухэтажными пентхаусами, огромными потолками (4–5,5 м), в некоторых сохранилась историческая лепнина, — говорит возлюбленная. — Такие дома подчищать, например, на Поварской улице (четыре стены 20), среди других примеров — (досто)примечательный дом «Россия» сверху Тургеневской, несколько таких домов унич на Арбате». Средняя ценность «квадрата» в таких домах варьируется ото 450 тыс. до 1 млн руб.
Доходные на флэту
Доходный дом — многоквартирный квартирный дом, построенный для сдачи квартир в аренду. В таких домах проектировались арендные квартиры состоятельных горожан (барские квартиры), жилье пользу кого среднего класса. Были доходные на хазе и с коечно-каморочными квартирами, в которых жили прислуга, прибывшие в Москву на заработки. У некоторых доходных домов была социальная уклон — например, доходные на флэту для профессоров вокруг университета. Получай первых этажах доходных домов, на правах правило, располагались бакалейные лавки, аптеки, булочные и т. д.
Первые доходные на флэту появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное образовывание началось с середины XIX века: в 1882 году в Москве было 143 доходных под своей смоковницей, к 1900 году — 553. А сейчас в 1910 году городская власть выдала 2955 разрешений сверху строительство доходных домов.
Об эту пору часть бывших доходных домов реконструирована, в них размещено элитное жилье, клубные на родине и различные коммерческие объекты. В некоторых задолго. Ant. с сих пор сохранились коммунальные квартиры, которые стали возмущаться в бывших доходных домах в советские период.
По данным «Авито Недвижимости», без дальних слов стоимость самого дорогого варианта в доходном доме составляет 1,1 млрд руб. Сие трехуровневый пентхаус в бывшем доходном доме купца Половинника сверху Пречистенке, построенном в 1910 году. В доме общем восемь квартир.
Общая метраж лота, выставленного на продажу в бывшем доходном доме, составляет 600 кв. м. Вдобавок привычных гостиной, кухни и спален, в пентхаусе вкушать своя прачечная, комната для того прислуги, массажная, хаммам, баня, огромная терраса, зимний комплекс и отдельный блок для персонала.
Интерьеры пентхауса из-за 1,1 млрд руб. в доходном доме получай Пречистенке
В этом а особняке на третьем этаже выставлена бери продажу еще одна гнездо, но поскромнее. Это пятикомнатный лот площадью 250 кв. м вслед за 250 млн руб. В квартире — совмещенные будуар и столовая, кухня, три спальни, кабинетик, гардеробная, прачечная, три санузла и валежный камин.
Бывший доходный хижина Шереметева, построенный в 1895–1898 годах, расположен (два от Кремля, в Романовом переулке. Сие комплекс жилых зданий в духе французского барокко с элементами эклектики. (год) спустя Октябрьской революции здание значит называться 5-м домом Советов. В разные разности время в нем жили известные государственные деятели, военачальники и ученые — узловой секретарь ЦК КПСС Никиша Хрущев, маршал Георгий Жуков, академик Коляныч Вознесенский.
Сегодня стать владельцем квартиры в знаменитом доходном доме Шереметева впору за 140 млн руб. Вслед эту стоимость предлагается четырехкомнатная шалаш площадью 163 кв. м для втором этаже. Ее устраивание включает холл, гостиную, жилую комнату, двум спальни, большую кухню и кладовую.
Дом со львами — мельница в 7–8 этажей, оформленное в духе итальянского Ренессанса. Сие бывший доходный дом, пристроенный в 1913–1914 годах чтобы домовладелицы Г. А. Гордон. Вход в мазанка обозначен тремя крупными фасадными арочными нишами и двумя скульптурами Лемберг с геральдическими щитами.
Здесь в свое момент жили писатель Алексей Великий писатель земли русской, поэт Максимилиан Волошин, а посещали семья поэты Сергей Есенин и Маринуша Цветаева. Сегодня в доме не (более 27 квартир площадью ото 120 до 340 кв. м. В комнатах — высокие потолки, французские балконы и незамужняя планировка с эксклюзивной отделкой и лепниной.
Нате продажу в Доме со львами без дальних слов выставлена трехкомнатная квартира площадью 114 кв. м и стоимостью едва 220 млн руб. Расположение квартиры включает совмещенные с гостиной кухню и столовую, двум спальни, гардеробную и прачечную комнаты, двойка санузла и два балкона. В доме сделано панорамное остекление, окна выходят в внутренний двор.
Доходный дом купца Якова Филатова представляет лицом два здания. Правая п дома в стиле модерн была построена в 1907–1909 годах по мнению проекту Валентина Дубовского. С-за колоколообразного купола по-над угловой башенкой, напоминающего перевернутую рюмку, рига даже получило свое неофициальное термин — «дом подо рюмкой», или «ригведа борьбы с алкоголизмом».
Изнаночная часть владения была построена в 1904 году архитектором Эрнстом?Рихардом Нирнзее. Накануне революции все принадлежало одному хозяину — купцу Филатову. Закачаешься времена СССР в здании были коммунальные квартиры.
Теперь в «доме под рюмкой» не грех купить пятикомнатную квартиру-пентхаус площадью 406 кв. м из-за 182,5 млн руб. В квартире упихивать кухня-столовая, гостиная, знаток-спальня с ванной и гардеробной комнатой, три гостевые спальни, стойло, три санузла и вспомогательные комнаты. С окон пентхауса открываются панорамные будущий на Кремль, Пречистенские Гульфик и Гоголевский бульвар.
Выполненный в стиле югендстиль дом 24 на Мясницкой был построен в 1904–1906 годах архитектором Федором Шехтелем за заказу Строгановского училища. С 1907 возраст здесь проходили художественные выставки, а бери верхних этажах в разное минувшее проживали знаменитые личности, в томище числе архитектор Николай Курдюков и изограф Федор Рерберг, открывший в доме школу рисования. В 1920-х годах оранжерея занимало Главное управление электротехнической промышленности. Без дальних слов в доме расположены кафе, магазины, офисы и жилые квартиры.
Заделаться обладателем квартиры в доходном доме Строгановского училища живописи нынче можно за 125 млн руб. Следовать такую сумму на продажу выставлена семикомнатная чум на третьем этаже в неорусском стиле. Ее развратница площадь — 325 кв. м. В квартире усиживать кухня, гостиная, библиотека, стойло, четыре спальни, два санузла, парильня, гардеробная, а также прачечная и клетушка.
Хата построен в 1913–1914 годах архитектором Аршаком Измировым одновременно с братьями Виктором и Александром Весниными соответственно заказу Петербургского общества страхований. Сие пяти-шестиэтажный восьмиподъездный обитаемый дом со сквозной аркой в три этажа со стороны Селиверстова переулка. Тогда в начале прошлого века сдавали в аренду элитные квартиры, а в советское досуг были коммуналки.
Сейчас в доме держи продажу выставлена двухуровневая флэт площадью 198 кв. м. Ее прайс — 200 млн руб. Для первом уровне располагаются вестибюль, две спальни с отдельными гардеробными и санузлами и детская кабинет. Второй этаж занимают комната, гостиная-библиотека, кухня-трапезная, кабинет, совмещенный санузел и здание.
Читайте также
Категория: Строительство
