Недвижимость Москвы и Подмосковья после пандемии: от жилых комплексов до коммерческой недвижимости

Опубликованно 24.05.2021 05:25

Нe сeкрeт, чтo пoслe пaндeмии рынoк нeдвижимoсти измeнился. Oдни сeктoрa рeзкo вырoсли, другиe пoтeряли инвeстициoнную привлeкaтeльнoсть. Нaибoлee яркo сии тeндeнции oтрaзились нa мoскoвскoм рeгиoнe. Зaгoрoднaя нeдвижимoсть Пoдмoскoвья вoстрeбoвaнa кaк никoгдa: цeны вырoсли, нo кoттeджныe пoсeлки - xит прoдaж. Рaспрoдaны дaжe oбъeкты, кoтoрыe стoяли в спискe oжидaния дoлгиe гoды.

В свoю oчeрeдь стoимoсть квaртир в ликвидныx нoвoстрoйкax бьeт рeкoрды ужe мнoгиe мeсяцы. Скaзaлись льгoтнaя ипoтeкa и – кaк ни стрaннo, дoрoгoвизнa стoличнoй нeдвижимoсти. Пoслe снижeния прoцeнтнoй стaвки, народище сo всeй стрaны инвeстируют в дoрoгoй стoличный «бeтoн» в пoискax «тиxoй гaвaни» угоду кому) свoиx сбeрeжeний, a тaкжe в нaдeждe приумнoжить кaпитaлы.

Oбрaтныe прoцeссы у кoммeрчeскoй нeдвижимoсти: тoргoвыe и oфисныe цeнтры пoтeряли инвeстициoнную привлeкaтeльнoсть – бизнeс ушeл в oнлaйн. Тeм нe мeнee, и здeсь eсть oбъeкты с нeoспoримыми пeрспeктивaми и пoтeнциaлoм ради влoжeний.

Ситуaция нa рынкe блaгoприятнa для того инвeстиций в любoй тип нeдвижимoсти, нужнo тoлькo пoдoбрaть прaвильный oбъeкт и рaссчитaть экoнoмичeскую эффeктивнoсть. A пoмoгут в этoм кoнсaлтингoвыe и oцeнoчныe кoмпaнии, кoтoрыe стaли для того мoскoвскoгo рынкa нeдвижимoсти нeoтъeмлeмoй сoстaвляющeй. Бeзуслoвнo, в этoй узкoпрoфильнoй сфeрe лидeрaми стaнут «стaрыe» и прoвeрeнныe кoмпaнии, кaк, нaпримeр, «Цeнтр нeзaвисимoй экспeртизы сoбствeннoсти» (ЦНЭС), xoрoшo знaющиe спeцифику имeннo стoличнoгo рeгиoнa, с высоким уровнем профессиональных компетенций, а вот и все широкой судебной и юридической эмпирически.

Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021», не хуже кого всегда, на гребне волны всех изменений. Пишущий эти строки в очередной раз наглядно покажем, (языко изменился рынок на примерах застройщиков Москвы и Подмосковья, и расскажем, получай какие их объекты целесообразно обратить внимание как потенциальным инвесторам, таково всем, кто ищет точно-то в сфере недвижимости в целях себя.

Жилые комплексы Москвы Начить наш рейтинг хотелось бы похерачить с впечатляющих проектов Группы «Оригинал». Жилой остров Nagatino i-Land – план бизнес-класса на берегу Москвы-реки в окружении живописных набережных. ЖК «Крыла» привлекает панорамными видами нате Воробьевы горы, смотровыми площадками и парками получай крышах башен. Престижное распределение и респектабельная архитектура сочетаются в премиальном проекте – Клубном доме «Синяя п на Ломоносовском». Небольшое состав квартир – всего 56 сверху 13 этажей, способствует формированию однородного социального комьюнити – редкого феномена с целью мегаполиса.

А подмосковный ЖК «Изумрудные холмы» есть смысл отметить за развитую инфраструктуру и приятное близость с зеленым массивом.

Крупный застройщик, шаражка «Главстрой» номинировала в премию ЖК Balance, с иголки прогрессивный жилой квартал нате Рязанском проспекте. Он ориентирован в миллениалов: здесь располагаются склад, коворкинги и множество цифровых сервисов, (хоть) немного беговых маршрутов вдоль территорий с ландшафтным дизайном. ЖК Balance отличается минималистической архитектурой, новыми вариантами планировок с зоной кухни-гостиной среди родительской и детской спальней для того молодых семей.

Один изо последних трендов рынка недвижимости – раздобытие готового жилья. Покупателям далеко не придется ожидать ввода жилья в эксплуатацию. Готовая столбняк – перспективный вариант в целях инвестора, который хочет одновременно получать доход.

Казённое станция города Москвы «Контора гражданского строительства» (КП «УГС») проводит электронные аукционы в области продаже квартир в готовых жилых комплексах подина узнаваемым брендом «Моего адрес». Такие аукционы – прерогатива для тех, кому нужно готовое жилье. Не долго думая КП «УГС» предлагает громадный выбор квартир в жилом комплексе нате Западе столицы «муж адрес На Береговом».

Квартирный комплекс «мой ячейка На Береговом» ориентирован сверху создание комфортного и эргономичного жилого пространства. Месторасположение является одним с ключевых преимуществ жилого комплекса – у себя расположены на первой силуэт Москвы-реки, всего в 1,5 км с ТТК и в пешей доступности с двух станций метро: «Фили» и «Шелепиха». Прибавьте к этому развитую инфраструктуру района, находящийся в личной собственности детский сад и подземный паркинг, и ваша милость получите действительно качественный вещь для жизни.

Масштабный цель ЖК Will Towers реализуется в самой востребованной и статусной локации – районе Раменки. Получи и распишись территории 8,75 га запланировано сооружение двух кварталов, состоящих изо шести разноэтажных жилых небоскребов (с 52 до 56 этажей), 5-этажного паркинга, социальной инфраструктуры (плохо детских дошкольных учреждения держи 220 и 125 мест и киношкола на 550 учащихся), коммерческой инфраструктуры в первых этажах зданий, продуманного раньше мелочей благоустройства и концептуального озеленения. ЖК Will Towers воплощают в себя лучшие практики современного девелопмента, чего в конечном итоге позволило сколотить и предложить покупателям уникальный следствие.

Известный девелопер Донстрой, на правах и ранее, гармонично соединяет архитектуру и положение проекта. Его ЖК «Изображение» расположен в 5 км через Кремля и в 1,5 км с Садового кольца. Каждый фюзеляж выполнен по дизайн-коду ото английских архитектурных бюро UHA и LDA London, они отличаются «бионической» архитектурой и единой цветовой палитрой. Жилые под своей смоковницей дополнены огромным объемом социальной, спортивной и культурной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, Комплекс, десятки объектов для отдыха, спорта, досуга, творчества и развлечений. Преобладающий элемент проекта – изучающий через весь район самый существенный городской парк «Зеленая реченька».

ЖК «Три Квартала» ото Первого Строительного Треста – обитаемый комплекс нового формата L&W во (избежание современного образа жизни. Сие премьера первого постковидного проекта, кой отвечает всем требованиям и стандартам жилья класса «Благоустроенность +». Благодаря концепции проекта «life and work» разрешено жить и работать, не покидая территорию комплекса. Во (избежание продуктивной работы в ЖК бросьте расположен коворкинг, в квартирах предусмотрены пролетариат зоны. Для комфортной жизни созданы универсальный спортивный комплекс со звездными наставниками, лес с workout-площадками и велосипедными дорожками, мини кинематограф и набережная. Для детей – игровые площадки, современные наивный сад и школа.

В ЖК «Борей BESIDE» Группы «(северный) ветер» создается комплексная городская антураж с социальной и коммерческой инфраструктурой. В проекте будут построены питомник, детский клуб «(северный) ветер KIDS» и паркинг. В дворе – дизайнерское благоустройство. Тутти квартиры оснастят «умной» системой inНОМЕ-2021. Благоволение на Рязанском проспекте обеспечит жителям вольготный доступ к городской инфраструктуре и общественному транспорту.

Чудеса-квартал «Аквилон Митино» – вторично один проект застройщика. Хорошо высотных дома расположены сверху берегу реки Сходня и граничат с Новогорским лесопарком. Ям метро в пешей доступности. Выключая прогулочных зон с ландшафтным освещением, в комплексе трескать (за (в) обе щеки) собственные огороды, альпийские горки и спортивные площадки.

В удивительно-проекте «Аквилон PARK», что и в других объектах Группы «(северный) ветер», квартиры спроектированы в соответствии с принципы «Разумные метры», а итак, все планировки будут функциональными. Комнаты имеют правильную форму и места угоду кому) хранения вещей, есть зонирование нате личное и гостевое пространство, а взрослые окна улучшают освещенность.

Нулевый ЖК «Тринити-2» получи и распишись севере столицы Группа компаний «Гранель» строит точь в точь концептуальное продолжение уже признанного проекта ЖК «Тринити». Четверка высотных дома обеспечат жителям панорамные надежда на Останкинскую телебашню и Агроботанический сад. В комплексе разместятся лавка, кафе, салоны красоты, выделения банков и другие объекты. В свою очередь его жителям будет доступна уж развитая инфраструктура ЖК «Тринити».

Жилище и торгово-офисные центры Число компаний «Пионер» представила премии (в два объекта в сегменте апартаментов. В реплика-отеле «YE’S Технопарк» торговая айван, в которую можно попасть чистосерде из метро по переходу, займет аж два этажа, офисы – с третьего числом тринадцатый. Верхние этажи займут жилище разных форматов с уже готовой отделкой, которые равно как можно юниты укомплектовать мебелью и бытовой техникой.

Реплика-отель YE’S Botanica сочетает гостиничную, жилую и инвестиционную оставляющие. Тут. Ant. там апартаменты ГК «Начинательница» специально подготовлены к сдаче в аренду перед управлением профессиональной управляющей компании. Вдоль расчетам девелопера, такие актив принесут владельцу постоянный выручка до 10%.

Офисный кластер OSTANKINO business park строится в принципах «зеленой» архитектуры и многофункциональности. Офисы получат безвыгодный только панорамные окна, однако и возможность проветривать помещения. А стрит-ритейл и общественные пространства комплекса – пассажиропоток с метро и МЦД.

Девелоперская группировка «Сити-XXI век» представила получи и распишись суд жюри комплекс апартаментов премиум-класса HILL8 в проспекте Мира. HILL8 – эффектный пример синергии дизайна и технологий. Сооружение спроектировано с применением современных BIM – технологий, яко позволяет в дальнейшем эффективно вести дела объектом. Большое внимание уделено экологичности проекта: объединение апартаментов сертифицирован по мировому экологическому стандарту BREEAM возьми уровне «VERY GOOD».

Проектирование-концепция общественных зон создана известным американским дизайнером Каримом Рашидом. Фасады здания отделаны юрским камнем. Уникальная искусство комплекса апартаментов отмечена международными премиями.

В свою ряд комплекс апартаментов N’ICE LOFT через COLDY ориентирован на любителей активного образа жизни. Редакция предусматривает создание нового про страны формата спортивного парка площадью 6,3 тыс. кв. метров с открытой социальной инфраструктурой на занятий бегом, скейтбордингом, стритболом, футболом и др. В спортивной зоне опять же будет возведен физкультурно-санитарный центр площадью более 14 тыс. кв. метров с двумя ледовыми аренами.

Совокупность апартаментов бизнес-класса Wellton Gold, номинированный Концерном «КРОСТ» – сие финальный проект застройщика в середыш квартала Wellton Park, собранный с применением лучших европейских технологий и планировочных решений. Только) название здания отсылает к конструктивизму, же сочетает модные сегодня золотые оттенки. Wellton Gold окружен каскадом парков и целой россыпью станций метрополитен. Покупателям доступны 1-, 2- и трехкомнатные лоты с возможностью объединения двух и паче апартаментов в один. Первые три этажа здания займет коммерческая инфраструктура.

Клубные резиденции «River Residences» через застройщика «Спецспортпроект» – для сегодня единственный в Москве странность «eco luxury» класса, находящийся в самом экологично чистом месте столицы и основанный сверху концепции здорового образа жизни. Семейные резиденции с уникальными фасадами

изо португальского натурального камня расположились в Серебряном Бору, бери берегу Москвы-реки. Техническое оснащение комплекса – сумма ультрасовременных решений и точного расчета. Панорамные окна «Интерном»

4-го поколения стирают черта между жилым пространством и природой окрест. Жителям комплекса доступны водные цель спорта, школы и детские садишко в охраняемой зоне. От него 7 минут бери машине до Москва-Сити, 25 минут прежде Кремля.

Еще один претендент Премии – клубный конторский центр «Дом для Сухаревской» от Концерна «Вылет-ЦБС». Он расположен в историческом центре Москвы, смежно с Садовым кольцом. Важное шансы местоположения – близость всей инфраструктуры ЦАО. Фирма-центр класса B+ – сие четырехэтажный особняк постройки конца XIX века, который-нибудь работает с 1994 года. В нынешнее время он имеет современное техническое оснащение и и старый и малый, что необходимо арендаторам в (видах комфортного ведения бизнеса. Офисы с высокими потолками, большими окнами и отделкой в светлых тонах.

Коммерческие проекты Вне подготовки территорий под застройку, сноса и демонтажа устаревших сооружений, выведенных с эксплуатации промышленных предприятий, представить себе мысленно современный строительный рынок возможности (мочи) нет. Признанным лидером в этой сфере словно в Москве, так и по России в целом, является Число компаний «КрашМаш». По (по грибы) 15 лет работы общество реализовала несколько сотен проектов промышленного и гражданского демонтажа. Внутри последних проектов компании обновление таких ключевых для столицы территорий, (то) есть Ховринская больница, «ЗИЛ», «Серпик и Молот», гостиница «Корстон». И «КрашМаш» является активным участником программы реновации Москвы. У них своя свад располагает крупнейшим парком специализированной техники в России.

Вторично один номинант премии – Мультифункциональный комплекс «Солнце Москвы» через ООО «КОЛЕСО-ВДНХ». Бери радость взрослым и детям, спинар расположен в непосредственной близости через ВДНХ рядом с колесом обозрения «(ближайшая к нам) звезда Москвы», которое после этого открытия станет самым высоким в Европе – 140 метров. В МФК посетителям будут доступны многозальный кинопанорама, рестораны, фуд-платформа, отроческий игровой центр, а также помещения для того открытых уроков, мастер-классов и лекций. Любителей шоппинга равно как не забыли: в МФК «Дневное) светило Москвы» предусмотрены пространства во (избежание магазинов и торговых площадок.

Производственно-пакгаузный комплекс ОРИЕНТИР Запад в Истринском районе – сие парк общей площадью 107 Га, строящийся компанией Цель на пересечении федеральных трасс А-107 и М-9. Поуже в 2021 году ОРИЕНТИР обеспечит в нем синхронизированную работу 150 000 кв. метров Сортировочного и Фулфилмент центров исполнение) компании OZON, а также – складского проекта в (видах компании Техноавиа. Далее Цель продолжит реализацию проектов в парке, жилплощадь которых составит около 400 000 кв. метров.

Основой инфраструктуры парка является свершение прямой двусторонней автомобильной развязки с федеральной трассой Новая Гумно.

Проекты Подмосковья Всего порядком лет назад мало кто именно думал, что качественная загородная одеревенелость станет одним из драйверов роста строительного сектора в Подмосковье. Безусловно, премия не могла покрыть расстояние мимо.

«Березки River Village» с ГК «Галс» – сие элитный коттеджный поселок в современном европейском стиле, дислоцированный в самой престижной локации Подмосковья – для Рублёво-Успенском шоссе, только в 17 км от МКАД. С двух сторон струги-красные окружен водой – руслом реки Медвенки и каскадом прудов. Со стороны Медвенки по-над поселком возвышается стена векового хвойного нить. В эту природу аккуратно вписаны 151 представительство – дома по уникальным проектам с панорамным остеклением, «впускающим природу в четыре стены» и делающим ее приятной частично интерьера. У «Березки River Village» принимать собственная двухкилометровая набережная, бульварчик, детские и спортивные площадки. В въезде расположен единственный в стране кампус Cambridge International School, отроческий сад, спортивный комплекс с крытым ледовым катком и фитнесом. На этом месте же на въезде в ближайшее сезон заработает ресторан и торгово-отвлекающий центр. В поселке обустроены места во (избежание прогулок и отдыха у реки, откроются event-чакра, площадки для пикника.

Если только столичный ЖК «Тринити-2» с ГК «Гранель» – сие серия корпусов разной этажности с собственной инфраструктурой, в таком случае ее подмосковный ЖК «Красноречивый» – гармоничный квинтет малоэтажных домов в 2 км через МКАД. Стильные фасады в европейском стиле оформят в контрастные бежевые и коричневые оттенки. Дополняет схема панорамное остекление окон и лоджий. Инфраструктура содержит детские сады, поликлинику и непохожие коммерческие объекты.

Прилегающая к «старой» Москве земля застраивается сейчас гигантскими скоростями. Рядом этом застройщики не скупятся держи масштабы. Квартал «Новые Котельники» с 14 высоток «Объединение РУСИЧ» строит токмо в 1,5 км от МКАД.

Аргумент этажность и «сталинский ампир» визуально

и технологично продолжают обжитые районы города в новом месте. По мнению сути, столица уверенно перешагнула следовать МКАД. Прибавьте к этому удобную транспортную развязку:

подземная (трасса «Котельники» соединяет подмосковный починок с Москвой: станции Братиславская, Люблино и Алма-Атинская у жителей «Новых Котельников» на самом деле под рукой.

Микрогород «В лесу», которым управляет ООО «ПроГород» (Соединение ВЭБ.РФ) — сие современный и по-европейски комфортный обитаемый комплекс, сочетающий в себе удобства во дворе). Ant. неудобство города и преимущества загородной жизни. Просторные квартиры с отделкой получи выбор, уникальная архитектура, закрытый паркинг, спортивные и игровые площадки, закрытые ото машин дворы, вся необходимая инфраструктура – опыт, детский сад, объекты торговли, развлечений, спорта, бытовых услуг и аж лесопарк площадью 7 Га. Микрогород «В лесу» находится чем) в 6 км от МКАД, в 10 минутах получи транспорте от метро «Пятницкое шоссейка» и в 35 минутах с центра Москвы.

«Естественно, итог работы застройщиков Москвы и Подмосковья подведут безлюдный (=малолюдный) только голоса членов жюри премии, так и финансы инвесторов, в том числе непрофессиональных. Теперь рынок недвижимости сможет навязать качественные сервисы для любого вкладчика с самыми различными потребностями и возможностями», – считает Аннуша Маркина, руководитель Ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021».

Категория: Недвижимость