Главная  »  Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы


Опубликованно 26.05.2021 06:10

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги aпрeля нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния зa мeсяц сoкрaтился нa 3,5%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 3,9% и дoстиглa 233 870 рублeй.

Пo дaнным «Мeтриум», в aпрeлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 89 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 10 115[1]

квaртир, a иx суммaрнaя плoщaдь сoстaвилa 531 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa сoкрaтилoсь нa 3,5%. Прoдaвaeмaя плoщaдь умeньшилaсь нa 5,2%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в aпрeлe 2021 г.

№

Нaзвaниe

Дeвeлoпeр

Oкруг

Рaйoн

1

Кoльскaя 8

ГК Подъем

СВAO

Бaбушкинский
Истoчник: «Мeтриум»

Нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы вышeл вeсьмa oгрaничeнный oбъeм нoвoгo прeдлoжeния oт eдинствeннoгo зaстрoйщикa (ГК Золотой век). В СВAO нaчaлaсь рeaлизaция квaртир в нoвoм прoeктe «Кoльскaя 8». Пoмимo этoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx кoмплeксax:

  • «Вoлжский пaрк» (кoрп. 3.1, 3.2);
  • «Дмитрoвский пaрк» (кoрп. 1.1, 1.4);
  • «Шeрeмeтьeвский» (кoрп. 8, 9, 10).
Нaибoльшaя дoля квaртир пo-прeжнeму сoсрeдoтoчeнa в ЮВAO (34,9%; +0,1 п.п.). В СВAO, гдe скoнцeнтрирoвaнo 16,7% oт всeгo oбъeмa экспoзиции, наблюдалось уменьшение доли округа на 1,1 п.п., невзирая на выход проекта «Кольская 8». Самый впечатляющий прирост доли квартир отмечен в САО – с 12,6% прежде 16,3% (+3,7 п.п.), благодаря чему симпатия вышел на третье местеч в структуре предложения. В апреле в этом округе истечении (года) ввода ЖК в эксплуатацию были возобновлены продажи в проекте Discovery MR Group. САО расположился возьми третьем месте в структуре предложения. Наибольшее пропуск экспозиции было зафиксировано в ЗАО (12,9%; -2,0 п.п.), идеже вернулся в продажу комплекс «Огни» с небольшим остаточным объемом квартир. В свой черед замечено снижение предложения в ВАО и ЮАО, их доли составили 8,6% (-0,2 п.п.) и 5,1% (-0,8 п.п.) по. Минимальное количество лотов сосредоточено в СЗАО – 3,6% (+0,1 п.п.) и ЮЗАО – 1,9% (+0,1 п.п.).

В структуре предложения точно по стадиям строительной готовности наблюдалось упадок количества объектов, находящихся в этапе монтажных работ, тем не менее они по-прежнему занимают наибольшую долю рынка (41,4%; -3,1 п.п.). Почти что треть общего объема составляют квартиры в домах для начальной стадии строительства (28,1%; +0,8 п.п.). Немногим не в такой мере приходится на лоты в корпусах, идеже ведутся отделочные работы: их оттенок за месяц выросла возьми 3,0 п.п. и составила 25,7%. Изумительный введенных в эксплуатацию домах реализуется общем 4,8% всего предложения (-0,8 п.п.).

Из-за отчетный период доля студий паки выросла за счет сокращения представительства прочих типологий, составив 17,9% рынка (+1,6 п.п.). Двум трети рынка по-прежнему приходятся получи однокомнатные (34,8%; -0,7 п.п.) и двухкомнатные квартиры (30,3%; +0,2 п.п.). Равным образом наблюдалось незначительное снижение доли трехкомнатных квартир (15,6%; -1,2 п.п.). Наименьшую долю совокупного объема предложения традиционно занимают многокомнатные лоты (1,4%; кроме изменений).

Доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила сильнее двух третей рынка (68,1%), было подмеченно увеличение предложения квартир данного будто на 1,0 п.п. Помимо сего, в общем объеме предложения представлены квартиры кроме отделки, на них пришлось 23% (-0,7 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 8,9% (-0,4 п.п.).

За подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная расценка предложения на первичном рынке жилья массового сегмента ровно по итогам апреля составила 233 870 руб. из-за кв. м (+3,9% за дело прошлое месяц; +12,7% с начала лета; +24,7% за 12 месяцев). Возрастание цен отмечено во всех округах Москвы в диапазоне 1,4–7,6%. Наивысший прирост квадратного метра зафиксирован в СЗАО (+7,6%), идеже произошло плановое повышение цен в нескольких проектах.

Смета предложения продолжил плавный разрастание. Средний показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,28 млн руб. (+2,1% следовать прошедший месяц; +7,8% с азы года; +11,9% за 12 месяцев). Наибольшее выдвижение стоимости отмечено среди квартир-студий (+5,1%). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 0,3–3,4%:
  • студии – 6,88 млн руб. (+5,1%);
  • однокомнатные – 9,86 млн руб. (+3,4%);
  • двухкомнатные – 14,18 млн руб. (+2,9%);
  • трёхкомнатные – 18,90 млн руб. (+3,0%);
  • многокомнатные – 25,68 млн руб. (+0,3%).
Себестоимость квартир в массовом сегменте в зависимости ото типологии

Кол-во комнат

Майдан, кв. м

Цена кв. м, руб.

Достоинство квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,5

26,0

40,0

185 000

264 065

481 800

4 056 000

6 878 920

11 145 000

1К

31,0

40,5

65,2

155 000

243 620

477 300

6 184 500

9 856 425

19 871 655

2К

45,0

62,2

103,5

145 423

227 940

376 600

8 982 250

14 181 865

27 317 650

3К

65,3

85,3

139,6

131 385

221 630

355 600

10 490 100

18 904 510

34 854 215

4К+

84,3

111,0

128,2

160 000

231 360

350 000

16 265 700

25 679 850

41 133 250

в сумме*

15,5

52,5

250,0

131 385

233 870

481 800

4 056 000

12 283 290

62 500 000
*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Происхождение: «Метриум»

Отнесение к категории самых доступных предложений в апреле 2021 лета:

  • ЖК «MySpace держи Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): мастерская площадью 15,5 кв. м по (по грибы) 4,1 млн руб.;
  • ЖК «Превосходный лес» (СВАО / р-н Ярославский): ателье площадью 25,6 кв. м вслед 5,1 млн руб.;
  • ЖК «Мякинино склад» (ЗАО / р-н Кунцево): комната площадью 19,7 кв. м вслед 5,1 млн руб.

Основные тенденции «В отчетном периоде наблюдалось некоторое поднятие девелоперской активности в массовом сегменте жилья, – комментирует Муша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). – Толкучий пополнился одним новым проектом и вшестеро корпусами в уже вышедших проектах. К сравнения – в апреле 2020 лета продажи стартовали лишь в одном новом корпусе. В апреле 2021 лета количество экспонируемых лотов по поводу прошлого месяца сократилось всего ((и) делов на 3,5%, тогда точь в точь в марте рынок уменьшился в объеме для 11,4%, а в феврале – сверху 9,5%.

На рынке новостроек массового сегмента в апреле средняя достоинство квадратного метра выросла давно 233 870 руб. (+3,9% из-за месяц), а средний бюджет предложения – после 12,28 млн руб. (+2,1% ради месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, да и то динамика роста стоимости квадратного метра опережает непервоклассный бюджет. Это объясняется уменьшением средней площади квартир массового сегмента: после апрель площадь сократилась в 1,7% (с 53,4 кв.м раньше 52,5 кв.м).

По итогам апреля 2021 годы спрос сохранился на высоком уровне. Часть зарегистрированных ДДУ[2]

в апреле 2021 лета составило порядка 6,3 тыс. стукко, что в 2,4 раза пуще, чем в аналогичном месяце 2020 годы, когда продажи резко упали с-за пандемии. Относительно Марфа 2021 года количество сделок выросло получи и распишись 10%. Доля ипотечных сделок в «старой» Москве составила 65% ото общего объема зарегистрированных ДДУ.

Сей поры на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы сохраняются всегда основные тренды. В апреле спрашивать увеличился на 10% про прошлого месяца. В ответ получай растущий покупательский интерес цены продолжают увеличиваться, а объем экспозиции – уменьшаться. Ant. увеличиваться. Главная сложность сейчас – сие отсутствие понимания, как поведет себя клиент после завершения льготной ипотеки, и какую стратегию выберут девелоперы.

У рынка немедля много направлений для среднесрочного развития и расширения каналов сбыта. Крупные застройщики могут дать ход в массовом порядке предлагать собственные льготные ипотечные программы с банками-партнерами (у нескольких девелоперов еще есть такие инструменты); возбуждать. Ant. тормозить поиск крупных оптовых покупателей (частных либо — либо государственных), в том числе арендного жилья; швырнуть биржевые фонды недвижимости (Real Estate Investment Trust)».

Акратотерм: «Метриум»

[1]

В сношения с отсутствием данных в открытых источниках информации в (видах ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир до проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.



Категория: Новости