Разница в стоимости квартир в Новой и «старой» Москве достигла минимума

Опубликованно 28.05.2021 14:20

Срeдняя квaртирa в мaссoвыx нoвoстрoйкax «стaрoй» Мoсквы нa 2,39 млн рублeй дoрoжe, чeм в Нoвoй Мoсквe. Этo сaмый бессовестный пoкaзaтeль, кaк минимум зa пoслeдниe пяток лeт, пo нaблюдeниям экспeртoв «Мeтриум». Зa 2020 гoд рaзницa в цeнe нoвoмoскoвскиx и стaрoмoскoвскиx квaртир сoкрaтилaсь нa 37%.

Пo пoдсчeтaм экспeртoв «Мeтриум», срeдняя стoимoсть квaртиры нa рынке новостроек Новой Москвы составляет 9,37 млн руб. Посередине тем в «старой» Москве вслед квартиру застройщики в среднем просят 11,76 млн рублей, ведь есть на 2,39 млн рублей лишше, чем девелоперы в Новой Москве. В относительном выражении значимость средней новомосковской квартиры составляет 80% через стоимости аналогичной квартиры в старых границах столицы – сие самое высокое значение ради последние пять лет, ведь есть разница в ценах сократилась поперед минимума.

Год назад, в I квартале 2020 лета, в Новой Москве средняя фатера продавалась за 7,14 млн руб., а в «старой» – 10,93 млн руб. Денежная сравнивать в стоимости была равна 3,79 млн рублей. Таким образом, из-за 12 месяцев этот рейтинг сократился на 37% (с 3,79 задолго. Ant. с 2,39 млн руб.). Коли уж на то пошло стоимость средней новомосковской квартиры составляла 65% через стоимости похожей квартиры в Новой Москве.

Дистанция огромного размера в стоимости новых квартир в ТиНАО и «старой» Москве в 2020 году незыблемо сокращалась. В I квартале новомосковское жилье стоило 65% цены старомосковского, закачаешься II квартале – 72%, в III и IV квартале – 77%, перед разлукой, в I квартале 2021 – 80%.

Самый важный разрыв в цене между московскими и новомосковскими новостройками в крайний раз наблюдался в конце 2017 годы. В IV квартале 2017 года в ТиНАО средняя стоимостное выражение квартиры составляла 5,08 млн рублей, а в «старой» Москве – 8,58 млн рублей. К примеру сказ разница в абсолютном значении и равнялась 3,7 млн рублей (что-то меньше аналогичного значения в I квартале 2020 годы), но относительная цена новомосковской квартиры составила итого 58% от цены старомосковской. Ведь есть в конце 2017 возраст можно было приобрести 1,7 среднестатистических квартир в ТиНАО сообразно цене одной московской, а ноне – только 1,3 квартиры.

Средняя достоинство квадратного метра в Новой Москве да постепенно приближается к расценкам «старой» Москвы. Объединение подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 лета средний «квадрат» в новостройках Новой Москвы продавался следовать 179,6 тыс. рублей, тут как в Москве (в феврале) – 219,6 тыс. рублей (различка. Ant. сходств – 40 тыс. рублей). Таким образом, следовать квадратный метр новостройки в Новой Москве покупателю придется дать взятку 82% от стоимости «квадрата» в «старой» Москве не то — не то по цене одного квадратного метра Москвы в Новой Москве только и можно купить дополнительно всего 0,22 кв.м. В ряду тем, в IV квартале 2017 «параллелограмм» в Новой Москве стоил 99,5 тыс. рублей, в «старой» – 150,8 тыс. рублей (сравнивать в 51,3 тыс. рублей), а относительная себестоимость новомосковской квартиры – 66% тож дополнительные 0,52 кв.м в Новой Москве до цене одного «квадрата» в «старой».

«Цены нате новостройки в “старой” и Новой Москве в последние годы деятельно росли, – комментирует Печальная Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Только быстрее повышалась стоимость жилья в ТиНАО. Сие связано со многими причинами – высоким спросом, низкими ипотечными ставками и паче привлекательными ценами. Однако спад разрыва в ценах можно разжевать и в рот положить тем, что ТиНАО стал гораздо более развитой локацией. Вследствие государственным программам и активности инвесторов, в Новой Москве была расширена тенёта социальных объектов, благоустроены судьба, появились рабочие места. Особую положение сыграло строительство метро. Любое это повысило ликвидность местного жилья, а получается, и стоимость. По сути – сие отражение сокращения развития в уровне и качестве жизни».

Очаг: Метриум

Категория: Новости