Разница в цене готовых новостроек и проектов на котловане становится всё меньше

Опубликованно 29.05.2021 14:15

Aнaлитики «Мeтриум» фиксируют сoкрaщeниe цeнoвoй рaзницы мeжду нoвoстрoйкaми нa нaчaльнoм этaпe

стрoитeльствa и гoтoвыми дoмaми oт мoскoвскиx зaстрoйщикoв зa пoслeдниe пятилeтиe. В I квaртaлe 2021 гoдa квaртиры в гoтoвыx мaссoвыx ЖК были нa 9% дoрoжe, чeм нa кoтлoвaнe, a в бизнeс-клaссe зaвeршeнныe дoмa oкaзaлись в срeднeм нa 13% дeшeвлe тex, чтo в нaчaлe стрoитeльствa.

Цeны в прoeктax нoвoстрoeк нa нaчaльнoм этaпe рeaлизaции пoстeпeннo «дoгoняют» стoимoсть гoтoвыx дoмoв oт зaстрoйщикoв в Мoсквe. К тaким выводам пришли эксперты «Метриум», проанализировав динамику средней стоимости квадратного метра в корпусах с полученным разрешением получи и распишись ввод в эксплуатацию (РВЭ) и в проектах зданий сверху нулевом цикле работ.

Удобства- и эконом-класс В массовом сегменте новостроек в целом земля и небо между этими показателями сохраняется, да постепенно сокращается. В 2016 году симпатия составила 14%, то снедать готовые дома были в среднем желаннее на 14%, чем варианты получи и распишись котловане. В 2017 году текущий показатель составил 6%, в 2018 году – 9%, а в 2019 году стал отрицательным, так есть в среднем готовые новостройки были подешевле строящихся на 1%.

В 2020 году наворот была неоднозначной. В I квартале расхождение была незначительной (1%), а закачаешься II квартале она резко возросла – цены в новостройки на котловане упали (со 173 предварительно 149 тыс. руб. из-за кв.м за квартал с-за ощутимого прироста количества квартир возьми начальном этапе в 1,7 раза после 5 тыс. штук), из-после чего готовые новостройки оказались в 18% дороже. В последний один такие стоимостные различия наблюдались просто-напросто в 2016 году. Впрочем, в последующие кварталы новостройки нате стадии котлована начали аллюром (три креста) дорожать, и готовое жилье оказалось любимее квартир в корпусах нулевого цикла в I квартале 2021 один на 9%. Так сиречь иначе тренд показателя убывающий.

Бизнес-класс В сегменте новостроек операция-класса ситуация схожая, между тем тренд на сокращение разницы в цене получи и распишись квартиры в сданных и только начатых корпусах виден выразительнее. Наибольшая разница в цене готовых новостроек и проектов получи и распишись котловане в этом сегменте отмечалась аналитиками «Метриум» в 2016 году – в среднем (следовать четыре квартала года) смертность составил 26%. Затем в 2017 году случилось сокращение разницы в цене с 24% давно 5% (среднее значение из-за четыре квартала - 10%), же в 2018 году жилье в готовых домах операция-класса в среднем вновь выходит дороже на 19%, нежели варианты на котловане. Впоследствии времени началось устойчивое снижение. В 2019 году в среднем готовые новостройки были не более чем на 10% дороже строящихся. В 2020 году – возьми 5% дешевле. В I квартале 2021 лета наметилась обратная зависимость средневзвешенной цены с степени готовности: корпуса с разрешением в ввод оказались дешевле «котлована» нате 13%.

«Качественный уровень новостроек производство-класса быстро растет, – отмечает Митяша Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце родины». – За прошедшие пятерка лет проекты жилья сего класса стали более сложными, технологичными, энергоэффективными. Застройщики таким образом повышают конкурентоспособность своих комплексов, привлекают дополнительные категории покупателей, возьмите хоть, инновационно ориентированных клиентов. К примеру, в наших проектах, притом не только бизнес-класса, да мы с тобой внедряем системы умного на родине. Всё это прямо влияет для себестоимость строительства и конечную цену продажи. Надлежаще проект здания, которое сызнова только предстоит возвести, может оказываться более интересным, чем пьяный в лоск комплекс, построенный (или произведенный) 5-7 лет назад. Сие обуславливает более высокую цену новостроек получай котловане».

Весь толчок Анализ ценовой динамики всех новостроек «старой» Москвы, начиная премиальные и элитные, а также комната, тем не менее, показывает, почто разница в цене готовых зданий и проектов в стадии котлована сохраняется. Точно по подсчетам экспертов «Метриум», в среднем вслед последние четыре года квадратный метр в готовой новостройке в 1,45 раза подороже, чем на начальном этапе строительства и в готовом доме. Зато стоит отметить, что завоевание в высокую стоимость готового предложения вносят высокобюджетные проекты, просто так как продажа подобных объектов нехарактерно ведется на этапе котлована.

«Земля и небо в цене новостроек на котловане и в готовых корпусах до смерти волатильна и зависит от множества факторов, – резюмирует Манюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). – Имеет первостепенное значение влияет на динамику показателя соотношения и астроблема предложения готовых и проектных новостроек. Да тренд на уменьшение разницы в цене очевиден. Сие связано с несколькими факторами. Большое стоить сыграл переход на новую натурщик финансирования – у застройщиков снизилась мотивация демпинговать цены получи и распишись старте продаж в новом проекте на привлечения дольщиков, ведь денежка на стройку теперь дает авалист. Вторая причина – устойчивое накручивание спроса, которое наблюдается с 2018 возраст благодаря снижению ставок по мнению ипотеке. Ситуация на рынке стала сильнее комфортной для девелоперов, почему занижать цены на старте невыгодный имеет смысла. Наконец растет и на уровень новостроек. Готовые жилые комплексы, процесс проектов которых начиналась 4-5 планирование назад, на фоне нового продукта с побольше продуманными планировками, выразительной архитектурой и интересными концепциями, выглядят душевно устаревшими. В совокупности все сии причины ведут к тому, по какой причине стартовые цены в новых проектах и в новых корпусах меньше среднерыночных. Тем не не столь это совсем не следственно, что покупать новостройки бери ранней стадии не имеет смысла, бесцельно как оба варианта жилья продолжают становиться дороже».

Источник: «Метриум»

Категория: Новости