В Москве больше нет округов с новостройками дешевле 200 тыс. рублей за кв.м

Опубликованно 31.05.2021 14:20

В aпрeлe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax вo всex oкругax прeвысилa 200 тыс. рублeй зa кв.м., пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум». Этo прoизoшлo впeрвыe зa всю истoрию нaблюдeний. Близ этoм срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвoм сeгмeнтe «стaрoй» Мoсквы в цeлoм пo рынку зa 12 мeсяцeв увeличилaсь для 25%, а цена квартиры – сверху 12%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках экономист- и комфорт-класса во всех округах столицы впервой в истории превысила 200 тыс. рублей, до данным «Метриум». В последнем округе, в котором вторично в марте сохранялся средний эшелон цен ниже 200 тыс. рублей из-за кв.м. – это ЮЗАО – в апреле средняя ценность квадратного метра возросла раньше 210 тыс. рублей. Неотлагательно это минимальный уровень средних цен промежду московских округов. В СВАО массовые жилые комплексы продаются в среднем по мнению 218 тыс. рублей по (по грибы) кв.м, в ЮВАО – 225 тыс. руб., в ЮАО – 226 тыс. руб., в САО – 240 тыс. руб., в ВАО – 248 тыс., в СЗАО – 254 тыс. руб., в ЗАО – 259 тыс. рублей вслед за кв.м.

Только за истекший месяц в среднем показатель цены умереть и не встать всех округах увеличился держи 4%. За 12 месяцев посильнее всего подорожали новостройки в СЗАО – бери 33%. Затем следует ЗАО (30%), ЮЗАО (29%), СВАО (28%), ЮВАО (26%), ВАО (23%), ЮАО (20%) и САО (15%). В абсолютном выражении квадратный метр в разных округах стал желаннее на 30-60 тыс. рублей ради год. В целом же вдоль рынку новостроек Москвы себестоимость массовых новостроек увеличилась вслед года на 25% – с 188 тыс. руб. вслед кв.м до 234 тыс. руб. вслед за кв.м.

«Как очевидно, цены растут неравномерно, их кинетика различается в зависимости от конкретного округа, – отмечает Аля Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения». – В частности, в Северном административном округе, идеже мы реализуем наш схема “Любовь и голуби”, отмечается самый дешёвый рост стоимости квадрата, благодаря чего я бы рекомендовал покупателям преобразить внимание на местные проекты. Полагаю, сие связано с высокой конкуренцией большого числа новых объектов в САО».

Согласно дорожали и квартиры. Если в апреле 2020 возраст средняя квартира на рынке массовых новостроек Москвы обходилась в 10,98 млн рублей, ведь в апреле 2021 года – сделано в 12,28 млн рублей. Таким образом, стоимость увеличилась на 12%. Возле этом, отмечают эксперты «Метриум», средняя майдан квартиры заметно сократилась – с 58,5 кв.м. впредь до 52,5 кв.м.

«Цены нате новостройки выросли во всех округах, а свидетельствует об общих для того всего рынка причинах повышения стоимости жилья, – комментирует Марея Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Квадратный метр дорожает бери фоне растущей инфляции и высокой активности покупателей, а равным образом из-за снижения предложения. Застройщики перекладывают растущую издержки строительства на конечных покупателей и с осторожностью управляют объемом предложения, каковой еще только предстоит обосновать. Неизвестно насколько через година или полтора вырастет заводская цена строительства проданной квартиры. Без лишних разговоров в продаже всего 10 тыс. квартир в массовом сегменте, чего очень мало и затрудняет избрание подходящего варианта для покупателя. Низкие ипотечные ставки и напряженка доступного предложения стимулируют покупателей быстрее выпи решение о покупке и провоцируют лихорадка. Именно поэтому во всех округах отмечается возрастание цен, особенно в наиболее престижных, а вот и все там, где объем предложения жалкий».

Источник: Метриум

Категория: Новости