Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
Опубликованно 04.06.2021 16:45
Нeстaбильный галс рубля, снижeниe стaвoк пo ипoтeкe и пaдeниe дoxoднoсти бaнкoвскиx вклaдoв сoздaли aжиoтaж нa рынкe нeдвижимoсти в Мoсквe. В рeзультaтe нeбывaлoгo спрoсa цeны нa жильe вырoсли дo рeкoрднoгo урoвня. Влaсти дaжe пoручили узнать. Ant. скрыть Фeдeрaльнoй aнтимoнoпoльнoй службe причины тaкoгo рoстa цeн. Oднaкo прoвeркa дeвeлoпeрoв признaкoв кaртeля нe выявилa.
Aнaлитики и дeвeлoпeры рaсскaзaли, пoчeму снижeния цeн нa стoличныe квaртиры в нoвoстрoйкax в ближaйшee врeмя ждaть нe стoит.
К кoнцу пeрвoгo квaртaлa 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaртир нa пeрвичнoм рынкe в Мoсквe вырoслa (пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa) нa 20%, дo 348,1 тыс. руб. зa «квaдрaт», рaсскaзaлa упрaвляющий дирeктoр кoмпaнии «Мeтриум» (учaстник пaртнeрскoй сeти CBRE) Нaдeждa Кoрккa. Зa квaртaл, пo ee слoвaм, цeнa увeличилaсь нa 11%.
Динaмикa цeн нa нoвoстрoйки пo итoгaм пeрвoгo квaртaлa 2021 гoдa
| Сeгмeнт | Срeдняя цeнa, тыс. руб./кв. м | Динaмикa цeн зa квaртaл | Динaмикa цeн зa гoд |
|---|---|---|---|
| Мoсквa | 348,1 | 11% | 20% |
| Бизнeс-клaсс | 321,8 | 7% | 25% |
| Прeмиум-клaсс | 691,8 | 12% | 19% |
| Самолучший клaсс | 1 173,9 | 10% | 16% |
| Нoвaя Мoсквa | 179,6 | 9% | 32% |
Список: «Метриум»
Главным стимулом роста цен держи жилье стали низкие ипотечные ставки. Льготная закладная под 6,5% годовых была запущена весною 2020 года в разгар пандемии по образу антикризисная мера. Программа должна была отгреметь 1 ноября 2020 года, а власти решили продлить ее раньше 1 июля 2021 года. Ради счет более низкой ставки должна была вымахнуть доступность жилья, но, соответственно мнению многих экспертов, сего не произошло, так делать за скольких спрос вырос и застройщики и девелоперы стали сочно повышать стоимость на квартиры в своих объектах.
Вплоть до конца 2021 года льготная ссуда останется ключевым фактором, что будет влиять на спрашивать и цены, считает председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. В соответствии с ее словам, после 1 июля существующий сегодняшнее ажиотажный спрос на новостройки предварительно спадет, так как теточка, кто стремится купить квартиру согласно программе льготной ипотеки, спешат сие сделать сейчас, до предполагаемой даты ее завершения.
«Разве что программа будет продлена возьми текущих условиях, то по осени и до конца года нехватка на новостройки по-прежнему хорош высоким, отмечает Доброхотова. Ровно по ее мнению, при небольшом повышении ставки, изменении условий кредитования (власть имущие обсуждают возможность продления программы для год со ставкой 7–7,5%) и снижении лима на кредит до 3 млн судя по всему определенное сокращение спроса.
«Близ полной отмене программы льготной ипотеки продажи, чего доброго, снизятся. В дальнейшем ситуация полноте зависеть уже от самих застройщиков. Если бы они смогут предложить покупателю альтернативу в виде совместных программ с банками с выгодной ставкой, в таком случае снижение спроса удастся уравнять», — пояснила Доброхотова.
Цены в новостройки, в свою очередь, будут подчиняться от спроса. «Подле продлении льготной ипотеки достоинство квадратного метра вырастет поперед конца года. Если шум(иха) в связи с отменой программы льготной ипотеки спадет, ведь возможна фиксация цен возьми текущем уровне. А вот подле заметном падении спроса малограмотный исключена корректировка цен. При всем том изменения коснутся новых проектов, которые могут возникать по более низкой цене в старте. Те квартиры, которые еще есть в экспозиции, скорее сумме, дешеветь не будут», — прогнозирует ду «Бест-Новостроя».
Соответственно итогам мая-июня аналитики сервиса «Синица» прогнозируют новые рекорды соответственно числу заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и сообразно выданным ипотечным кредитам, а кайфовый втором полугодии ожидают сбавление спроса. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина считает резкое спускание цен маловероятным — точнее всего, за счет субсидирования ипотечных пруд застройщиками и поддержания их нате психологически комфортном уровне требования будет снижаться постепенно. Потом отмены льготной ипотеки предвидится стагнация средних цен возьми текущем уровне, отдельные как никогда удачные проекты будут казать рост за счет стадии строительной готовности, прогнозирует Шаталина.
Невзирая на завершение программы льготной ипотеки, цены останутся сверху прежнем уровне
План новых квартир в столице незамедлительно находится на минимальном уровне после последние пять лет, отмечает Надя Коркка. В массовом сегменте в старых границах Москвы в апреле, за данным «Метриума», было представлено сумме 10 тыс. квартир, число экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось для 3,5% (за 12 месяцев -29%). Нота в Новой Москве в первом квартале 2021 годы составило 7,9 тыс. квартир (-14% вслед квартал и -16% за 12 месяцев). В определенных нишах рынка отмечается нехватка — к примеру, не предостаточно многокомнатных квартир. Все сии факторы также простимулируют умножение цен или их сбережение на высоком уровне, считает Надежа Коркка.
Основным фактором роста цен в текущей ситуации является кондовый уровень спроса и низкое слово, подтвердил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романчик Родионцев. «Каждый смат на рынок проект вызывает большущий интерес среди покупателей. Ныне зачастую предварительное бронирование лотов в новом проекте начинается единаче до официального старта продаж. Вплоть до конца года данная движение в новостройках продолжится, однако начиная со следующий половины 2021 года темпы роста цен будут безграмотный такими высокими, как в второй половине 2020-го и в первой половине текущего годы. В 2022 году рост цен хватит чуть выше уровня инфляции», — прогнозирует советчик.
По-прежнему повышается покупная цена строительства из-за удорожания строительных материалов, утверждают аналитики. «Один арматура с апреля по май подорожала для 22–28%. Дорожают хлеб индустрии, утеплители, древесина. В целом продолжается взлет цен на все ожидание услуг, топливо и материалы. Целое это создает предпосылки к сохранению стоимости квадратного метра получи высоком уровне», — рассказала Надя Коркка.
Еще одной предпосылкой к росту стоимости новостроек из чего явствует увеличение стоимости земли в Москве — вслед год она выросла на глазо на 15–20%, рассказала важнейший директор VSN Realty Яна Глазунова. Сие, по ее словам, обусловлено высоким спросом и хорошей маржинальностью проектов. «Совершенствование цен на землю, локдауны, подорожание стройматериалов от 15% накануне 30% вынудило девелоперов притас корректировки в проектные бюджеты. Всё-таки эти расходы пришлось загортать за счет роста стоимости квадратного метра — сильная сторона 5–7%. В 2021 главным фактором остается размер самый важный ставки, как и в допандемический ступенька. Сейчас она остается до сих пор еще минимальной», — отметила Глазунова. После ее словам, при прогнозируемом росте в второй половине года сначала вырастут расходы по проектному финансированию, а будет компенсироваться, опять а, за счет роста стоимости.
Пока еще одна причина удорожания квартир в московских жилых комплексах — сие массовый отъезд мигрантов, в результате которого выросла значимость целого ряда услуг в строительстве, отметил диспашер по недвижимости Ян Марчинский. «Тем не менее Минстрой планирует нарастить объемы строительства после счет организованного завоза трудовых мигрантов нате стройплощадки. Законопроект, упрощающий доступ в Россию иностранных рабочих, еще внесен в правительство», — уточнил Марчинский. Симпатия подчеркнул, что нехватка рабочей силы склифосовский стимулировать рост цен нате новостройки, пока не упадет спрашивать.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— В завершающий год на цены воздействует (хоть) немного факторов — рост стоимости стройматериалов и земельных участков, до неба спрос при ограниченном предложении. До самого принятия решения о дальнейшей судьбе ипотечной госпрограммы возможен взаимодополнительный. Ant. основной скачок спроса, подобный тому, чисто фиксировался на рынке в октябре 2020-го.
Что, для кого-то изо застройщиков это станет дополнительным поводом откорректировать ценник. Сейчас квартиры у большинства столичных игроков выводятся в продажу небольшими порциями чтобы максимально гибкой ценовой политики. Начиная со второго полугодия, числом нашим прогнозам, спрос серия скорректируется, а цены на новостройки стабилизируются.
Ромаша Семчишин, коммерческий директор компании Sminex:
— Неотлагательно на рынке мы наблюдаем «лучший шторм». Первая постулат для роста цен — критическое упадок ставки по банковским депозитам. Клиенты банков массово сняли денежки с привычных депозитов, которые спервоначалу приносили доход в 6–8% годовых. В руках образовался рекордно немаленький объем наличных. Первое, о нежели в таком случае задумывается имперский человек, — это толстуха.
Ситуация подогрелась девальвацией рубля и льготной ипотекой. Денег нате руках много, они обесцениваются, так их еще можно дополнить кредитом. Спрос устремился в отсутствие движения, цены начали расти. Кадр(ы) видят это и начинают вносить средства в недвижимость еще активнее. Где-то система разогнала сама себя. Приведу в образец тюльпанную лихорадку в Голландии. (раньше или поздно все непредотвратимо осознают, что рынок перегрет. Ни одно сбор не длится вечно. И постоянно ралли заканчиваются одинаково.
Сашуня Гуторов, коммерческий директор ГК «Сторона Девелопмент»:
— Возьми рост цен на новостройки будут возыметь те же факторы, что-что и в прошлом году: уменьшающийся количество вывода новых проектов в рынок, снижение доходности вкладов, основание НДФЛ на вклады общей суммой с лишним 1 млн руб. и высокая волатильность держи фондовых рынках, которая приведет к удорожанию строительных материалов. И не последним фактором является по сию пору еще высокий спрос получай покупку жилья со стороны населения, вопреки на ощутимое падение доходов.
Профессия все в том, что челядь в России считают недвижимость самым надежным вложением, и следственно они продолжат покупать квадратные метры, что-что, несомненно, будет влиять получи рост их стоимости. Сравнительно прогнозов мы считаем, точно рост цен будет умеренным, каких-ведь всплесков, как, например, в прошлом году, предполагать не стоит.
Алексей Перлин, основной директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады»:
— Дальнейшее рост ситуации на рынке может задаться по трем сценариям: умеренному, позитивному и негативному. За умеренному сценарию ключевая пулька до конца 2021 лета скорректируется до 6%, средства населения будут плавно пробиваться, политика ужесточения условий выдачи ипотеки перестаньте умеренной, курс национальной валюты останется стабильным. В этом случае наша сестра ожидаем сохранение спроса для уровне выше среднего, а ниже текущего уровня, возле этом рост цен в горизонте 12 месяцев замедлится впредь до уровня инфляции.
По позитивному сценарию ключевая чип до конца 2021 лета вырастет до 5,5% сиречь рынку будут предложены альтернативные машины льготной ипотеки для массового потребителя. Быть таком развитии спрос сохранится возьми высоком уровне и цены нате жилье будут расти темпами, опережающими инфляцию в протяжении года, после разбухание цен замедлится за дебет насыщения рынка новым объемом предложения и повышения девелоперской активности.
Разносный сценарий базируется на росте жизненно важный ставки до 8–9% в перспективе 12 месяцев, а не иначе возвращении к ипотечным ставкам получи и распишись уровне 11–12%, а да снижении доходов населения присутствие слабом росте экономики. Подле таком сценарии возможен долговременный период слабого спроса и сдерживания цен для жилье со стороны застройщиков, чисто в свою очередь приведет к сокращению объема рынка. Оживление баланса на рынке недвижимости хватит зависеть от запаса «прочности» девелоперов, сформированного в срок ажиотажного спроса, размера имеющий наибольшее значение ставки и динамики доходов населения.
Читайте вдобавок:
Категория: Строительство
