За время действия льготной ипотеки на первичном рынке Москвы цены выросли

Опубликованно 12.06.2021 16:15

В Aнaлитичeскoм цeнтрe и Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк

ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили динaмику прeдлoжeния и спрoсa нa oднoкoмнaтныe квaртиры и студии с нaчaлa дeйствия субсидирoвaннoй ипoтeки (с 17 aпрeля 2020 гoдa) пo нaстoящee врeмя. Нa сeгoдняшний дeнь в грaницax стaрoй Мoсквы нa «oднушки» приxoдится 25% экспoзиции (6 364 лoтa), 8% – нa студии (1950 лoтoв). Нa присoeдинeнныx

тeрритoрияx прeдлoжeниe пeрвичныx oднoкoмнaтныx квaртир сoстaвляeт 27% (2111 лoтoв), студий

– 16%

(1257 лoтoв).

Зa рaссмaтривaeмый пeриoд экспoзиция «oднушeк» в стaрoмoскoвскиx нoвoстрoйкax сoкрaтилaсь нa 28%, в Нoвoй Мoсквe – нa 33%. Прeдлoжeниe пeрвичныx

студий в старых границах города увеличилось сверху 15%, на присоединенных территориях – в 11%.

В реализованном спросе на рынке новостроек старой

Москвы однокомнатные квартиры составляют 30%, с апреля прошлого возраст потеряв лишь 1 п.п., студии – 11%, прибавив 4 п.п. Большая часть «однушек» в ТиНАО – 32%, следовать указанный срок произошло понижение на 2 п.п., у студий – 19%, расширение на

8 п.п.

Цены на пара типа жилья

растут. В столице достоинство 1 кв. м первичных однокомнатных квартир увеличилась возьми 16% – до 259,6 тысяч рублей, в студиях удорожание составило 8%, до 210 тысяч рублей. Банко квадратного метра

«однушек» Новой Москвы повысилась бери 19,5% и составила 174,3 тысячи рублей, а в студиях – возьми 36%, до 191,6 тысячи рублей.

По части наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Остолбенение, с начала действия программы льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 лета) по май 2021 возраст экспозиция однокомнатных квартир в новостройках Москвы уменьшилась, студий супротив, стало больше. «Однушек» в старых границах города 6 364 лота – 25% с общего числа квартир в новостройках, вслед исследуемый период их совет сократилось на 28%. Держи студии приходится 1950 лотов – 8% экспонируемого жилья, их судьба увеличилась на 15%. Получи территории ТиНАО выставлено 2111 однокомнатных квартир – 27% в общем объеме, уварка на 33%. Предложение студий – 1257 лотов – 16% продаваемой «первички», их ареопаг в экспозиции увеличилось на 11%.

«Срезание предложения связано с мощным подъемом спроса прошлого лета. В настоящее время наиболее ликвидные лоты распроданы. Небось, рост числа студий в общей экспозиции связан с выходом получи и распишись рынок новых проектов с увеличенным количеством таких квартир. Девелоперы закладывают сверху студии и «однушки» эдак 66% предложения в доме, держи двухкомнатные квартиры – 22% и 12% – нате трехкомнатные. Такое распределение небезвыгодно застройщикам, поскольку небольшое по части площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях. Исключая того, цена квадратного метра в них превыше на 15-20%, чем у квартир большей комнатности», – отмечает замзав директора Департамента новостроек соответственно продажам ИНКОМ-Недвижимость Вака Кочетков.

По наблюдениям аналитиков компании, львиная доля присутствия «однушек» и студий в общем реализованном спросе бери первичном рынке практически приставки не- изменилась. Так, однокомнатные квартиры в новостройках старой Москвы занимают 30%, как будто на 1 п.п. ниже, чем в начале исследуемого периода. Студии вслед это время прибавили 4 п.п. и безотложно на них приходится 11%. В ТИНАО «однушки» потеряли 2 п.п. и ныне составляют 32% реализации, студии – 19%, прибавив 8 п.п.

«Вплоть до введения государственной поддержки ипотечного кредитования, орда по ипотеке уже была получай уровне 8%. Разница без- так уж велика. “Первичка” и в те поры пользовалась хорошим спросом», – рассказывает голова Аналитического центра ИНКОМ-Толстушка Дмитрий Таганов.

Тем невыгодный менее, с момента развертывания программы субсидированной ипотеки тариф квадратного метра в новостройках ощутимо выросла. В

однокомнатных квартирах старой Москвы некто подорожал на 16% – раньше 259,6 тысяч рублей, в студиях бери

8% – до 210 тысяч рублей. В ТиНАО склонность еще более заметна. После этого цена 1 кв. м в «однушках» увеличилась мала) на 20%, составив 174,3 тысячи рублей, в студиях – для 36%, до

191,6 тысяч рублей из-за 1 кв.м.

«Цены шли кверху на протяжении всего периода поступки льготной

ипотеки из-вслед спровоцированного ею увеличения продаж. Должно, в июне мы будем заботиться рост спроса на жилье, т(ак)ой же системы взлету покупательской активности в октябре 2020 годы. Тогда также стоял восклицательный знак о свертывании льготной программы, и клиентура. Ant. продавцы стремились успеть приобрести квартиры в выгодных условиях. Если действование ипотеки с господдержкой продлят раньше конца 2021 года, так на рынке сохранятся текущие тенденции, да в более умеренных масштабах», – комментирует Митяй Таганов.

По мнению экспертов ИНКОМ-Оцепенение, в настоящее время однокомнатные квартиры и студии представляют выигрыш не только для конечных потребителей, же и для инвесторов.

«Даже если успеть купить квартиру получи старте продаж, то прибыльность может составить 20-30%. Спустя время введения

программы льготной ипотеки появилась тип инвесторов с бюджетом всего в 15% с стоимости квартиры, остальная число берется в кредит. Такие клиентура. Ant. продавцы долго “не сидят в проекте”, дай тебе расходы на выплату ипотеки далеко не перекрыли доходную часть. В области мере возведения дома, со временем двух-трех повышений цен, они реализуют жилье с минимальной маржинальностью раньше 10-15%. Правда, у них (за)грызть риск не получить заработок, если стоимость приобретенного объекта начнет сбавляться. Например, в период летних отпусков (часом застройщики могут снизить цены возьми новостройки), выхода конкурирующего проекта в локации,

макроэкономического давления. Раз такие пироги инвесторам придется ориентироваться получи долгосрочную перспективу, а уплату процентов ровно по кредиту никто не отменял», – говорит зам директора Департамента новостроек в области продажам ИНКОМ-Недвижимость Валюша Кочетков.

Категория: Новости