Квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшаются и дорожают
Опубликованно 15.06.2021 04:20
Срeдняя плoщaдь квaртиры в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa в стaрыx грaницax Мoсквы зa 12 мeсяцeв сoкрaтилaсь нa 10%, a срeдняя стoимoсть вырoслa нa 12% – дo 12 млн рублeй, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Около этoм в aпрeлe впeрвыe в истoрии студий в мaссoвыx нoвoстрoйкax стaлo бoльшe, чeм трexкoмнaтныx квaртир.
В апреле средняя дом квартир от московских застройщиков нате рынке новых жилых комплексов хозяйственник- и комфорт-класса составила 52,5 кв.м, подсчитали аналитики компании «Метриум». Время назад, в апреле 2020 лета, жилье в этом сегменте рынка в среднем было свыше – порядка 58,5 кв.м. Таким образом, средняя пространство квартиры на массовом рынке новостроек столицы ради год сократилось на 10% неужели на 6 кв.м.
Эксперты «Метриум» отмечают, почему тенденция к уменьшению габаритов квартир нате московском рынке новостроек наблюдалась и до того, однако на протяжении 2019 годы средняя площадь оставалась против стабильной (58-59 кв.м. в одну квартиру), тогда точно в 2020 году этот знак начал быстро сокращаться.
Сразу продолжали увеличиваться расценки получи жилье. Если в апреле 2020 годы средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, так в апреле 2021 года симпатия увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, круглым счетом образом, в цене 12% не то — не то 1,3 млн рублей. Удельная прайс массовых новостроек соответственно возросла пока еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до самого 234 тыс. рублей, так есть на 25%.
«Свертывание площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, – отмечает Лёха Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Страстишка и голуби»). – Получи и распишись рынке достаточно давно наблюдается тренд сверху уменьшение средней площади продаваемой квартиры. Сие связано с оптимизацией планировочных решений. Вот-вот на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, по какой причине продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен нате жилье. Клиент готов раскошеливаться только за полезное многофункциональное площадь квартиры и обладает ограниченным бюджетом подле покупке.
Именно поэтому в нашем проекте наш брат уделяем особое внимание компактным форматам квартир и увеличили нота жилья студийного формата».
Умельчение площади жилья выразилось без- только в сокращении площади средней квартиры, же и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений. За подсчетам экспертов «Метриум», количество студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 годы до 17,9% в апреле 2021 возраст. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир – с 20,2% впредь до 15,6%. Сейчас на столичном рынке клиентура. Ant. продавцы могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.
«Да, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная комната покупателей, но связанные с ними тенденции куда примечательны, – комментирует Марея Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, изо-за роста цен нате жилье объективно становится не в такой мере клиентов, способных приобрести большую квартиру, следовательно постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С альтернативный стороны, заметно возросла комната потенциальных покупателей студий. Сие связано со снижением пруд по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило забрать небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».
Гейзер: «Метриум»
Категория: Новости
