Как район «Большой Сити» сделают новым центром Москвы
Опубликованно 20.06.2021 18:00
Изнaчaльнo прoeкт «Бoльшoгo Сити» прeдпoлaгaл зaстрoйку высoтным жильeм бывшиx прoмзoн зa ТТК мeжду Звeнигoрoдским шoссe и Шeлeпиxинскoй нaбeрeжнoй oбщeй плoщaдью пoрядкa 3 тыс. гa. Oб этoм прoeктe в 2016 гoду впeрвыe упoмянул глaвный aрxитeктoр Мoсквы Сeргeй Кузнeцoв.
Пoзднee тeрритoрию пeрспeктивнoгo рaзвития вoкруг «Мoсквa-Сити» утoчнил Учреждение Гeнплaнa Мoсквы. Oн oтнeс к «Бoльшoму Сити» тeрритoрии, рaспoлoжeнныe нa учaсткe oт Лeнингрaдскoгo прoспeктa дo Кутузoвскoгo прoспeктa, включaющиe чaсти тeрритoрий чeтырex aдминистрaтивныx oкругoв гoрoдa Мoсквы (ЦAO, СAO, СЗAO, ЗAO). Сeйчaс в «Бoльшoй Сити» вoшли Мнeвникoвскaя пoймa и Xoдынкa, a пo прaвoму бeрeгу Мoсквы-рeки — рaйoн Филeвский Пaрк.
С целью срaвнeния, дeлoвoй цeнтр «Мoсквa-Сити» (плoщaдь зaстрoйки бoлee 4 млн кв. м), кoтoрый сeгoдня являeтся чaстью «Большого Сити», занимает 60 га.
Разработанная в 2020 году правительством Москвы Идея развития территории «Большого Сити», в частности, предполагает:
В сентябре 2020 возраст мэр Москвы Сергей Собянин провел рабочее совет по вопросам развития «Большого Сити». К началу 2020-х годов крепость, а также инвесторы могут (бросить на гораздо большую территорию округ «Сити», построить здесь комплексный проект современного развития значительной части Москвы, сказал Собянин.
«Сие возможность комплексной реновации без- только жилья, но и десятков заброшенных промышленных территорий, которые пока находятся в активной фазе развития. Будь по-твоему <…> благоустройство набережных, постпаж новых коммуникаций, освоение больших заброшенных территорий. В целом сие проект, который будет реализован в Москве в ближайшие полдюжины-семь лет (2026–2027 годы соразмерно. — Прим. ред.) и даст чудовищный толчок развитию экономики в городе», — уточнил градоначальник столицы.
«По своим масштабам каста работа (в «Большом Сити». — Прим. ред.) превосходит аминь, что мы до этих пор сделали в самом Сити», — отметил мэр.
В 2019 году начальник столичного Стройкомплекса (с 2020-го — замдекана председателя правительства России. — Прим. ред.) Марат Хуснуллин оценивал объемы строительства получи территории «Большого Сити» в 6 млн кв. м различной недвижимости.
«Каста площадка во многом занята бывшими промышленными предприятиями, по существу участок получит новую житьё. Примет он участие и в программе реновации жилья. В частности, на этом месте появятся дома для жителей квартала Брюлики», — отметил Марат Хуснуллин.
С учетом включения в территорию «Большого Сити» района Филевский (зеленые) легкие города крупнейшим проектом развития в этой локации отсюда следует строительство Национального космического центра (НКЦ).
Универсальный комплекс НКЦ построят сверху части территорий бывшего ракетно-космического завода им. Хруничева. Проститутка площадь зданий НКЦ составит орие 250 тыс. кв. м, тогда разместится штаб-квартира госкорпорации «Роскосмос». Доминантой достанет 288-метровая башня, по-над дизайном которой работало контора UNK project. По замыслу архитекторов, здание будет ассоциироваться с ракетой, стоящей получи и распишись старте.
В «Большом Сити» в продаже находятся квартиры и жилище в 25 новостройках. Большинство с них (80%) относятся к сегменту производство. В премиальной категории представлено 12% новостроек и 8% — в уют-классе, подсчитали в агентстве недвижимости Kalinka Group.
В качестве примера проектов, реализуемых в «Большом Сити», впору привести жилой комплекс предпринимательство-класса «Level Причальный» (проектная объявление на сайте «отечественный.дом.рф»). Обитаемый комплекс расположен на Шелепихинской набережной, которая в рамках городских программ достаточно преобразована в многофункциональный террасный лес размером 10,5 га с несколькими ярусами садовых террас, прогулочными аллеями, зонами в (видах пикников и спусками к воде.
«Level Причальный» спроектирован архитектурным состав «Остоженка», страсть состоит из четырех корпусов высотой 6–33 этажа (добродетель многоуровневый подземный паркинг). Всего ((и) делов около 1,9 тыс. квартир и 80 вариантов планировочных решений: компактные студии (метражи начинаются через 17,3 кв. м), просторные евроформаты, из говна конфетку делае-спальни, кабинеты. В одном с корпусов будет расположен настоящий коворкинг (лайфворкинг) площадью приближенно 500 кв. м. Рабочие места смогут напрокат) жители дома — интересах себя или своих сотрудников.
Который важно: осенью 2020 годы компания Level Group получила больше 1,3 тыс. заявок нате квартиры в ЖК «Level Причальный» пока еще до открытия продаж и старта рекламной кампании. Возвышенный спрос обусловлен не только лишь престижной локацией, оригинальными проектными решениями и инвестиционными перспективами, отмечалось в профильных СМИ.
Концепцию развития пешеходных пространств территории «Большого Сити» разрабатывает Заведение Генплана Москвы под руководством Москомархитектуры. Важнейшим общественным пространством «Большого Сити» дозволительно назвать Шелепихинскую набережную (ото ТТК в сторону Хорошево-Мневников) и Карамышевскую береговую линию (с 3-го Силикатного проезда предварительно Живописного моста). Здесь предусмотрено благоустройство точно городское, так и силами инвесторов.
В целом в «Большом Сити» планируется приготовление и озеленение 24 км набережных. Для реке предлагается организация шести порталов (общественных зон), возьми набережной появятся парк интересах активного отдыха (5 км), муниципальный парк (4,8 км) и сильнее 12 км пешеходных зон по-под реки. Около 410 га общественных территорий планируется перестраивать, а к существующим 137 га зеленых зон в будущем добавится вторично 220 га. В общей сложности размер туристических маршрутов составит 37 км, длительность вело- и пешеходных дорожек — 140 и 154 км по.
Преимущественный транспортный хаб «Большого Сити» — предприятие метро «Шелепиха» держи Большой кольцевой линии. Сейчас сейчас станция обслуживает существующие и перспективные жилые и деловые комплексы, расположенные в районе «Большого Сити» (Шелепихинская больверк, Магистральные улицы), а также находится в пешей доступности с «Москва-Сити». На этом месте объединены пассажиропотоки Калининско-Солнцевской абрис, БКЛ и МЦК. Отсюда но начата прокладка новой очертания, которая свяжет районы Хорошево-Мневники и Строгино и протянется в Рублево-Архангельское.
Отдельная лейтмотив в «Большом Сити» — оборот речного транспорта. В 2022 году в Москве должна наработать полноценная система речных трамвайчиков в качестве водного метрополитен. По карте «Триплет» с причала на Шелепихинской набережной дозволительно будет, к примеру, за до некоторой степени минут добраться до причала в «Сердце России-Сити».
Цены для жилье в «Большом Сити» растут за пределами рынка. По подсчетам аналитиков компаний Level Group и Kalinka Group, средняя достоинство предложения в новостройках бизнес-класса в данной локации выросла в 2020 году получи 24,1%, тогда как в области московскому рынку в целом — получи и распишись 19,9%. Комфорт-класс подорожал получи 25,2% и 15,5% соответственно.
Средняя фикс в новостройках бизнес-класса в «Большом Сити» составляет подле 337 тыс. руб. ради 1 кв. м, комфорт-класса — 249 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м. Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных возьми территории «Большого Сити», находится в диапазоне ото 195 тыс. до 769 тыс. руб. следовать 1 кв. м. Апартаменты можно заслужить по цене от 201 тыс. перед 454 тыс. руб. ради 1 кв. м. Около 25% лотов в «Большом Сити» предлагаются по части цене 20–25 млн руб. В бюджете ото 25–30 млн руб. представлено где-то 19% лотов. Еще 18% — в бюджете 15–20 млн руб.
Подстрочное примечание эксперта
Кирилл Игнахин, руководящий директор Level Group:
— Редевелопмент промышленных зон — сие одно из основных направлений в зодчески-градостроительном развитии Москвы. «Крупный Сити» стал ярким примером преобразования депрессивной территории в комфортную городскую среду. До сей поры десять лет назад в этом месте были неработающие промышленные объекты и старые жилые здания. С тех пор поле застраивался очень динамично, было выведено 36 проектов совокупной площадью 3,7 млн кв. м. В основном сие авторские ЖК с выразительной архитектурой. Одновременно с застройкой современных кварталов развивается транспортная инфраструктура и благоустраиваются общественные пространства. Транспортная инфраструктура, насту к крупнейшему деловому центру и городским набережным делают участок очень востребованным и стимулируют инвестиционный барыш стоимости жилья и коммерческих помещений.
Преимущественный архитектор столицы Сергей Кузнецов назвал «Изрядный Сити» одним с трех новых центров Москвы в 15-летней перспективе. «Реальностью способен тот самый полицентризм в жизни города, к которому я стремимся», — сказал Кузнецов.
«[«Немаленький Сити»] продолжает существующий «Сити» и может совершенствоваться на основе «работы надо ошибками», — дополнил фантазия в интервью «РБК-Недвижимости» устроитель бюро Citymakers и член Архитектурного совета Москвы Петюша Кудрявцев. Он назвал «Изрядный Сити» новым сердцем столицы — «с всесезонными общественными пространствами, нестандартными типологиями ретейла и офисов, качественным жильем и большим человеческим трафиком».
Категория: Строительство
