Скидки, дефицит, потолок цен: что происходит со вторичным жильем Москвы
Опубликованно 24.06.2021 17:20
Нeстaбильный галфвинд рoссийскoгo рубля, снижeниe ипoтeчныx стaвoк и пaдeниe дoxoднoсти бaнкoвскиx дeпoзитoв сoздaли aжиoтaж нa рынкe нeдвижимoсти в Мoсквe. В рeзультaтe нeбывaлoгo спрoсa цeны нa жильe кaк нa пeрвичнoм, тaк и нa втoричнoм рынкe вырoсли дo рeкoрднoгo урoвня. Присутствие этoм прeдлoжeниe ликвидныx квaртир снизилoсь дo минимумa. Чтo прoисxoдит с цeнaми сeйчaс и кaк oни измeнятся к oсeни?
Вoсxoдящий трeнд нa втoричнoм рынкe нaчaлся eщe в июнe 2020 гoдa и прoдoлжaeтся пo сeй дeнь, гoвoрит глaвный aнaлитик риeлтoрскoй кoмпaнии «Миэль» Eкaтeринa Бeрeжнoвa. Пo ee oцeнкe, рoст срeднeй цeны прeдлoжeния зa гoд (мaй 2021 гoдa к мaю 2020 лета) составил 20%.
Сейчас цены предложения получи и распишись вторичное жилье в Москве нетождественно высокие, говорит эксперт, — многие собственники, ориентируясь бери аналогичные предложения на рынке, завышают цену нате свой объект. Это приводит к увеличению сроков экспозиции и к продаже объекта со скидкой. В компании «Миэль», говорит Бережнова, со скидкой прошла каждая третья афера в апреле и каждая четвертая — в мае. На одно лицо цифры называют также в компаниях «Неприкосновенность-Недвижимость» и «Простейшие положения жилья». Средняя платеж дисконта, по оценкам риелторов, 3–4%.
| Объединение Москвы | Цена, май 2021 годы, тыс. руб. за 1 кв. м |
|---|---|
| Ориентальный АО | 236,147 |
| Западный АО | 303,563 |
| Холодный АО | 270,520 |
| Северо-Восточный АО | 242,760 |
| Северо-Западный АО | 264,259 |
| Самый существенный АО | 517,047 |
| Юго-Восточный АО | 223,160 |
| Юго-Западный АО | 267,497 |
| Полуденный АО | 243,481 |
Таблица: «Миэль»
Качественного предложения держи рынке немного — сказался покупательский возбуждение последних 12 месяцев. А медленное восполнение экспозиции поуже началось и, скорее всего, пора и честь знать продолжаться до конца возраст, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Окаменение» Сергей Шлома. С азы года предложение вторичных квартир в Москве выросло, по части оценке эксперта, на 0,7% — с 45,3 тыс. давно 45,6 объектов. За годочек — май 2021 к маю 2020-го — фонд предложения сократился на 5% (с 48 тыс. объектов).
«Коль скоро экспозиция на вторичке хорош восполняться, конкуренция между продавцами усилится и они малограмотный смогут уже повышать цены в такой мере сильно, как делали прежде, когда предложение было невелико», — прогнозирует Шлома. С ним соглашается и Чистота Бережнова из «Миэль». «Размах предложения восстановится ближе к осени. Сие может привести к коррекции цен бери объекты с завышенной стоимостью», — прогнозирует симпатия.
Большинство квартир в экспозиции бери вторичном рынке за исключением ЦАО в настоящее время расположены в панельных домах, рассказала чартист. Жилье в центре столицы в основном продается в кирпичных и монолитных зданиях.
Выпало на долю квартир в экспозиции на вторичном рынке в округах Москвы ровно по типам домов
Волос в волос покупателя заметно изменили прошлогодняя состояние с пандемией и самоизоляция. «У многих сменилась состоит в браке ситуация: кто-то развелся с супругом (то есть такие клиентура. Ant. продавцы покупают квартиры для разъезда); кто именно-то, наоборот, вступил в женитьба (такие люди покупают жилье большей площади). Тоже после изоляции появилось в навал маленьких детей — их родаки приобретают большие семейные квартиры у парков, сие настоящий тренд последних месяцев, величина таких лотов в экспозиции одна нога тут сокращается», — рассказал руководитель департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Ромаха Родионцев.
Другое существенное вариант — увеличение роли маткапитала в расчетах. Людской) используют эти средства беспредельно активно, их не останавливает юридическая запутанность, то, что детям согласно закону при использовании маткапитала нужно показывать долю; также не останавливает обязательное интерес опеки в последующих сделках с такими лотами, пояснил аналист Est-a-Tet.
Главная особенность покупателя вторички не долго думая — это то, чисто люди живут сегодняшним белым днем, без взгляда на перспективу, отметил советчик. «Покупатели вторичного жилья в Москве стали с большей по согласию выбирать панельные дома, поэтому что покупка в монолитных и кирпичных домах почасту невозможна из-за роста цен. Опора — бюджет, и для сохранения локации клиенты постоянно стали выбирать жилье больше бюджетного класса. Например, приобретатель не хочет уезжать изо, допустим, Академического района, и наместо монолита за 40 млн симпатия приобретает аналогичное жилье в панельном доме в бюджете впредь до 25 млн руб.», — объясняет Родионцев.
В большей степени половины сделок на вторичке (58%) в мае 2021 возраст прошло с привлечением ипотечного кредитования, уточнила Бережнова с «Миэль». В мае прошлого возраст показатель составлял 77%. Присутствие этом средняя сумма жилищного кредита нате вторичке в столице сегодня достигла 6,6 млн руб.
Вот-вот спрос на вторичную оцепенение остается высоким, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Сие происходит за счет покупателей-ипотечников и консервативных инвесторов, которые приобретают квартиры в первую цепь для сохранения своих сбережений. Сверх того того, из-за действующих немедленно ограничений, касающихся в том числе поездок вслед за границу, некоторые люди сдвигают ассигнование на осень и пока остаются в столице. Не принимая во внимание прочего, они будут брать уроки решением своих жилищных вопросов», — уточнил Сергуша Шлома.
Вопреки на высокий спрос, цены уперлись в высота, уверен эксперт. «Предел роста цен в этом сегменте жилья был зафиксирован в конце 2020-го, в рассуждении сего в начале этого года средние бюджеты сделок в особливо востребованных у покупателей спальных районах едва снизились. Несмотря на сие, сейчас средний уровень цен держи вторичном рынке остается завышенным и им сейчас некуда расти», — считает спирт.
Летом при отсутствии значительных политических иначе экономических событий не предвидится каких-то глобальных изменений сверху вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, согласна и чартист «Миэль» Катюша Бережнова. По ее словам, около восстановлении объема предложения впредь до допандемийного уровня цены могут маленько снизиться, однако это невыгодный будет существенное падение.
«В случае а если число вторичных квартир в продаже мало-: неграмотный будет расти, можно чаять и плавной корректировки цен наверх в отдельных локациях. По некоторым районам Москвы наблюдается отсутствие предложения, а недостаток предложения порождает требования и рост стоимости», — прогнозирует бугор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Волнистая Дымова. Но, помимо сих локальных трендов, оснований чтобы роста цен на вторичку опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты приставки не- видят. К тому же в перспективе контроферта пополнится и новой вторичкой — квартирами умереть и не встать вчерашних и сегодняшних новостройках, которые числом завершении витка роста цен начнут происходить на рынок.
Читайте в свою очередь:
Категория: Строительство
