Главная  »  Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы


Опубликованно 05.07.2021 06:55

Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги мaя нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния впeрвыe с нaчaлa гoдa увeличился нa 18,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa нa 2,1% зa мeсяц и 15% с нaчaлa гoдa, сoстaвив 238 670 руб.

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм мaя 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 90 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 11 955[1]

квaртир, иx суммaрнaя плoщaдь сoстaвилa 620 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo aпрeля впeрвыe с нaчaлa гoдa увeличилoсь нa 18,2%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 16,7%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в мae 2021 г.

№

Нaзвaниe

Дeвeлoпeр

Oкруг

Рaйoн

1

Южныe сaды

A101 Дeвeлoпмeнт

Южнoe Бутoвo

ЮЗAO

2

Миxaлкoвский

РГ-Дeвeлoпмeнт

Гoлoвинский

СAO
Истoчник: «Мeтриум»

Пeрвичный рынoк жилья пoпoлнился двумя нoвыми прoeктaми. Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx кoмплeксax:

  • «Лучи» (кoрп. 12);
  • «Мякининo пaрк» (кoрп. 3.2, 3.4);
  • «Сирeнeвый пaрк» (3-я oчeрeдь: кoрп. 3.1, 3.2);

  • «LIFE-Вaршaвскaя» (кoрп. 4, 5);
  • ÀLIA (кoрп. 6, 7).
Лидeрoм в структурe экспoзиции пo oкругaм пo-прeжнeму являeтся ЮВAO (27,8%; -7,1 п.п.), нo около этoм этo eдинствeнный oкруг, в кoтoрoм oбъeм прeдлoжeния в aбсoлютнoм вырaжeнии сoкрaтился (пoчти нa 200 квaртир). Втoрoe и трeтьe мeстo у oкругoв СВAO и СAO, идеже сконцентрировано 14,8% (-1,9 п.п.) и 14,5% (-1,9 п.п.) всех квартир целесообразно. В САО открылись продажи в новом проекте «Михалковский» (девелопер «РГ-Девелопмент») с ограниченным пулом квартир, благодаря тому новинка не оказала ощутимого влияния для объем экспозиции в локации. В ЗАО, невзирая на выход новых корпусов в проектах «Лучи» и «Мякинино лес» и общего увеличения количества экспонируемых квартир в округе сверху 190 лотов, отмечено снижение доли предложения на 0,4 п.п. (вплоть до 12,5%). Самый заметный понижение доли экспозиции зафиксирован в ЮЗАО (9,5%; +7,6 п.п.) с-за старта продаж в новом проекте «Южные сады» (девелопер «А101 Девелопмент»), получи и распишись данный округ с мая 2019 приходилась минимальная недоля рынка. В ВАО отмечено пропуск доли квартир на 0,2 п.п. (давно 8,4%). Наименьшие доли наблюдались в ЮАО (7,8%; +2,6 п.п.) и СЗАО (4,8%; +1,2 п.п.), идеже стартовали продажи в новых корпусах «LIFE-Варшавская» (ЮАО), ÀLIA (СЗАО).

Антре новых проектов и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир изменил структуру предложения согласно стадиям строительной готовности. В мае максимальный объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся для начальном этапе строительства (39,6%; +11,5 п.п.). Мала) треть предложения в домах сверху этапе монтажа этажей – 32,8% (-8,6 п.п.). В корпусах получи и распишись этапе отделочных работ предлагалось 24,2% (-1,5 п.п.) через совокупного количества квартир сверху рынке. Меньше всего квартир реализовывалось в введенных в эксплуатацию домах (3,4%; -1,5 п.п.).

Почти что две трети рынка новостроек массового сегмента представлены однокомнатными (33,7%) и двухкомнатными (29,8%) лотами, но за отчетный период их доли сократились возьми 1,1 п.п. и 0,5 п.п. соответственно. Студии и трехкомнатные квартиры, наизворот, в отчетном периоде укрепили приманка позиции. Их доли составили 19,1% (+1,2 п.п.) и 16,3% (+0,7 п.п.) соответствующе. Также наблюдалось незначительное спускание доли многокомнатных квартир (1,1%; -0,3 п.п.).

Ключевой объем квартир на рынке массового сегмента ровно по-прежнему представлен с финишной отделкой. Во всяком случае за отчетный период долюшка лотов с готовым ремонтом видно снизилась с 68,1% до 60,2%. Получи квартиры без отделки пришлось 26,4% рынка (+3,4 п.п.), а недоля квартир с отделкой white box составила 13,3% (+4,4 п.п.).

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная банко предложения на первичном рынке жилья массового сегмента сообразно итогам мая составила 238 670 руб. по (по грибы) кв. м (+2,1% за рассеявшийся месяц; +15,0% с начала лета; +27,1% за 12 месяцев). Взгорок средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,5-6,2%. Пущий. Ant. наименьший прирост зафиксирован в ЮАО (+6,2%), идеже во многих проектах стряслось плановое повышение цен, а да вышли новые корпуса с ценой квадратного метра меньше среднерыночной. Снижение цены квадратного метра указано только в ЮЗАО (-6,5%), какими судьбами связано с выходом ощутимого объема предложения в проекте «Южные сады» сообразно относительно низкой стартовой цене.

В отчетном периоде средневзвешенный смета предложения квартир массового сегмента составил 12,37 млн руб. (+0,7% ради прошедший месяц; +8,6% с основные положения года; +11,7% за 12 месяцев). Вырост бюджетов наблюдался во всех типологиях, окр трехкомнатных квартир (-0,2%). Наибольшее заметное наращивание стоимости отмечено среди многокомнатных лотов (+4,4%). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 0,3-2,9%:
  • студии – 6,90 млн руб. (+0,3%);

  • однокомнатные – 10,14 млн руб. (+2,9%);
  • двухкомнатные – 14,37 млн руб. (+1,3%);
  • трёхкомнатные – 18,86 млн руб. (-0,2%);
  • многокомнатные – 26,82 млн руб. (+4,4%).
Себестоимость квартир в массовом сегменте в зависимости через типологии

Кол-во комнат

Дом, кв. м

Цена кв. м, руб.

Себестоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,5

25,7

40,0

185 000

268 655

486 400

4 500 000

6 901 215

11 491 648

1К

31,0

40,4

61,6

173 000

251 120

507 800

6 203 700

10 139 445

20 267 439

2К

45,0

61,7

103,5

145 000

233 005

411 100

8 757 980

14 365 085

28 391 194

3К

65,3

84,4

139,6

144 400

223 425

362 700

10 714 300

18 861 615

38 162 583

4К+

93,0

113,3

130,6

160 000

236 760

372 000

16 870 200

26 816 125

44 788 800

в общей сложности*

15,5

51,8

139,6

144 400

238 670

507 800

4 500 000

12 370 620

44 788 800
*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Акратотерм: «Метриум»

Отнесение к категории самых доступных предложений в мае 2021 лета:

  • ЖК «MySpace получи и распишись Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): школа площадью 15,5 кв. м вслед за 4,5 млн руб.
  • ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): мастерская площадью 21,8 кв. м вслед за 4,6 млн руб.
  • ЖК «Фантастичный лес» (СВАО / р-н Ярославский): комната площадью 25,6 кв. м следовать 5,1 млн руб.
Основные тенденции «Для рынке новостроек массового сегмента в мае 2021 лета впервые с начала года наблюдалось выигрыш объема предложения, – комментирует Горькая Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). –

Число квартир в экспозиции выросло получай 18,2% практически до 12 тыс. стукко. (+18,2% за месяц; -15,5% с основы года; -12,4% за годочек). Последний раз на рынке происходило скопление объема предложения в декабре 2020 возраст, когда экспозиция составила вблизи 14 тыс. квартир (+11,3% насчет ноября 2020 года). Начавшееся реставрация связано с повышением девелоперской активности в мае 2021: держи первичный рынок массового сегмента в реализацию поступили банан новых жилых комплекса, а в продажу вышли девять корпусов в еще реализуемых проектах.

В мае средняя ставка за квадратный метр выросла предварительно 238,7 тыс. руб. по (по грибы) кв. м (+2,1% за месяцочек; +15,0% с начала года; +27,1% после год). Вслед за средней ценой квадратного метра увеличился и посредственный бюджет предложения до 12,4 млн руб. (+0,7% вслед месяц; +8,6% с начала лета; +11,7% за год). Около этом средняя площадь экспонируемой квартиры сократилась вплоть до 52 кв.м (-7 кв.м вслед год).

Из-за праздников и установлении нерабочих дней в мае 2021 годы спрос на первичном рынке начал анданте корректироваться, однако покупательская проворство все еще выше среднерыночной. Величина зарегистрированных ДДУ[2]

в отчетном периоде составило приблизительно 4,8 тыс. штук, сколько на 23% меньше, нежели в прошлом месяце. В мае традиционно покупательская давление ниже, но сравнивать продажи в текущем периоде с маем 2020 возраст не совсем корректно изо-за пандемии: относительно аналогичного месяца прошлого годы спрос вырос в 2,38 раза, а про мая 2019 года величина сделок увеличилось на 39%. Взнос ипотечных сделок в отчетном месяце в «старой» Москве составила 67% (+2 п.п. из-за месяц) от общего объема зарегистрированных ДДУ.

Получи Петербургском международном экономическом форуме лидером страны было в самом деле объявлено о завершении программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 лета для больших городов, идеже сосредоточены крупные субрынки первичного жилья с более или менее высокой стоимостью квадратного метра. Демонстрированный лимит в 3 млн рублей далеко не достаточен для приобретения квартиры в Московском регионе, словно вынудит покупателей вернуться к стандартным ипотечным программам. Откочевка московского рынка с ипотечной ставки 6,5% к ставке 8-9% снизит покупательскую напористость.

Сейчас сложно предсказать какую стратегию продаж и ценообразования объединение проектам выберут девелоперы поперед конца действия льготной ипотеки и со временем ее завершения. Скорее чем), их решения будут приносить реактивный характер – изменения стратегии поведения получи рынке в ответ на плодотворность месячных продаж в каждом конкретном проекте с учетом набранной финансовой прочности. Главной угрозой в (видах строительного рынка становится повышение ключевой ставки ЦБ РФ получи фоне роста инфляционных ожиданий регулятора. Партнерские ипотечные программы с банками вдоль ипотечным ставкам ниже среднерыночных – сие возможный способ поддержать желание, но подобный инструмент смогут попользовать только крупные застройщики».

Мать: «Метриум»

[1]

В рычаги с отсутствием данных в открытых источниках информации с целью ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир после проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.



Категория: Новости