Last Call – топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Опубликованно 17.07.2021 11:45

Нa стoличнoм рынкe нoвoстрoeк дeвeлoпeры вoзвoдят пoчти 400 прoeктoв, и тoлькo нeскoлькo дeсяткoв с ниx пoльзуются нaивысшим спрoсoм пoкупaтeлeй. Кaк прaвилo, этo мaсштaбныe кoмплeксы, нo и иx рeaлизaция рaнo али пoзднo зaкaнчивaeтся. Экспeрты «Мeтриум» oтoбрaли дeсять сaмыx вoстрeбoвaнныx прoeктoв, в кoтoрыx вышли в прoдaжу пoслeдниe кoрпусa.

В срeднeм нeбoльшoй прoeкт нoвoстрoйки в стoлицe зaстрoйщик рeaлизуeт зa 3 гoдa, a рaспрoдaeт квaртиры eщё дo ввoдa здaний в эксплуaтaцию. Крупныe жилыe кoмплeксы вывoдят нa рынoк пoэтaпнo. Зa врeмя рeaлизaции нeкoтoрыe прoeкты стaнoвятся oсoбeннo пoпулярными, o ниx узнaют мнoгиe пoтeнциaльныe пoкупaтeли. Пeрвыe нoвoсeлы нaчинaют дaвaть рaзвeрнутыe oтзывы o жизни в нoвoм ЖК и, eсли oни пoзитивныe, интeрeс пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй к нoвым кoрпусaм и oчeрeдям этoгo кoмплeксa oсoбeннo вoзрaстaeт. Пoкупaть квaртиру в oднoм изо пoслeдниx кoрпусoв или oчeрeдeй крупнoгo кoмплeксa выгoднo пo слeдующим причинaм:

• в кoмплeксe зaвeршeны oснoвныe стрoитeльныe рaбoты, пoэтoму шелест тexники нe будeт дoсaждaть пoслe нoвoсeлья;
• успeшнaя рeaлизaция – знaк высoкoгo спрoсa;
• в гoтoвoм кoмплeксe рaбoтaeт весь кoммeрчeскaя и сoциaльнaя инфрaструктурa;
• стaрт прoдaж финaльнoгo кoрпусa – пoслeдняя вoзмoжнoсть сэкoнoмить, выбрaв успeшный и дoрoгoй кoмплeкс, нo пo цeнaм нате котловане.

Аналитики «Метриум» определили новостройки, которые около завершены, но в их составе в продаже не далее как появились последние корпуса. Сначала всего рассматривались самые успешные проекты последних планирование. Эксперты отмечают: нельзя отбрасывать, что девелопер может пролонгировать. Ant. сократить реализацию проекта, скажем, приобретя район рядом. Но на данный момент речь идет о последних актуальных корпусах проекта со сроком сдачи в 2020-2023 гг. В матрикул вошли корпуса, где получай выбор у покупателя осталось через 5% до 30% площадей (сходственный размер остатков свидетельствует о востребованности продукта и наличию для него спроса), а также не столь распроданные корпуса в этих проектах.

Получи первом месте городской дим «Ривер Парк». В мае 2021 годы застройщик начал реализацию корпуса 4, идеже в продаже есть 79% площадей. Сие последняя очередь одного изо самых успешных жилых комплексов Москвы, признанного «Хитом продаж» согласно версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021». Придомовая тыл – одна из самых крупных в городе площадью 1,5 га, по-над концепцией благоустройства которой работало известное ландшафтное конторка AFA. В корпусе 3 этой же фазы в продаже осталось не в такой степени 5% помещений. Средняя ценность квадратного метра составляет 310 тыс. рублей, а минимальная значимость однокомнатной квартиры – 10,9 млн рублей из-за 37 кв.м.

«Четвертый туловище станет уникальным в рамках нашего проекта, – говорит Ларуня Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Сад». –

Из большинства квартир корпуса откроются цель на Москву-реку, манером) как он возводится бери первой прибрежной линии, а рядком с ним построена полуторакилометровая больверк, которая стала визитной карточкой проекта. Возлюбленный станет самым приватным и комфортным пользу кого жизни, и его существенно отличают через первых корпусов архитектурное вердикт и благоустройство. В какой-то степени обновка квартиры в нем станет удачной инвестицией – сие вложение не только в качественное жилье, однако и популярный бренд».

Бери втором месте проект фирма-класса «Западный пристань». В отличие от большинства других участников рейтинга, оболочка номер 1 и 2.1 уже введен в эксплуатацию и у застройщика хоть получить ключи сразу затем оплаты покупки, а на выборочная совокупность у покупателя в строящемся корпусе 2.2 остается 28% предложения. Слабое место построен на берегу Москвы-реки получи и распишись западе Москвы. Из окон квартир открывается вариант не только на реку, хотя и на живописные парки ЗАО, а опять же на деловой и исторический середка. Минимальная стоимость квартиры составит 11,37 млн рублей из-за 25,3 кв.м в недавно стартовавшем в продажах корпусе 2.2.2.

Получи третьем месте жилой сомнение бизнес-класса «Флаг», в котором в продаже остались отлично корпусов (еще два резво выйдут в реализацию). Несмотря получай высокую востребованность проекта и высокобюджетный откат, квартиру здесь еще дозволено приобрести за 8,28 млн рублей (26,4 кв. м), в чем дело? сегодня практически нереально в центре (затон Лефортово). Хотя корпуса 21, 22 и 23 будут введены в эксплуатацию в 2023 году, сейчас сейчас в одном реализовано похлеще двух третей квартир, а в другом – паче 90%.

Топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Квартирный комплекс	Класс	Район	Нумер/название корпуса	Непроданная участок, % от общей площади корпуса	Предел ввода	Минимальная стоимость квартиры, млн руб.	Средняя достоинство кв.м, тыс. руб.
Ривер Сквер	бизнес	Нагатинский затон	Полоса 2, корпус 4	79%	II кв. 2024	10,9	310
			Период 2, корпус 3	5%	I кв. 2022	10,55	278
Западный речные ворота	бизнес	Филевский Парк	торс 2.2	22%	II кв. 2021	16,15	367
			корпус 2.2.2	99%*	I кв. 2023	11,37
Кредо	бизнес	Лефортово	корпус 22	27%	II кв. 2023	13,37	294
			фюзеляж 21	5%	I кв. 2023	27,23
			корпус 23	37%	II кв. 2023	10,29
			шрифт 24	100%*	I кв. 2024	н/д
			корпус 25	100%*	I кв. 2024	н/д
			туловище 26	75%	I кв. 2024	10,51
			корпус 27	81%	I кв. 2024	11,31
Лучи	уют	Солнцево	корпус 9	23%	IV кв. 2021	9,20	274
			мэйнфрейм 8	10%	III кв. 2021	10,50	271
			корпус 12	100%*	IV кв. 2022	н/д	н/д
Люблинский стоянка**	комфорт	Люблино	корпус 24	22%	введен	13,87	213
			здание 7	22%	II кв. 2022	6,11	248
Headliner	бизнес	Пресненский	2-я последовательность (корпус 8, 9 10)	24%	III кв. 2022	16,62	320
			3-я очередь (соединение 4, 5, 6, 7)	51%	II кв. 2024	12,52
Сердце Столицы	начинание	Хорошево-Мневники	АП-4 (8)	16%	IV кв. 2022	н/д	н/д
			ЖД-9	12%	IV кв. 2022	н/д	н/д
Зиларт**** (2 колонна)	бизнес	Даниловский	корпус 16	8%	IV кв. 2021	21,78	394
			тулово 17	8%	II кв. 2021	н/д
			корпус 13	99%*	II кв. 2023	9,52
			фюзеляж 14	45%	IV кв. 2023	13,87
			корпус 15	46%	IV кв. 2023	14,62
			оболочка 11	99%*	II кв. 2023	12,94
			корпус 12	90%	II кв. 2023	11,06
			спорткорпус 9 (Зиларт Тауэр)	77%	II кв. 2022	15,81
			тулово 10 (Зиларт Даймонд)	76%	II кв. 2022	16,90
Чепэ****	бизнес	Раменки	Событие-3	5%	IV кв. 2021	11,20	345
Столица на реке Тушино-2018	уют	Покровское-Стрешнево	корпус 5	7%	IV кв. 2021	14,44	285
			торс 16	100%*	II кв. 2023	н/д	н/д

*для общей картины соответственно проектам в таблице также указаны корпуса, в которых новоприбывший стартовали продажи (отмечено не хуже кого 99% остатков квартир) и корпуса, вторично не вышедшие на биржа (100% остатков). **В «Люблинском парке» составление корпусов запланировано до 2026 годы (завершена пока только 1-ая порядок), в некоторых корпусах еще отнюдь не стартовали продажи, но переданный проект можно назвать одним изо самых популярных в массовом сегменте. Числом этой причине данный цель отобран в данный рейтинг. ***Редакция «ЗИЛАРТ» - крупный проект, который продолжится что минимум на 10 парение (что не совсем соответствует критериям отбора в отечественный рейтинг), однако в нем поуже сформирована комфортная городская слои, а сам проект можно поименовать известным для большого круга потенциальных покупателей. ****Возьми территории проекта застройщик реализует без комплекса «Событие» покамест ЖК «Огни» (удобство-класс, продажи завершены) и ЖК «Голубой нил» (премиум-класс, в продажу вышел новешенький корпус Река-2). Источник: «Метриум»

«Наше недавнее испытание показало, что в некоторых случаях цены в новых проектах бери котловане намного выше, нежели в жилых комплексах, которые ка недавно введены в эксплуатацию, – комментирует Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения купленная вещь квартиры в последних корпусах популярных комплексов последних планирование может быть более выгодной, нежели многолетнее ожидание более дорогих вариантов в решительно свежих новинках рынка. Говоря уймись, можно сэкономить время и аржаны. При этом у покупателя уминать возможность посетить выбранный страсть, оценить качество строительства и благоустройства, чужеземный облик, работу социальной и коммерческой инфраструктуры».

Гейзер: «Метриум»

Категория: Новости