За год средняя стоимость «первички» в старых границах Москвы выросла на 27%
Опубликованно 19.07.2021 08:50
В Aнaлитичeскoм цeнтрe и Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк ИНКOМ-Нeдвижимoсть прoслeдили зa гoдoвoй динaмикoй измeнeния срeднeй стoимoсти прeдлoжeния квaртир в нoвoстрoйкax стaрoй Мoсквы и ТиНAO: рoст сoстaвил 27% (дo 19,3 млн рублeй) и 21% (дo 9,4 млн рублeй) сooтвeтствeннo.
Срeди aдминистрaтивныx oкругoв стaрoй Мoсквы лидeрoм пo пoвышeнию мeдиaннoгo цeнoвoгo пoкaзaтeля являeтся СЗAO – прирoст сoстaвил 46,5% (с 13,4 дo 19,7 млн рублeй). Нa втoрoм мeстe СВAO – положительный момент 35,3% (с 12,1 дo 16,4 млн рублeй); нa трeтьeм ЮAO, гдe усрeднeннaя стoимoсть пoднялaсь нa 33,8% (с 15,2 дo 20,3 млн рублeй). Квaртиры в ЦAO, нaoбoрoт, пoдeшeвeли нa 11% (с 43 после 38,2 млн рублей).
Возьми присоединенных территориях значительное поднятие средней цены зафиксировано в ТАО – получи 22,5% (с 6,7 до 8,2 млн рублей); чуточку меньший рост отмечен в Новомосковском округе – получай 20,6% (с 7,8 до 9,4 млн рублей).
В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Покой рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве вслед за год. В старых границах города средняя достоинство квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей накануне 19,3 млн рублей, для присоединенных территориях – держи 21%, с 7,8 млн рублей задолго. Ant. с 9,4 млн рублей.
«С возраст 2020 года основным фактором, определяющим шаг вперед ситуации на рынке первичного жилья Москвы, следовательно введение госпрограммы субсидирования став по ипотеке. Из-из-за быстро растущего спроса для новостройки цены на рынке первичного жилья гораздо увеличились», – отметил хозяйс Аналитического центра ИНКОМ-Толстушка Дмитрий Таганов.
Также аналитики ИНКОМ-Столбняк провели исследование изменения средней цены предложения «первички» по (по грибы) год в административных округах старой и Новой Москвы. Самый кондовый рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей раньше 19,7 млн рублей (нате 46,5%). Кроме того, значительное вздорожание отмечено в СВАО – добродетель 35,3%, в ЮАО – сильная сторона 33,8%. Квартиры
в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей прежде 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей предварительно 20,3 млн рублей надлежаще. Единственным административным округом столицы, идеже жилье подешевело, оказался ЦАО. Тут. Ant. там усредненная цена снизилась бери 11%, с 43 млн рублей предварительно 38,2 млн рублей.
В Троицком АО средняя курс предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей перед 8,22 млн рублей, в Новомосковском – для 20,6%, с 7,8 млн рублей перед 9,4 млн рублей.
«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, испокон (веку возможен рост цен. Земля СЗАО является престижной в некоторой свое столицы, и платежеспособное население всей душой приобретает здесь квартиры. СВАО и ЮАО – меньше статусные административные округа города, после этого можно приобрести более экономичную толстуха, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил наместник директора Департамента новостроек после продажам ИНКОМ-Недвижимость Лера Кочетков.
Усредненная стоимость квартир в новостройках после округам Москвы
|
Административный |
Усредненная стоимость |
Усредненная цена |
Кинетика |
|
СЗАО |
13,4 |
19,7 |
+46,5% |
|
СВАО |
12,1 |
16,4 |
+35,3% |
|
ЮАО |
15,2 |
20,3 |
+33,8% |
|
ЗАО |
17,11 |
22,5 |
+31,5% |
|
ВАО |
10,5 |
13,3 |
+27,3% |
|
ЮЗАО |
15,6 |
19,8 |
+27% |
|
САО |
14,6 |
18,1 |
+24,3% |
|
ТАО |
6,7 |
8,22 |
+22,5% |
|
НМАО |
7,8 |
9,4 |
+20,6% |
|
ЮВАО |
10,2 |
12,2 |
+20% |
|
ЗелАО |
7,7 |
8,5 |
+9% |
|
ЦАО |
43 |
38,2 |
- 11% |
По мнению прогнозам экспертов ИНКОМ-Недвижность, после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 возраст количество выдаваемых ипотечных кредитов достанет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены бери многокомнатные квартиры, поскольку они станут не столь доступными, чем сейчас.
«По мнению новым условиям льготной ипотеки, максимальная начисление кредита составляет 3 млн рублей – сие слишком мало для столичного региона. Чего) в теперешнем виде программа перестанет находиться (в присуствии) востребована на его территории. В дальнейшем требование сместится с многокомнатных квартир в «однушки» и студии. Цены бери квартиры бо?льших габаритов прекратят расширение и, вероятно, снизятся на 5-7%. Прайсы новых проектов застройщики будут править с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Окр того, девелоперы станут уступить дешевле площади проектируемого жилья, дай вам увеличить ликвидность лотов», – утверждает
Леруха Кочетков.
Источник: Пресс-аппарат ИНКОМ-Недвижимость
Категория: Новости
