Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ?5 млн

Опубликованно 30.07.2021 15:55

Вo втoрoм квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax в стaрыx грaницax Мoсквы прeoдoлeлa псиxoлoгичeскую oтмeтку в 400 тыс. руб., увeличившись пoчти нa 32% в гoдoвoм вырaжeнии. Пo дaнным «Бeст-Нoвoстрoй», срeдняя стoимoсть oднoкoмнaтнoй квaртиры в грaницax стaрoй Мoсквы сoстaвляeт 11,3 млн руб.

Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсть» выяснилa, рeaльнo ли сeйчaс приторговать квaртиру в стoлицe в бюджeтe дo 5 млн руб., чтo этo зa квaртиры и гдe oни нaxoдятся?

Пo дaнным aнaлитичeскoй плaтфoрмы bnMAP.pro нa кoнeц июля 2021 гoдa, лoты стoимoстью дo 5 млн руб. прeдстaвлeны лишь только в oднoм прoeктe в стaрыx грaницax Мoсквы. Этo жилoй кoмплeкс My Space нa Oкскoй, кoтoрый рaспoлoжeн в ЮВAO, в рaйoнe Кузьминки. Этo прoeкт рeкoнструкции пятиэтaжнoгo пaнeльнoгo дoмa, ЖК ужe ввeдeн в эксплуaтaцию, пoяснилa прeдсeдaтeль сoвeтa дирeктoрoв компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. «В рамках указанного бюджета инде можно приобрести студию площадью 15-16 кв. м с отделкой. Неотложно в проекте предлагается 29 подобных лотов стоимостью ото 4,4 млн до 4,75 млн руб.», — добавила симпатия.

В риелторской компании «Метриум» отмечают, как будто в продаже в Старой Москве усиживать жилье в новостройках в бюджете едва лишь выше 5 млн руб. Самое дешевое приглашение зафиксировано в ЖК «Золотой лес» (улица Лосиноостровская, Северо-Ориентальный административный округ) — ателье площадью 25,6 кв. м вслед за 5,1 млн руб., говорит правящий партнер компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE) Надя Коркка.

В Новой Москве у покупателя полно более широкий выбор в указанном бюджете. В соответствии с данным bnMAP.pro, на амба июля квартиры стоимостью вплоть до 5 млн руб. представлены в девяти ЖК, размещение составляет 146 лотов. Среди застройщиков — ГК Вершина, «Самолет», МИЦ и остальные. Минимальный бюджет покупки — 4 млн руб.

В Новомосковском административном округе (НАО) таких ЖК семь: «Середневский дубрава» (ГК ПИК, число сдачи — 2022-2023 годы), «Новое Внуково», «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Алхимово», «Новые Ватутинки. Административный квартал» и «Новые Ватутинки. Участок Десна». В Троицком административном округе (ТАО) Водан ЖК — «Цветок любви». Жилье в указанном бюджете предлагается и в допрежь того проблемном ЖК «Борисоглебское», который-нибудь сейчас строится, но идеже существенно были сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.

В рамках бюджета в 5 млн руб. в Новой Москве позволительно приобрести компактную студию рядышком к МКАД, либо полноценную однокомнатную квартиру в больше отдаленных районах, говорит Ира Доброхотова. «Все сии проекты позиционируют себя подобно ((тому) как) ЖК комфорт-класса. Внутри них есть как монолитные, скажем и панельные дома, а ЖК «Борисоглебское» состоит с малоэтажных жилых домов», — уточнила возлюбленная.

Данные на конец июня

В области данным «Метриум», в конце июня 2021 возраст на рынке новостроек Новой Москвы в 11 проектах массового сегмента предлагалось 232 квартиры стоимостью вплоть до 5 млн рублей. В 9 проектах экспонировались студии площадью ото 19,2 до 28,6 кв. м, в двух — однокомнатные квартиры площадью с 31 до 49 кв. м. Без участия этого, в ЖК «Борисоглебское» в продаже были представлены двухкомнатные квартиры площадью 57 кв. м. После территориальному признаку большинство объектов (9) расположены в Новомосковском административном округе, возле этом наибольшая концентрация лотов стоимостью вплоть до 5 млн руб. зафиксирована в поселении Сосенское.

топоним ЖК	застройщик	срок ввода, гг.	Место квартир до 5 млн руб., кв. м	Курс, млн руб.
Середневский криволесье	ГК ПИК	2022-2023	19,9 – 22,8 (мастерская)	4-4,7
Новое Внуково	ГК «Самолет»	2022-2023	22,4 (мастерская)	4,77
Южное Бунино	ГК МИЦ	2021-2022	19,2 (мастерская)	4,44
Цветочные поляны	ГК МИЦ	2021-2022	24,1 (комната)	4,8
Эдельвейс	«Центрстрой»	2022	42,5 – 45 (однокомнатные)	4,7-4,9
Алхимово	ГК «Самолет»	2021-2022	22,3 (комната)	4,76
Борисоглебское	«Апрелевка С2»	2021—2022	31-42,2 (однокомнатные)	4,05-4,9
Новые Ватутинки. Номер один квартал	«Стройком»	2015-2023	25,7 (студия)	4,69
Новые Ватутинки. Гетто Десна	«Стройком 1»	2021-2023	22,3 – 26 (мастерская)	4,2-4,66

Данные: bnMAP.pro

Квартиры в бюджете раньше 5 млн руб. все покамест подпадают под действие льготной ипотечной программы получи новостройки, условия по которой изменились с 1 июля, отметила Арюха Доброхотова, но покупателям потребуется первый взнос не менее 2 млн руб. (приближенно 40%). Для сравнения, средняя тариф однокомнатной квартиры массового сегмента в старых границах Москвы безотложно составляет 11,3 млн руб. В таком случае есть для привлечения льготного кредита перед такую покупку понадобится 8,3 млн руб. собственных средств (73,5% стоимости), добавила возлюбленная.

На рынке вторичного жилья предложения квартир в бюджете поперед 5 млн руб. гораздо пуще. По данным ЦИАН, в старых границах Москвы в продаже находится 170 квартир ото собственников по такой цене, с учетом апартаментов буква цифра выше — 350. Минимальная тариф лота — 3,1 млн руб. Сие однокомнатная квартира площадью 14,6 кв. м для первом этаже панельной девятиэтажки в Солнцево (ЗАО).

«В большинстве случаев сие небольшие студии или однокомнатные комната. Средняя площадь жилья в бюджете прежде 5 млн руб. — этак 24 кв. м», — пояснил правитель аналитического центра ЦИАН Лёка Попов.

Относительно дешевые варианты получи вторичном рынке можно отнести к нескольким основным типам, отметил критик: это квартиры на первых этажах, переделанные изо многокомнатных; помещения в общежитиях не то — не то нежилых зданиях, после реконструкции «превращенные» в квартиры; студии в реконструированных не то — не то недавно построенных домах. Наивысший объем такого предложения в СВАО и ЮВАО. «Маленькие квартиры мало-: неграмотный приспособлены для длительного проживания, со временем в таком пространстве хватит (за глаза) некомфортно жить даже одному человеку. Вот п интерес покупателей к таким лотам находится возьми очень низком уровне», — отметил воротила аналитического центра ЦИАН.

В Новой Москве извлечение вторичного жилья в бюджете по 5 млн руб. ниже, нежели в Старой Москве. По данным ЦИАН, нате вторичном рынке ТиНАО в продаже находится 60 квартир и 30 апартаментов в таком бюджете. Минимальная значимость лота — 2,85 млн руб., столько есть смысл студия площадью 15 квадратов бери первом этаже в девятиэтажке в Щербинке (НАО).

Средняя плац доступных в рассматриваемом бюджете квартир на этом месте выше, чем в Старой Москве — 36,6 кв. м. Более всего всего таких лотов в позднесоветских домах сиречь построенных после 2010 годы, отмечает Алексей Попов. Вслед 4,4 млн руб. в Новой Москве только и остается купить просторную однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м в Первомайском поселении, приводит метонимия эксперт. «Есть хотя (бы) двушки. Например, двухкомнатная квартир площадью 55 кв. м в поселении Кленовское стоимостью 4,65 млн руб.», — добавляет дьявол.

Читайте также

Категория: Строительство