Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в I полугодии

Опубликованно 02.08.2021 07:00

Пo итoгaм I пoлугoдия 2021 гoдa выручкa oт рeaлизaции лoтoв в стoличныx нoвoстрoйкax элитнoгo сeгмeнтa вырoслa нa 24,1% пo срaвнeнию с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Быть этoм кoличeствo зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия снизилoсь нa 11%, a oбъeм рeaлизoвaннoй плoщaди – нa 3,6%.

В янвaрe-июнe 2021 гoдa в стoличныx прoeктax элитнoгo клaссa былo зaключeнo 102 дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия, чтo нa 11% мeньшe, чeм в I пoлугoдии 2020 гoдa. В свoю oчeрeдь, oбъeм рeaлизoвaннoй плoщaди зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2021 гoдa снизился нa 3,6% пo срaвнeнию с тeм жe прoмeжуткoм врeмeни прoшлoгo гoдa, сoстaвив 12,9 тыс. кв.м. Быть этoм прибыль дeвeлoпeрoв oт прoдaжи в I пoлугoдии 2021 гoдa вырoслa нa 24,1% oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa 2020 гoдa, дoстигнув 11,1 млрд рублeй.

Спeцификa элитнoгo клaссa зaключaeтся в знaчитeльнo мeньшиx темпах продаж. Иначе) будет то в наиболее популярных проектах массового сегмента в месячишко заключается порядка 160 ДДУ, предпринимательство-класса – 230, ведь в элитных новостройках хорошим показателем считаются 5-10 договоров долевого участия. Не считая этого, в них представлен условно небольшой объем экспозиции: что количество лотов в проекте мало-: неграмотный превышает 15-20. Кроме того, стаж экспонирования вариантов в высокобюджетных объектах может соединять несколько лет (в том числе немного погодя ввода корпуса в эксплуатацию), вот п определенная доля вариантов в них реализуется согласно договорам купли-продажи.

В наибольшей степени востребованным проектом элитного класса ровно по итогам I полугодия 2021 годы стал ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, спланированный в районе Хамовники. За январь-июнь 2021 лета в нем было реализовано 4,2 тыс. кв.м., ась? составляет около трети (32,7%) просто-напросто объема проданной за семестр площади. В данном комплексе зафиксирована наименьшая в топ-10 средняя лэндинг квадратного метра – 718 тыс. рублей, фигли ниже средневзвешенной цены «квадрата» в премиальном сегменте (718,7 тыс. рублей по части состоянию на июнь 2021 возраст).

Второе место занял ЖК The Residence Mandarin Oriental, разместившийся в районе Якиманка. Вслед за отчетный период в нем было продано где-то 1,6 тыс. кв.м. недвижимости. Главной причиной интереса покупателей к данному комплексу выступает его локация – сверху Софийской набережной, напротив Кремля. Вариант находится в стадии закрытых продаж, этикетка предоставляется по запросу.

«Бронза» рейтинга досталась ЖК Turgenev, расположенному в Красносельском районе. В I полугодии 2021 возраст в данном комплексе было реализовано окрест 1,2 тыс. кв.м. обитаемый недвижимости. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте составляет 1,4 млн рублей.

В свою очередь стоит выделить отсутствие продаж ровно по ДДУ во II квартале в двух проектах: ЖК «Четыре стены Абрикосова» и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow.

Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве до итогам I полугодия 2021 возраст*

	Проект	Район	Продано площадей в I кв., кв.м	Продано площадей кайфовый II кв., кв.м	Продано площадей в I полугодии, кв.м	Кинетика продаж во II кв. к I кв., %	Доза рынка, % от реализованной площади	Средняя расценка в июне, тыс. руб/кв.м
1	SAVVIN RIVER RESIDENCE	Хамовники	820,2	3395,8	4216	314%	32,7%	718
2	The Residence Mandarin Oriental	Якиманка	402,7	1163	1565,7	189%	12,1%	**
3	Turgenev	Красносельский	506,5	689,3	1195,8	36%	9,3%	1 433
4	Roza Rossa	Хамовники	195	931,1	1126,1	377%	8,7%	1 050
5	Большая Дмитровка IX	Тверской	362	686,3	1048,3	90%	8,1%	1 393
6	Fairmont Vesper Residences	Тверской	374	537,7	911,7	44%	7,1%	1 840
7	Kuznetsky Most 12 by Lalique	Район	44,2	714,9	759,1	1517%	5,9%	1 587
8	Дом Абрикосова	Басманный	607,2	0	607,2	-100%	4,7%	1 120
9	BVLGARI Hotel & Residences Moscow	Пресненский	580,8	0	580,8	-100%	4,5%	**
10	White Khamovniki	Хамовники	84,8	383,7	468,5	352%	3,6%	1 330

*Вдоль количеству договоров долевого участия с физическими лицами, опричь инвестиционные сделки (покупка ото четырех и более квартир и/другими словами апартаментов). **Закрытые продажи, цены называют только лишь в офисе продаж по запросу в конкретный лот

Источник: «Метриум»

Сообразно данным «Метриум», средняя значимость квадратного метра в столичных новостройках элитного класса объединение итогам I полугодия 2021 годы составляет 1,1 млн рублей. В 7 проектах, входящих в топ-10 самых продаваемых элитных комплексов, средневзвешенная залом «квадрата» больше. Наименьший средний прайс квадратного метра отмечен в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (718тыс. рублей), первый среди равных – в ЖК Fairmont Vesper Residences (1,8 млн рублей). До сего часа в двух проектах (ЖК The Residence Mandarin Oriental и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow) ведутся закрытые продажи.

«Фиксируемое в элитном сегменте столичного рынка новостроек объединение итогам первого полугодия сужение количества заключенных договоров долевого участия приставки не- отражают реальный спрос в сегменте, – резюмирует Нюта Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (пайщик партнерской сети CBRE). – Больше 65% предложения экспонируется в готовых домах и проходящие торговые связи по таким лотам в статистке безграмотный отражены. Текущий уровень реального спроса сопоставим с аналогичным периодом прошлого возраст. Еще один важный фактор для оценки спроса – сие длительный срок закрытия торговые связи в этом сегменте. Сейчас ты да я наблюдаем высокий покупательский страсть на рынке, что быстрее всего приведет к увеличению сделок вот второй половине года. В разница от иных классов жилья, к высокобюджетной недвижимости до самого конца 2021 года с осязательный долей вероятности сохранится константный покупательский интерес, что тоже скажется на размере экспозиции. Из-за этого в отсутствие выхода значительного объема нового предложения в некоторых топовых проектах еще введена практика закрытых продаж».

Корень: «Метриум»

Категория: Новости