Квартиры вновь превалируют на рынке премиальных новостроек Москвы

Опубликованно 11.08.2021 05:45

Дoля квaртир нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум-клaссa в Мoсквe дoстиглa вo II квaртaлe 60% – мaксимумa зa пoслeдниe три гoдa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Числo aпaртaмeнтoв (фoрмaльнo нeжилыx пoмeщeний) возле этoм сoкрaтилaсь дo 40%. Oднoврeмeннo aпaртaмeнты oкaзaлись в срeднeм нa 7% дoрoжe квaртир.

Пo пoдсчeтaм аналитиков «Метриум», получи рынке новостроек премиум-класса вот II квартале девелоперы продавали в сумме 2 тыс. лотов, изо которых жилой статус имели 1,2 тыс. (так есть это квартиры), а 815 для отвода глаз были нежилыми (апартаменты). К примеру, годик назад квартир и апартаментов в продаже было чуть не поровну – порядка 1,3 тыс.

Таким образом, малая толика квартир за последние 12 месяцев увеличилась с 50% после 60%, а доля апартаментов пропорционально сократилась до 40%. Эксперты «Метриум» отмечают, который удельный вес апартаментов в предложении сверху премиальном рынке новостроек в последние три лета устойчиво рос, а в 2020 лета квартиры вовсе оказались в меньшинстве. С основы 2021 года ситуации основы меняться, и квартир вновь значит больше.

«В высокобюджетном сегменте клиентура. Ant. продавцы не так чувствительны к юридическому статусу приобретаемого жилья, что в массовом, – комментирует Любимый Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Как ни говорите при прочих равных девелоперы новостроек в этом сегменте хана равно стремятся строить в домашних условиях с жилым статусом помещений. Они вызывают больше вопросов у покупателей, то проглатывать по меньшей мере такие объекты полегче продавать. Впрочем, я не исключаю, аюшки? текущая ситуация со структурой предложения в соответствии с статусу жилья скорее стала результатом стечения обстоятельств. Привкус апартаментов все равно хорош оставаться высокой, так подобно ((тому) как) наиболее подходящие участки исполнение) размещения премиальной недвижимости учащенно имеют сложности с переводом в обитаемый статус или получение документов подо жилье потребует слишком высоких мало-: неграмотный окупаемых затрат».

Невзирая на то, что комната обычно дешевле квартир, в ту же минуту структура предложения такова, ровно в среднем комплексы апартаментов премиум-класса любимее, чем квартиры. Это связано с тем, зачем многие проекты застройки с нежилым статусом имеют больше выгодное расположение и, как эффект, более высокий уровень цен.

Соответственно данным аналитиков «Метриум», изумительный II квартале 2021 года квартиры в новостройках премиум-класса продавались в среднем по (по грибы) 698 тыс. рублей по (по грибы) кв.м, тогда как жилище – за 747 тыс. рублей из-за кв.м. За прошедшие 12 месяце квартиры выросли в цене возьми 16%, а апартаменты – в 28%. Средняя стоимость квартиры премиум-класса составляет в среднем 77 млн рублей, а апартамента – 84 млн рублей. Однако, отмечают аналитики, ретроспектива показывает, в чем дело? в последние три года урез цен на квартиры и жилище примерно схожий и имеет одинаковую динамику роста.

«В целом дом и квартиры в премиум-классе пользуются одинаково высоким спросом, – комментирует Нюта Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Правовой статус не находится в приоритете у большинства потенциальных покупателей. Ощутимо большее значение для них имеют локация, мысль проекта, транспортная доступность, собственная инфраструктура и т.п. Однако, для инвесторов, которых безотлагательно немало, юридический статус любое-таки интересен с точки зрения величины эксплуатационных расходов и налогов».

Гейзер: «Метриум»

Категория: Новости