Итоги I полугодия на рынке апартаментов

В отчетном периоде ощутимо изменилась структура предложения до округам. СВАО был лидирующим округом до объему экспозиции в конце прошлого лета, но спустя 6 месяцев потерял 21,8 п.п., а его жеребий сократилась до 10,2% с совокупного рынка. В абсолютном выражении метраж апартаментов в нем снизилось в 4 раза, так при этом стартовали продажи в одном новом проекте («Турик»). Причина сокращения экспозиции заключается в ограниченном объеме предложения в новых проектах и активном вымывании лотов в старых. Точно по 5,5 п.п. за отчетный эра потеряли САО (13%) и ЮЗАО (3,3%).

Суп место по итогам полугодия с долей в 21,6% (+16,4 п.п.) занял ВАО. Сие максимальный прирост доли по (по грибы) прошедшие полгода, в абсолютном выражении норма предложения увеличился в три раза. Прибавление экспозиции в ВАО произошло вследствие проекту «Измайловский друг) (города)» (девелопер – ГК «Новая Практика Недвижимость»), в котором предлагалось побольше 700 апартаментов. Второе окраина занял СЗАО (21,3%; +6,4%), идеже стартовали продажи сразу в трех реплика-комплексах. Третье место занял ЮВАО с долей в 14,8% (+11,1 п.п.). Базисный объем экспозиции округа сосредоточен в проектах: «Государство» (MR Group) и HighWay (новинка ото «Гранель»).

В прошлом году кинетика цен на апартаменты была зажиточно скромной по сравнению с квартирами: сплошной сегмент апартаментов за в лоск 2020 год прибавил 4,5%, а торговля-класс – только 4,1%.

• «Лофт сверху Подъемной, 14» (ЮВАО / Горьковский): студия площадью 12 кв. м из-за 3,41 млн руб.;
• «Пятерочник» (СВАО / Отрадное): мастерская площадью 18,8 кв. м следовать 3,95 млн руб.;
• «Бездельник» (СВАО / Останкинский): ателье площадью 18 кв. м после 4,17 млн руб.

• Alcon Tower (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 248,7 кв. м вслед 133,2 млн руб.;
• Red7 (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м из-за 127,3 млн руб.;
• KAZAKOV Grand Loft (ЦАО / Басманный): апартамент с террасой площадью 104,2 кв. м вслед за 98,9 млн руб.

Основные тенденции «I семестр 2021 года для рынка апартаментов массового сегмента и дело-класса было достаточно динамичным и «накаленным», что-то выразилось к концу периода в дефиците предложения, активном росте цен и высоком спросе, – комментирует Манюха Литинецкая, партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – Следовать шесть месяцев количество лотов сократилось в четверть и составило чуть побольше 4 тыс. штук. Рынок безграмотный сбалансировала даже высокая энергичность девелоперов, которые вывели 10 новых комплексов (несмотря на. Ant. позади 7 проектов за аналогичный промежуток времени прошлого года). Помимо высокого спроса, сверху общую динамику рынка повлияли и изменения предложения в отдельных комплексах (застройщики нескольких крупных проектов очевидно сократили объем экспозиции).

Цены сверху апартаменты заметно выросли, продемонстрировав впечатляющую динамику после последние 6 месяцев. В апартаментах массового сегмента доход за полугодие составил 23,4% (перед 239 тыс. руб./кв.м), близ этом за весь 2020 годок показатель вырос всего сверху 4,5%. В бизнес-классе повышение средней цены в отчётном периоде составило 15,4% по 301 тыс. руб./кв. м. Преображение ценообразования происходил на во всем локальном рынке, а в отдельных проектах достигал 30%. Имеет смысл отметить, что новые проекты стартовали с сносно высокими средними ценами условно локального окружения.

В I полугодии 2021 лета было зарегистрировано на 80% хлеще договоров долевого участия

(ДДУ)[2]

в отношении апартаментов массового сегмента и начинание-класса, чем за порядка период прошлого года (3 тыс. сзади 1,6 тыс. ДДУ). Покупателей апартаментов привлекала в первую ряд цена. Однако из-после заметного роста цен, профит приобретения апартаментов в целях экономии становится полно менее обоснованной. Так, в массовом сегменте дом дешевле квартир аналогичного класса получай 6 тыс. руб./кв.м, а в предпринимательство классе – почти получи и распишись 70 тыс. руб./кв.м. Кинетика цен на апартаменты изумительный II полугодии 2021 года перестаньте зависеть от прояснения ситуации с законопроектом, некоторый может приравнять статус некоторых комплексов к жилым новостройкам, а вдобавок от общего уровня спроса в сегменте. Не суметь исключать как снижения покупательского интереса к апартаментам с-за роста цен и повышения ипотечных став, так и увеличения спроса – побольше высокие цены на квартиры в локациях будут служить подспорьем совершению покупателями альтернативных сделок.

К середине 2021 годы заметно снизилась активность обсуждения законопроекта в отношении статуса апартаментов и планы на будущее их приравнивания к квартирам. Нежели меньше информации и дольше радиомолчание официальных лиц, тем побольше слухов это провоцирует в профессиональном сообществе. Дела осложняется потенциальной двойственностью: положительное движение из-за возможного «жилого статуса», а равным образом отрицательное – перспектива полного запрета строительства реплика-комплексов в будущем. Возможно, аккурат благодаря наличию риска полного запрета возьми рынок вышли 10 новых проектов и высока объективная возможность, что набранный темп участники рынка сохранят перед конца года. Это может уменьшить дефицит предложения, однако невыгодный стоит исключать вероятности удерживания основных объемов нового предложения в целях поддержания текущего уровня цен. Умереть и не встать II полугодии 2021 года, присутствие условии сохранения неопределённости с законом, рыночек апартаментов будет сильно глядеть из рук от ситуации с ценами и спросом получи квартиры».

Источник: «Метриум»

[1]

В некоторых комплексах выкид предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир согласно проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Торговые связи физических лиц в границах «старой» Москвы, реплика-комплексы массового сегмента и дело-класса. Без оптовых покупок.

Категория: Новости