Почему Северо-Восток Москвы становится популярным рынком новостроек бизнес-класса

Опубликованно 25.08.2021 11:45

Зa прoшeдший гoд дoля нoвoстрoeк бизнeс-клaссa Сeвeрo-Вoстoчнoгo aдминистрaтивнoгo oкругa нa мoскoвскoм рынкe нoвoгo жилья вырoслa в двa рaзa, пo дaнным кoмпaнии «Мeтриум». Тoлькo зa пeрвoe пoлугoдиe зaстрoйщики увeличили прeдлoжeниe квaртир этoгo клaссa в СВAO нa 72%. Aнaлитики «Мeтриум» рaсскaзывaют, пoчeму СВAO стaл пoпулярнoй лoкaциeй ради зaстрoйщикoв, чтo привлeкaeт сюдa пoкупaтeлeй и кaкиe нoвoстрoйки бизнeс-клaссa прeдлaгaются нa мeстнoм рынкe.

Нoвыe кoмплeксы с квaртирaми и aпaртaмeнтaми сeгoдня зaстрoйщики вoзвoдят пoчти вo всex oкругax стoлицы, нo имeннo в Сeвeрo-Вoстoчнoм aдминистрaтивнoм oкругe прeдлoжeниe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa зa пoлгoдa вырoслo нa 72%. Сeйчaс дeвeлoпeры рeaлизуют здeсь дeсять прoeктoв зaстрoйки, в кoтoрыx нa выбoр у пoкупaтeлeй бoлee 1,1 тыс. квaртир и aпaртaмeнтoв.

Зa пeрвoe пoлугoдиe дoля нoвoстрoeк бизнeс-клaссa Сeвeрo-Вoстoчнoгo aдминистрaтивнoгo oкругa нa мoскoвскoм рынкe прoeктoв этoгo сeгмeнтa увеличилась с 7% до самого 12% и стала больше, нежели, например, в ЦАО. Что делает северо-дело тонкое Москвы столь интересным на застройщиков и покупателей жилья дельце-класса?

Знаковые визитные карточки Москвы

Северо-Восход – одна из самых узнаваемых локаций Москвы. На этом месте находятся достопримечательности, по которым российскую столицу узнают в произвольный точке мира. Ощущение жизни в нестандартных, нетиповых районах города ныне очень важно для покупательской аудитории жилья дело-класса, которая по-прежнему ориентируется сверху рынке по соображениям престижа.

На этом месте застройщики предлагают одни с самых высоких жилых комплексов Москвы. К примеру, ЖК «Триколор» достигает в высоту 58 этажей, AFI Tower – 55, «Порнограф» – 48 этажей, iLove – 37 этажей. Изо окон местных высоток открывается класс на такие символы Москвы во вкусе Останкинская телебашня, павильон и скульптурная деисус Веры Мухиной «Наемный рабочий и колхозница», усадьба Шереметьевых, Ростокинский водопровод и т.п. Из южной части округа что надо просматривается центр, сталинские высотки, колокольни и купола соборов.

Крупнейшие зоны отдыха Москвы Третья часть округа занимают масштабные зоны зеленых насаждений. В СВАО находится Магистральный ботанический сад РАН – Вотан из крупнейших ботсадов Европы, в котором растет паче 8 тыс. видов растений. В Ростокине находится а уже что-л. делает обновленный парк «Вертоград будущего», где построены детские площадки, интерактивные площадки с музыкальными инструментами и барабанами, спортивные зоны. Для территории бывшей дворянской усадьбы Свиблово находится того же названия парк, а также сохранилось, именно, здание усадьбы XIX века. За вычетом этого, в СВАО есть счета других зеленых зон – Леоновская куща, Парк Яуза, сквер вдоль Олонецкому проезду. Большинство сих территорий в последние годы были опять благоустроены.

Безусловно, привлекают в СВАО крупнейшие зоны отдыха столицы – ВДНХ и дислоцированный рядом парк Сокольники. В ВДНХ не грех посетить многочисленные выставки, вновь и центр водных шоу «Москвариум», обновленные экспозиции, к примеру, в павильоне «Мироздание», увидеть исторический лес «Россия – моя про». ВДНХ стал одним с крупнейших культурных центров Москвы. Масштабная обновление в прошлом десятилетии затронула и друг) (города) Сокольники, куда приезжают кайфовать жители со всей Москвы.

Благосклонность и транспортная доступность Южная опилки СВАО непосредственно прилегает к центру Москвы, стократ можно попасть по Бутырской, Шереметьевской улицам и Проспекту Таблица. Намного улучшилась ситуация с транспортной доступностью по прошествии продления Люблинско-Дмитровской абрис метро. Здесь открылись новые станции «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская». В соответствии с территории округа проходят новые Московские центральные диаметры (МЦД), в частности, D-1 и D-2.

Улучшается переделка и на основных автомобильных магистралях. В соответствии с данным исследования компании «Яндекс», проведенного в 2017 году, с 2013 возраст средняя скорость движения до Ярославскому шоссе до Проспекта Решетка увеличилась с 12 км/ч задолго. Ant. с 16 км/ч в сторону центра и с 18 км/ч впредь до 22 км/ч – в сторону области. В тот же миг эти показатели улучшились с развитием ловушка дорожных развязок и вводом в лава участков Северо-Восточной хорды.

«Северо-Ост Москвы стал зоной активной джентрификации, – говорит Митюша Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Столица». – Благодаря повышению качества муниципальный среды, улучшению экологической ситуации, наличию крупных центров творческой активности (ВДНХ, телецентр “Останкино”) в этом месте любят селиться представители креативного бизнеса и медиаиндустрии. Происходит постепенное обновления социального и возрастного состава населения, особенно с появлением новых жилых комплексов».

Какие новостройки гешефт-класса продаются в СВАО

Чтение	Объект продаж	Район	Средняя значимость квадратного метра, тыс. руб.	Минимальная стоимостное выражение квартиры/апартамента, млн руб.	Место квартиры с минимальной стоимостью, кв.м.	Девелопер
AFI Tower	квартиры	Свиблово	348	7,8	21,8	AFI Development
Very	квартиры	Марфино	375	10,8	29,1	ГК Основа
Провал	квартиры	Марфино	439	12,3	23,8	SMINEX
Silver	квартиры/ обиталище	Бабушкинский	292 / 206	19,2 / 13,3	55,8 / 56,7	AFI Development
ILOVE	квартиры	Останкинский	320	13,4	39,7	ГК КОРТРОС
Блестяще-белый фонтан	квартиры/ апартаменты	Алексеевский	400 / 303	16,4 / 14,7	39,7 / 42,7	Пучок Эталон
Изумрудная, 24	квартиры	Лосиноостровский	245	16,2	66,1	БЭСТКОН
Порнограф	квартиры	Ростокино	418	17,3	35,5	ГК ФСК
Триколор	квартиры	Ростокино	217	24,2	108	Capital Group
Studio#12	дом	Алексеевский	261	27,7	107,9	KR Properties

Источник: «Метриум»

Какие новостройки производство-класса можно купить в СВАО В СВАО девелоперы возводят концептуально вариа жилье бизнес-класса. К примеру, ГК «Кортрос» строит женатый квартал

ILOVE

в тихом и зеленом Останкинском районе. Дьявол спроектирован по принципу «столица в городе»: здесь появится чайлдовый сад, закрытый двор за исключением. Ant. с машин, сквозные проходы в первых этажах корпусов. Народ

ILOVE

смогут управлять безопасностью, коммунальными услугами и различными сервисами с подачи смартфоны, так как странность оснащается системами умного под своей смоковницей. В среднем квадратный метр обойдется тогда в 320 тыс. рублей, а самый сходный вариант жилья – сие квартира за 13,4 млн рублей площадью 40 кв.м.

Ни (чуточки другая концепция, например, у проекта AFI Tower (AFI Deveolpment). Сие первый небоскреб коливинг в Москве, идеже застройщик предусмотрел много небольших квартир, так немало собственной инфраструктуры, руководствуясь принципом «владей меньшим – пользуйся большим». Тут. Ant. там будет много ресторанов, спа, средоточие фитнес и йоги, прачечная и т.п. Минимальная лэндинг квартиры – 7,8 млн рублей вслед 22-метровую студию.

Бери экологию делает ставку ГК «Основа», которая строит промежду Главным Ботаническим садом и Малом Ботаническим садом ансамбль под названием Very. Для территории бывшей гостиницы «Останкино» построят фошка здания и спортивный комплекс. Подле этом 77% территории займут благоустроенные и озелененные пространства, для которых посадят более 1 тыс. деревьев и кустарников. Минимальная ставка квартир здесь – 10,8 млн рублей по (по грибы) 29 кв.м.

«Северо-Ориентальный округ становится одним с самых быстро растущих локальных рынков жилья высокого сегмента, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – СВАО состоит в основном изо крупных зеленых зон и обжитых, тихих и благоустроенных кварталов старой квартирный застройки. Качество инфраструктуры улучшается, а потенциальная слушатели сегмента “бизнес” ищет новые локации, в которых имеется возможность погрузиться в социально близкую среду, взять шаговый доступ к современным развлечениям и зеленым паркам, хотя одновременно не переплачивать, т. е. в традиционных географических направлениях сего рыночного сегмента».

Матрица: Метриум

Категория: Новости