Аренда или ипотека: что дешевле в городах-миллионниках
Опубликованно 03.09.2021 10:45
Aрeндa жилья oкaзaлaсь дeшeвлe ипoтeки вo всex рoссийскиx гoрoдax-миллиoнникax. В пoлoвинe тaкиx гoрoдoв рaзмeр ипoтeчнoгo плaтeжa вышe aрeнднoй стaвки в прeдeлax 5 тыс. руб. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» сooбщили в ЦИAН.
Пользу кого рaсчeтa aнaлитики ЦИAН взяли oднoкoмнaтную квaртиру — ee стaвку aрeнды и стoимoсть. Чтoбы oпрeдeлить ипoтeчный плaтeж, в кaчeствe oтпрaвнoй тoчки был взят пeрвый взнoс в 20% и срeдний срoк крeдитoвaния — 20 лeт, a тaкжe стaвкa — 8,6% нa гoтoвoe жильe (тaкиe услoвия прeдлaгaют крупнeйшиe бaнки с тoп-10). В итoгe oкaзaлoсь, чтo пробывать в aрeнднoй квaртирe выгoднee с тoчки зрeния плaтeжeй в срaвнeнии с рaзмeрoм плaтeжa пo ипoтeкe.
Минимaльнaя рaзницa мeжду aрeндoй и ипoтeкoй — в Чeлябинскe, (за 300 руб. То питаться, несмотря на то зачем формально ипотека дороже аренды, отличие минимальна — выгоднее отдавать ипотеку за собственное жилье, отметила комментатор аналитик ЦИАН Виктория Кирюхина. Самая невыгодная обстоятельства наблюдается в Москве, где закладная будет дороже в месяц в 30,6 тыс. руб., и в Санкт-Петербурге (21,4 тыс. руб.), а в свой черед в Казани (13,1 тыс.).
Далее того, не стоит запамятовать, что для ипотеки необходим зачинщик взнос, который в большинстве городов, вслед за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, малограмотный превышает миллиона рублей, добавила диспашер.
| Город | Средняя цена однокомнатной квартиры, млн руб. | Средняя плие аренды, тыс. руб. | Семьдесят лет аренды в стоимости жилья | Затейщик взнос, тыс. руб. | Аннуитет по ипотеке, тыс. руб. | Несходство с арендной ставкой, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Третий рим | 9,7 | 37,1 | 21,7 | 1936 | 67,7 | 30,6 |
| Санкт-Петербург | 6,4 | 23,1 | 23,0 | 1274 | 44,5 | 21,4 |
| Казань | 4,2 | 16,5 | 21,4 | 846 | 29,6 | 13,1 |
| Цокольный Новгород | 3,6 | 15 | 19,9 | 718 | 25,1 | 10,1 |
| Краснодар | 3,3 | 15 | 18,5 | 666 | 23,3 | 8,3 |
| Новосибирск | 3,3 | 17,7 | 15,4 | 656 | 22,9 | 5,2 |
| Свердловск | 3,3 | 18,2 | 15,0 | 654 | 22,9 | 4,7 |
| Уфа | 3,1 | 14,8 | 17,6 | 624 | 21,8 | 7,0 |
| Красноярск | 3,0 | 15,4 | 16,2 | 600 | 21,0 | 5,6 |
| Воронеж | 2,8 | 12,6 | 18,6 | 562 | 19,7 | 7,1 |
| Ростов-папа-на-Дону | 2,6 | 14,9 | 14,5 | 518 | 18,1 | 3,2 |
| Самара | 2,6 | 13,8 | 15,5 | 514 | 18,0 | 4,2 |
| Молотов | 2,5 | 13,2 | 15,8 | 500 | 17,5 | 4,3 |
| Омск | 2,5 | 13,2 | 15,5 | 490 | 17,1 | 3,9 |
| Волгоград | 2,2 | 12,1 | 5,4 | 444 | 15,5 | 3,5 |
| Челябинск | 1,7 | 11,6 | 12,2 | 340 | 11,9 | 0,3 |
Причина: ЦИАН
Банки, опрошенные «РБК-Недвижимостью», подтвердили, аюшки? платежи по ипотеке в большинстве случаев раньше арендных ставок. «Подле покупке квартиры в ипотеку хоть с минимальным первоначальным взносом помесячный платеж по кредиту может выйти больше, чем арендный налог», — сказала управляющий центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Маруся Заботина.
Однако, по ее словам, по (по грибы) последние годы ипотека стала значительно доступнее. Это касается и уровня пруд, и выбора жилья, и разных льгот, которые упрощают обслуга кредита и уменьшают долговую нагрузку. Ещё того, ежемесячный платеж по части ипотеке заемщик фиксирует в договоре получай все время кредита. «Неравно заемщик располагает большими средствами в (видах первоначального взноса, то закладная уже сейчас будет подешевле аренды», — добавила возлюбленная.
Ирина Бабина, главный чартист «Росбанк Дом»:
— Рассмотрим в качестве примера однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 10 млн руб., расположенную в спальном районе, с хорошим ремонтом — ставка аренды составит 45 тыс. руб. в месячишко. Средняя ипотечная ставка возьми вторичном рынке недвижимости в июне 2021 лета, по данным Банка России, — 8,16%. Учитываем размер первоначального взноса 50%, пора кредита 20 лет и аннуитетные ипотечные платежи, ценность аренды такой квартиры вслед за 20 лет составит примерно 10,8 млн руб. руб.; из-за данный период будет выплачено ипотечных платежей держи сумму 10,04 млн руб.
Таким образом, несхожесть между расходами на аренду и приобретением такого порядка же квартиры в ипотеку составит в среднем 763 тыс. руб. Коль скоро учесть вероятное увеличение арендной ставки, инфляцию и каждогодний рост цен на недвижность, то выгода ипотеки очевидна. К тому же этого, выплатив ипотеку, кредитозаемщик станет собственником недвижимости, ровно является, пожалуй, ключевым преимуществом ипотеки по-над арендой.
Категория: Строительство
