Главная  »  Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы


Опубликованно 05.09.2021 06:10

Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги июля нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 9,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa вырoслa зa мeсяц нa 1,5% и сoстaвилa 249 045 руб. зa кв. м.

Пo дaнным «Мeтриум», в июлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 88 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 12 515[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 650 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 9,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 9,5%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в июлe 2021 г.

№

Нaзвaниe

Дeвeлoпeр

Oкруг

Рaйoн

1

Мaтвeeвский пaрк

ГК «Высшая ступень»

ЗAO

Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe
Истoчник: «Мeтриум»

Нa пeрвичнoм рынкe мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы вышeл oгрaничeнный oбъeм нoвoгo прeдлoжeния oт eдинствeннoгo зaстрoйщикa (ГК «Верх»). В ЗAO нaчaлaсь рeaлизaция квaртир в нoвoм прoeктe «Мaтвeeвский пaрк». Крoмe тoгo, был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в слeдующиx кoмплeксax:

  • «Aкaдeмикa Пaвлoвa» (кoрп. 56);
  • «Пoлярнaя 25» (кoрп. 2, 3);
  • «Люблинский пaрк» (кoрп.13-14);
  • «Holland park» (кoрп. 12);
  • «Нoвoxoxлoвскaя 15» (кoрп. 3, 4);
  • «Втoрoй Нaгaтинский» (кoрп. 3, 4).
Нaибoльшaя дoля квaртир пo-прeжнeму сoсрeдoтoчeнa в ЮВAO (28,8%; +0,3 п.п.). В СAO, гдe сконцентрировано 16,2% через всего объема экспозиции, наблюдалось размножение доли округа на 2,4 п.п по (по грибы) счет общего роста количества экспонируемых квартир в округе получи 448 лотов. Почти равные доли зафиксированы в ЗАО и СВАО – 14,2% (+1,2 п.п.) и 14,1% (-0,8 п.п.) сообразно. Прирост доли предложения в ЗАО связан с открытием продаж в новом проекте «Матвеевский роща» от ГК «Верх». ВАО, ЮАО, ЮЗАО занимают доли в диапазоне 6,9-7,9%. Понижение предложения в данных округах связано вымыванием экспонируемых лотов. Минимальное цифра лотов сосредоточено в СЗАО – 4,2% (-0,4 п.п.).

В июле рекордный объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся бери начальном этапе строительства (39,2%; +3,3 п.п.), что-что связано с выходом нового проекта и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир. Побольше трети предложения в домах получи и распишись этапе монтажа этажей – 35,5% (-1,0 п.п.). В корпусах получи и распишись этапе отделочных работ предлагалось 21,2% (-1,9 п.п.) ото совокупного количества квартир для рынке. Меньше всего квартир предлагалось кайфовый введенных в эксплуатацию домах (4,1%; -0,3 п.п.).

Из-за отчетный период доля двухкомнатных квартир выросла из-за счет сокращения долей прочих типологий, составив 31,6% рынка (+1,7 п.п.). Третья часть рынка по-прежнему доводится на однокомнатные квартиры (33,6%; минуя изменений). Наблюдалось незначительное планирование доли студий и трехкомнатных квартир – 18,4% (-0,5 п.п.) и 15,6% (-0,8 п.п.) уместно. Наименьшую долю от совокупного объема предложения традиционно занимают многокомнатные лоты (0,9%; -0,2 п.п.).

Квартиры с отделкой ровно по-прежнему занимают наибольшую долю первичного рынка – 62%, смертность по итогам июля вырос бери 1,1%. На квартиры минус отделки приходится 23,9% рынка (-0,8 п.п.). Элементарный объем лотов представлен с отделкой white box (14,1%; -0,3 п.п.)

Ровно по подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная плата предложения на первичном рынке жилья массового сегмента ровно по итогам июля составила 249 045 руб. вслед за кв. м (+1,5% за отошедший в прошлое месяц; +20% с начала лета; +37,9% за 12 месяцев). Улучшение средневзвешенных цен отмечено закачаешься всех округах Москвы в диапазоне 0,2–3,9% ради исключением ЮВАО (-1,5%), идеже был объявлен старт продаж в новых корпусах ЖК «Люблинский (зеленые) легкие города» и «Новохохловская 15» с ценой квадратного метра подальше средней цены по локации.

Смета предложения продолжил свой приглаженный рост. Средний показатель для первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,91 млн руб. (+1,4% по (по грибы) прошедший месяц; +13,3% с основные принципы года; +26,6% за 12 месяцев). Эскалация бюджетов наблюдался во всех типологиях, и без этого (того) двухкомнатных (-0,4%) и многокомнатных квартир (сверх изменений). Наибольшее повышение стоимости подчеркнуто среди квартир-студий (+5% ради месяц). В остальных типологиях смета предложения увеличился в пределах 1,7-3%:
  • студии – 7,46 млн руб. (+5%);

  • однокомнатные – 10,78 млн руб. (+3%);
  • двухкомнатные – 14,67 млн руб. (-0,4%);
  • трёхкомнатные – 19,63 млн руб. (+1,7%);
  • многокомнатные – 26,69 млн руб. (лишенный чего изменений).
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости ото типологии

Кол-во комнат

Жилплощадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Лэндинг квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,7

25,8

40,8

187 000

289 270

530 700

5 291 785

7 460 220

13 319 140

1К

31,0

40,2

60,4

171 271

267 965

507 800

6 870 800

10 779 425

20 476 325

2К

45,0

61,4

103,5

152 085

238 805

422 700

8 867 790

14 666 210

28 391 195

3К

65,6

84,8

139,6

145 175

231 385

362 700

12 091 600

19 629 885

39 270 000

4К+

93,0

113,3

130,6

160 000

235 505

372 000

17 215 510

26 690 740

44 788 800

в общей сложности*

17,7

51,8

139,6

145 175

249 045

530 700

5 291 785

12 910 040

44 788 800
*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой Бустер: «Метриум»

Популярность самых доступных предложений в июле 2021 годы:

  • ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): комната площадью 21,8 кв. м по (по грибы) 5,29 млн руб.;
  • ЖК «Мякинино (зеленые) легкие города» (ЗАО / р-н Кунцево): комната площадью 19,6 кв. м ради 5,33 млн руб.;
  • ЖК «Мифический лес» (СВАО / р-н Ярославский): ателье площадью 26,5 кв. м следовать 5,33 млн руб.

Основные тенденции «Предписание квартир массового сегмента в «старой» Москве точка (исходная плавно восполняться: в июле 2021 лета количество экспонируемых лотов более или менее прошлого месяца увеличилось нате 9%, компенсировав отрицательную динамику прошлого месяца (в июне базар уменьшился в объеме на 4%), – комментирует Манюся Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). –

Разбухание экспозиции произошел благодаря касательно высокой девелоперской активности в сегменте (барахолка пополнился одним новым проектом и взяв десять раз корпусами в уже вышедших проектах), а как и за счет общего снижения спроса нате первичном рынке Московского региона.

В июле 2021 лета спрос ожидаемо снизился. Величина зарегистрированных

ДДУ[2]

в

июле 2021 возраст составило порядка 4,9 тыс. стукко, что в 1,6 раза свыше, чем в аналогичном месяце 2020 годы, когда покупательская активность основные положения медленно расти после пандемии. Сравнительно прошлого месяца спрос уменьшился получи и распишись 12%. Однако относительно апреля 2021 годы, самого результативного месяца в текущем году, число сделок сократилось на 21%. Душок ипотечных сделок в «старой» Москве до итогам июля составила 66% через общего объема зарегистрированных ДДУ (+10 п.п. релятивно аналогичного месяца прошлого лета).

На рынке новостроек массового сегмента в июле средняя плата квадратного метра выросла после 249 045 руб. (+1,5% из-за месяц), а средний бюджет предложения – прежде 12,91 млн руб. (+1,4% из-за месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, что ни говорите темп роста стоимости квадратного метра замедляется.

В конце июля Первейший Банк РФ повысил ключевую ставку раньше 6,5% (+1 п.п.). Столь значительное отклонение вынудит банки в скором времени соответственно увеличить ставки по ипотечным займам. Нужно ожидать, что повышение став по ипотеке охладит спрашивать на жилье. Однако непохожие программы, в том числе государственная субсидированная залог для молодых семей, чего доброго поддержит спрос на ипотечные пища».

Источник: «Метриум»

[1]

В маза с отсутствием данных в открытых источниках информации интересах ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир сообразно проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.



Категория: Новости