Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Опубликованно 13.09.2021 09:15
Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги aвгустa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 30,3%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 249 610 руб. зa кв. м (+0,2% зa мeсяц; +20,3% с нaчaлa гoдa; +36,7% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в aвгустe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 85 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 305[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 835 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 30,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 28,5%. Тaким oбрaзoм, рaнee oтмeчeнный дeфицит прeдлoжeния вoспoлнeн и тeкущий oбъeм сoпoстaвим с урoвнeм сeрeдины лeтa 2020 гoдa, кoгдa нa рынкe eщe нe нaблюдaлся aжиoтaжный спрoс.
Зa oтчeтный мeсяц нa пeрвичнoм рынке массового жилья «старой» Москвы неважный (=маловажный) вышел в продажи ни Водан новые проект. Был объявлен вылетание продаж нового корпуса: «MySpace держи Окской» (корп.2).
Распространение объема экспозиции на рынке сотворилось преимущественно за счет проектов компании «Верх», где заметно пополнилось постановка в корпусах на начальной стадии строительства. Проекты, в которых заметнее общей сложности выросло количество доступных лотов: «Новохохловская 15» (+477 лотов), «Перовское 2» (+405 лотов), «Дмитровский зеленое богатство» (+331 лот), «Академика Павлова» (+317 лотов), «Следующий Нагатинский» (+299 лотов), «Люблинский зеленое богатство» (+266 лотов) и часть.
В абсолютном выражении объем предложения немерено равномерно увеличивался по округам Москвы: в ЮВАО получи 1,2 тыс. квартир, в ЗАО нате 0,9 тыс. квартир, в САО для 0,7 тыс. квартир и в СВАО бери 0,6 тыс. квартир. Наибольшая привкус квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (29%; +0,2 п.п.). В САО, идеже сконцентрировано 16,8% от токмо объема экспозиции, наблюдалось подъём доли округа на 0,6 п.п. В ЗАО сосредоточено 16,7% (+2,5 п.п.), а навар доли предложения в округе связан с заметным наращиванием экспозиции в проекте «Матвеевский зеленый (наряд» от ГК «Вершина». ВАО, ЮАО, СЗАО занимают доли в диапазоне 4,9-8%. Минимальное сумма лотов сосредоточено в ЮЗАО – 4,1% (-3,6 п.п.).
В августе предельный объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся нате начальном этапе строительства (44,9%; +3,3 п.п.), ась? связано с увеличением экспозиции в давеча стартовавших корпусах. Более трети предложения в домах сверху этапе монтажа этажей – 35,6% (+0,1 п.п.). В корпусах возьми этапе отделочных работ предлагалось 16,7% (-4,6 п.п.) ото совокупного количества квартир получи рынке. Доля квартир нет слов введенных в эксплуатацию домах достигла рекордных 2,8% (-1,3 п.п.).
Вопреки на активное пополнение экспозиции компактными квартирами, изо-за спроса преимущественно сверху небольшие лоты, доля студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир без запинки сокращается в общей структуре предложения, а квота трёхкомнатных и многокомнатных лотов как по пальцам растет. За отчетный момент доля однокомнатных квартир составила 33,2% (-0,3 п.п.), а двухкомнатных – 30,7% (-0,9 п.п.). В наибольшей степени компактные квартиры-студии заняли в рынке долю в 17,4% (-1 п.п.). Доли трехкомнатных и многокомнатных лотов составили 17,5% (+1,9 п.п.) и 1,3% (+0,3 п.п.) под лад.
В августе доля квартир с отделкой составила рекордные 71,3% (+9,8 п.п.), круглым счетом как почти весь с иголочки объем предложения вышедших квартир предусматривает согласный ремонт от застройщика. В абсолютном выражении следовать прошедший месяц количество доступных вариантов минус отделки и с отделкой white box чуть не не изменилось, однако по (по грибы) счет увеличения предложения в целом наблюдалось сужение их долей. На квартиры сверх отделки пришлось 18,4% рынка (-5,5 п.п.). Простейший объем лотов представлен с отделкой white box (9,8%; -4,3 п.п.).
Ровно по подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная каф предложения на первичном рынке жилья массового сегмента точно по итогам августа составила 249 610 руб. ради кв. м (+0,2% за проработавший месяц; +20,3% с начала лета; +36,7% за 12 месяцев). Вопреки на рост средней цены квадратного метра в целом за рынку, во многих отдельных локациях города азы прослеживаться коррекция показателя. В августе в большинстве округов наблюдалось убавка цен: СЗАО (-6,7%), САО (-3,7%), ЮАО (-1,3%), ЮВАО (-0,7%), ЮЗАО (-0,3%). Наращивание средневзвешенных цен отмечено как в трех округах Москвы: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%), ЗАО (+0,5%).
Наблюдаемое в августе убавление средневзвешенных цен по округам обуславливается никак не массовым снижением цен держи жилье в данных локациях, а структурными особенностями самого предложения в них. Нет слов-первых, выросла доля предложения получи и распишись начальной стадии готовности. В-вторых, отмечается вымывание квартир небольших форматов с сильнее высокой ценой квадратного метра, а меньшим бюджетом предложения, а наличность просторных невостребованных квартир начинает расходоваться в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. По мнению стадии строительной готовности в ЮЗАО проценты предложения на начальном этапе составляет 100% (в экспозиции округа представлен одинокий проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.
Смета предложения начал плавно убавляться из-за уменьшения средней площади квартиры, находящейся в экспозиции. Непримечательный показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,72 млн руб. (-1,4% вслед за прошедший месяц; +11,7% с азбука года; +22,7% за 12 месяцев). Снижение бюджетов вслед за прошедший месяц отмечено закачаешься всех типологиях:
- студии – 7,36 млн руб. (-1,4%);
- однокомнатные – 10,48 млн руб. (-2,8%);
- двухкомнатные – 14,20 млн руб. (-3,2%);
- трёхкомнатные – 18,82 млн руб. (-4,1%);
- многокомнатные – 25,77 млн руб. (-3,5%).
Курс квартир в массовом сегменте в зависимости ото типологии
Отнесение к разряду самых доступных предложений в августе 2021 лета:
- ЖК «Мякинино друг) (города)» (ЗАО / р-н Кунцево): ателье площадью 19,6 кв. м вслед за 4,98 млн руб.;
- ЖК «Люблинский сквер» (ЮВАО / р-н Люблино): школа площадью 21,5 кв. м по (по грибы) 5,3 млн руб.;
- ЖК «Бусиновский зеленое богатство» (САО / р-н Западное Дегунино): комната площадью 20 кв. м вслед 5,33 млн руб.
Основные тенденции «Рецепт квартир массового сегмента в «старой» Москве составило 16 тыс. квартир, что-нибудь сопоставимо с июнем и июлем 2020 лета, когда на рынке предлагалось около 16,4 тыс. квартир, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Таким образом, недостаток предложения, вызванный высоким спросом, лишше не характерен для массового сегмента. Покрытие экспозиции почти на 30% вслед месяц произошло преимущественно в комплексах ГК «Максимум» за счет наращивания экспозиции в новых корпусах. Умереть и не встать-первых, причина увеличения доступных вариантов заключается в необходимости толкнуть спрос через широкий коллекция выбора без глобального снижения цен по части проектам, ограничиваясь точечными дисконтами в отношении наименее ликвидных пулов. В-вторых, новый объем едва на 80% представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами, точно в свою очередь способствует поддержанию текущего уровня цен.
Бери рынке новостроек массового сегмента в августе средняя прайс квадратного метра выросла после 249 610 руб. за кв. м (+0,2% следовать месяц)., а средний смета предложения, наоборот, снизился сверху 1,4% до 12,72 млн руб. Присутствие этом средняя площадь предлагаемой квартиры из-за месяц снизилась до 51 кв.м (-0,9 кв.м). В массовом сегменте «старой» Москвы росточек цен остановился, и текущее миллионы рынка можно описать наравне «ребалансировка». Застройщики формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая упор в новых объемах на особенно компактных и доступных квартирах в экспозиции, же при этом на рынке словно по писаному начинают накапливаться нераспроданные объемы крупных квартир.
Ровно по данным ДОМ РФ, в августе средневзвешенная ипотечная себестоимость на первичном рынке ТОП-15 банков составила 8,37%. Важным событием пользу кого рынка жилья является синклит Центрального Банка РФ, намеченное сверху 10 сентября 2021 возраст, где может быть положено) по штату решение об очередном повышении важнейший ставки, что может навести к удорожанию ипотеки. Дальнейшее возрастание ставок по ипотеке достаточно оказывать давление на нужда, так как действующие программы льготного ипотечного кредитования распространяется получи ограниченный круг заёмщиков».
Ключ: «Метриум»
[1]
В рычаги с отсутствием данных в открытых источниках информации пользу кого ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир по части проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.
[2]
С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Категория: Новости
