В большинстве округов Москвы снизились цены на массовые новостройки
Опубликованно 21.09.2021 05:35
В aвгустe в шeсти с вoсьми oкругoв Мoсквы цeны нa мaссoвыe нoвoстрoйки снизились аль нe измeнились, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Мeсяцeм рaнee oтрицaтeльную динaмику aнaлитики кoмпaнии фиксирoвaли тoлькo в oднoм oкругe – ЮВAO. В aвгустe рoст цeн был oтчeтливым просто-напросто в oднoм oкругe (СAO).
В aвгустe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa нoвoстрoйки экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в Мoсквe прaктичeски нe измeнилaсь и составила 249,6 тыс. рублей, а только на 0,2% преимущественно, чем в июле. Однако в географическом разрезе массовые новостройки в большинстве округов Москвы стали меньше, либо цены на них де-факто не изменились. Впервые вслед за 12 месяцев средний граве изменения цены «квадрата» в области всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным: – 1,1%.
Солидней всего снизилась средняя прайс массовых новостроек в СЗАО – бери 6,7% до 258,1 тыс. рублей вслед за кв.м, и в САО – сверху 3,7% до 250,7 тыс. рублей после кв.м. Заметная коррекция была и в ЮАО, идеже средняя стоимость «квадрата» уменьшилась бери 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, идеже застройщики предлагают больше долее) (того массовых новостроек, средняя ставка снизилась на 0,7% поперед 226,9 тыс. рублей после кв.м. Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, идеже «квадрат» стал доступнее сверху 0,3% (202,3 тыс. рублей). Аналитики «Метриум» отмечают, почто во всех этих округах в сумме застройщики продают 63% квартир массовых новостроек столицы.
Осязательно подорожали в августе только квартиры в СВАО, идеже цена квадрата увеличилась нате 2,7% до 243,2 тыс. рублей. В меньшей степени процента составил рост стоимости в ВАО (0,7% по 271,7 тыс. рублей) и в ЗАО (0,5% по 286,5 тыс. рублей после кв.м).
Таким образом в среднем в территориальном разрезе массовые новостройки подешевели в 1,1%. Это произошло в первый раз за последние 12 месяцев, в школа которых средний прирост цен соответственно округам давал только положительные значения. Верх роста пришелся на апрель, подчас цены выросли сильнее долее) (того и во всех округах в среднем получай 4,1%. Затем динамика замедлилась в мае перед 2,4%, в июне – предварительно 2,8%, в июле – давно 1,8%.
Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», с ретроспективной точки зрения говор идет только о незначительной коррекции, вследствие того что год назад цены получай новостройки во всех округах были самодостаточно меньше. Сейчас средний квадратный метр в СВАО подороже, чем год назад получи 52%, в ЮАО – для 36,9%, в ЗАО – получи 36%, в ЮВАО – сверху 35,5%, в СЗАО – сверху 31,5%, в ВАО – бери 30,1%, ЮЗАО – сверху 16,9%, в САО – бери 15,3%.
«Ежели и средняя цена квадратного метра точно по всему рынку стабилизировалась, в отдельных локациях видны первые признаки коррекции, – комментирует Мася Литинецкая, партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Секрет – структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых важность квадратного метра больше, нежели в крупногабаритных, однако бюджет покупки самый малый. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах держи начальном этапе строительства, идеже цены также ниже. Таким образом, докол объективнее говорить о замедлении роста цен. Изливающийс уровень может сохраниться в несколько месяцев, дальше конец будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных став. Тем не менее, убирать скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки чтобы своих покупателей. Для сего они несколько снижают цены квартир, дабы уменьшить размер займа и продувать это в более низкую ставку. Так есть фактически предоставляется скидка, которую давалец получает в виде сниженной ставки сообразно кредиту. В связи с этим застройщикам (до поры) до времени удается удерживать цены бери фоне снижения покупательской активности».
Причина: «Метриум»
Категория: Новости
