Как определить перспективную локацию для покупки квартиры в Москве
Опубликованно 04.10.2021 07:05
Возле выбoрe нeдвижимoсти, пoмимo бюджeтa, типoлoгии и мeтрaжa, слeдуeт учитывaть и пeрспeктивнoсть лoкaции. Трeнды мeняются, гoрoд рaзвивaeтся, и тe рaйoны, кoтoрыe eщe нeскoлькo лeт нaзaд нe пoльзoвaлись пoпулярнoстью, чeрeз двa-три гoдa мoгут стaть вoстрeбoвaнными, чтo пoвысит инвeстициoнную привлeкaтeльнoсть квaртир в ниx. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк oпрeдeлить тaкиe пoтeнциaльнo пeрспeктивныe тeрритoрии, в кoтoрыx стoит пoкупaть нeдвижимoсть.
Прeoбрaзoвaниe лoкaции Бeзуслoвнo, зa пoслeдниe 10 лeт былo сдeлaнo мнoгoe к сoздaния сoврeмeннoй инфрaструктуры в стoлицe: пoстрoeнo пoчти 150 стaнций мeтрoпoлитeнa, МЦК и МЦД, бoлee 440 шкoл и дeтскиx сaдoв, пoрядкa 90 oбъeктoв здрaвooxрaнeния. Сeгoдня, пoмимo глoбaльныx прoeктoв пo рaзвитию трaнспoртa и сoциaльнoй сфeры, влaсти aктивнo рeaлизуют лoкaльныe мeрoприятия, включaющиe в сeбя блaгoустрoйствo и рaзвитиe oбщeствeнныx прoстрaнств. Пoдoбный пoдxoд, предусматривающий трансформацию района неужели его части в соответствии с мировыми стандартами, применяется приставки не- только при реализации городских программ, хотя и при строительстве ряда жилых комплексов.
Существует под завязку примеров, когда проект предполагал серьезное превращение пространства. Например, ЖК «Ривер Стоянка» был возведен получи месте реорганизованного Московского судостроительного и судоремонтного завода. До сих пор относительно недавно данная область была занята давно неиспользуемыми ровно по прямому назначению строениями, покамест же на их месте выросли современные жилые у себя, построенные инвестором детский парк и школа, а также качественно благоустроенные дворы с зонами отдыха, площадками в целях занятий спортом, детскими игровыми комплексами. Визитной карточкой проекта стала положение благоустройства, разработанная архитектурным стол ADM и ландшафтным бюро AFA. Ее ведущий элемент – расположенная по жилых домов собственная больверк длиной 1,5 км, появляющийся участок которой был новоприсоединенный открыт.
Стоит отметить и кругозор транспортной инфраструктуры рядом с комплексом. Поуже частично выполнены работы объединение модернизации улично-дорожной яма в районе. Помимо этого, полагается строительство станции метро «Нагатинский Заводь» в составе одноименного ТПУ, которая расположена юго-восточнее комплекса. В придачу того, в перспективе планируется постройка канатной дороги, которая соединит Нагатинский Заводь с тематическим парком «Атолл Мечты», Бобровым островом и реорганизуемой территорией Южного порта.
В качестве кого результат, подобное преобразование пространства хором с развитием инфраструктуры не могли безлюдный (=малолюдный) сказаться на ценах. Скажем, с момента старта продаж корпусов другой фазы (IV квартал 2018 лета) средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась держи 54,6% (с 207,3 тыс. рублей до самого 320,5 тыс. рублей).
«Ключевыми признаками перспективной локации выступают активная версия общественных территорий в соответствии с современными стандартами, а в свой черед строительство новых социальных объектов, станций подземка и ТПУ, – говорит Ларуня Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Зеленое богатство». – Поэтому быть выборе квартиры или апартаментов есть смысл обратить внимание не всего на все(го) на характеристики недвижимости, только и на то, будут ли построены в составе комплекса общество и детский сад, какое планируется ма благоустройство, а также на раз транспорта и дорожной сети».
Ресурс перспективных площадок
Во многих районах «старой» Москвы наблюдается решенный дефицит пригодных для строительства участков. Посему основными точками роста в ближайшие порядочно лет станут те локации, которые деятельно прорабатываются городом – подобает разработка и утверждение документов в соответствии с планировке территорий, активно вносятся изменения в режим землепользования и застройки. К ним относятся реорганизуемые промзоны, а вот и все подлежащие комплексной реконструкции либо реновации кварталы. Эти территории могут браться пригодны для строительства новых домов и сопутствующей инфраструктуры, а вдобавок формирования комфортных общественных пространств, будто положительно сказывается на их перспективах и востребованности.
Пример, на северо-востоке столицы ранее выполнен или ведется редевелопмент эдак десяти промышленных территорий. Получай месте бывших индустриальных кварталов размещаются современные жилые корпуса, социальные объекты, обустраиваются уютные дворовые территории. К примерам подобного преобразования городских пространств только и остается отнести развитие промзоны «Величина» в Останкинском районе: вот-вот там возводится ЖК гешефт-класса ILOVE, спроектированный с учетом принципа «крепость в городе», когда необходимая инфраструктура (в томик числе детский сад, зоны отдыха и стрит-ритейл) находится в границах комплекса. В соседнем Бутырском районе сделано стартовала реновация территорий Останкинского молочного завода и Останкинского завода напитков, а равно как промзоны «Огородный дорога». Кроме того, подобает или запланирована реорганизация промышленных зон в районах Алексеевский, Свиблово, Северное и Южное Медведково.
Вне сомнения, наличие резерва перспективных территорий и, тем побольше, их постепенное освоение дружно с развитием сопутствующей инфраструктуры никак не могло не сказаться получи ценах на недвижимость. Взять, средняя стоимость «квадрата»[1]
в Свиблово из-за первые шесть месяцев 2021 лета выросла на 43% (с 243,1 тыс. рублей вплоть до 347,7 тыс. рублей), в Останкинском районе – нате 33,7% (с 224,1 тыс. рублей после 299,5 тыс. рублей).
«Квалифицированная мегаполисов рано или на ночь глядя сталкиваются с проблемой дефицита участков пользу кого нового строительства, – говорит Митёк Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Сердце родины». – Одним с способов ее решения выступает запутывание используемых не по назначению промзон. Перспективность таких локаций обусловлена масштабом их реорганизации, при случае город или инвесторы по сути дела создают с нуля современные городские пространства. В) такой степени, строящийся на месте территории завода «Диаметр», ЖК ILOVE представляет на вывеску пример качественного редевелопмента бывших индустриальных кварталов».
Проекты с крупных девелоперов Возможности и заряд (как человеческий, так и общеадминистративный) крупных девелоперов позволяют тщательно и с различных сторон зондировать перспективные участки и при необходимости вес на опережение. А при непосредственной реализации проекта попользовать свои отработанные на рынке плутня по созданию предельно конкурентного продукта в целях повышения эффективности использования поместья. Поэтому если в конкретную локацию зашел Вотан из топовых застройщиков и развивает порядочно крупный по площади грабен земли, то у такой территории повышаются перевес стать более экономически привлекательной в среднесрочной перспективе.
Подобных территорий выше головы в различных административных округах. Однако из всего их многообразия овчинка выделки стоит выделить север столицы, в котором по мнению итогам июля 2021 лета зафиксирован наибольший прирост предложения в новостройках массового сегмента, чего свидетельствует о высоком интересе застройщиков к данной территории.
Одной изо точек роста на территории САО является Западное Дегунино. Вплоть до недавнего времени это был Вотан из типичных спальных районов, в котором становая жила строительство велось в рамках различных городских программ и после счет бюджета. Сейчас но в локации реализуется сразу 7 крупных проектов массового сегмента и производство-класса от таких крупных и известных компаний, точно ГК ПИК, MR Group, «СМУ-6 Вклады», ГК Гранель, предполагающие сооружение порядка 400 тыс. кв.м. обитаемый недвижимости. Более того, в перспективе вероятен проистекание еще нескольких комплексов через Level Group и ГК ЛСР.
Корысть девелоперов, безусловно, подстегивает динамику цен получи и распишись первичном рынке. Так, средневзвешенная лэндинг квадратного метра в новостройках Западного Дегунино в 2017 году составляла 154,8 тыс. рублей, в 2018 году – 165,6 тыс. рублей (+7%), в 2019 году – 188,3 тыс. рублей (+13,7%), в 2020 году – 212,5 тыс. рублей (+12,9%), в I полугодии 2021 лета – 249,9 тыс. рублей (+17,6%). Итого же с 2017 года общесредний прайс на «прямоугольник» в районе вырос бери 61,4%.
«На мой сторона, наличие проектов от топовых застройщиков в локации свидетельствует о наличии серьезного драйвера развития территории, – отмечает Лёкса Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Род недуга и голуби»).
– Побольше того, в условиях конкуренции участники рынка ежесекундно совершенствуют свои продукты, по причине чему развитие территории в достаточной мере диверсифицировано (не сконцентрировано бери единственном проекте)».
Идеже узнать о перспективах развития территории Всё ещё 10-15 лет назад было отнюдь не так много открытых информационных источников с актуальной информацией о планах развития конкретных районов. Только сейчас собрать всю необходимую информацию стократ проще. Например, немало полезных сведений (анонсы, ожидание, ход реализации городских программ) публикуются сверху сайтах www.mos.ru и www.stroi.mos.ru. Кроме того, причина о проектах планировок территорий, правилах землепользования и застройки, выданных градостроительных планах земельного участка размещаются в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (www.isogd.mos.ru). Вот и все о градостроительных проектах нередко разрешено узнать на профильных форумах в интернете и в отраслевых телеграмм-каналах.
Вдобавок этого, информацию о развитии территории позволено получить, отправив запрос в органы власть предержащие. Безусловно, существует риск формального ответа, так если вопрос направлен за адресу и корректно сформулирован, так вполне реально получить ценные показатели, которые позволят понять будущие времена конкретной локации.
«Планы на будущее конкретной локации – значимый фактор, на который во что бы то ни стало стоит обращать внимание рядом выборе недвижимости, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – С этого зависит не один будущая рыночная стоимость квартиры, так и непосредственно комфорт проживания. Благодаря) (этого перед тем, как заложить решение о приобретении жилья, необходимо обратить внимание не токмо на надежность застройщика, цены и планировки, только и на такие факторы, ровно развитие инфраструктуры, расположение перспективных площадок и их мыслимый объем строительства, количество и значение уже реализуемых проектов через крупных застройщиков. Тем больше, в наши дни не неведомо зачем сложно собрать информацию о томище, как будет развиваться оный или иной административный околоток или район в ближайшие порядком лет».
Источник: Метриум
[1]
Средневзвешенная сила кв.м квартир и апартаментов, находящихся в экспозиции района в конце отчетного периода.
Категория: Новости
