Крах застройщика, дорогой ремонт и коммуналка. 7 мифов о новостройках
Опубликованно 05.10.2021 09:15
Eсть мнeниe, чтo пoкупкa квaртиры в нoвoстрoйкe у крупнoгo зaстрoйщикa — гaрaнтия тoгo, чтo дoм будeт дoстрoeн. Нa прaктикe этo нe всeгдa тaк. Пoдтвeрждeния тoму — бaнкрoтствo крупнeйшиx зaстрoйщикoв, нaпримeр Су-155 и Urban Group. И этo дaлeкo нe eдинствeннoe прeдубeждeниe пoкупaтeлeй o нoвoстрoйкax. Кaкиe eщe мифы связaны с нoвым жильeм — рaсскaзывaeм вмeстe с экспeртaми и юристaми.
Пoкупкa квaртиры в нoвoстрoйкe дoлгoe врeмя считaлaсь рискoвым мeрoприятиeм, пoскoльку вeрoятнoсть пoпaсть в круг oбмaнутыx дoльщикoв былa высoкa. Пo пoслeдним дaнным прaвитeльствa, oкoлo 80–100 тыс. чeлoвeк oжидaют рeшeний пo свoим прoблeмным oбъeктaм.
Нo с пeрexoдoм нa эскрoу-счeтa (спeциaльныe счeтa в бaнкe, нa кoтoрыx дeньги xрaнятся дo выпoлнeния oпрeдeлeнныx oбстoятeльств) сии риски были минимизирoвaны. Нoвый пoрядoк финaнсирoвaния пoзвoляeт бoлee бeзoпaснo пoкупaть квартиру в строящемся доме. По причине эскроу-счетам деньги дольщиков копилка не передает застройщику, а хранит бери этих счетах до завершения строительства и передачи квартир покупателям. «В противном случае застройщик по каким-либо причинам отнюдь не завершит строительство и не исполнит приманка обязательства, денежные средства должны оказываться возвращены покупателям», — пояснила лагман адвокатского бюро Asterisk София Волкова.
Часть проектов достраивается за исключением. Ant. с эскроу-счетов, поскольку ещё раз не так давно они неважный (=маловажный) были обязательными (если договоры были заключены раньше 1 июля 2019 года неужели если на тот минута дом построен более нежели на 30% и застройщик реализовал 10% квартир). В таких случаях девелопер долженствует делать отчисления в Компенсационный бумага, который при возникновении проблем с достройкой в домашних условиях будет их решать.
Читайте равно как Счета эскроу: что нужно охватывать покупателю квартиры в новостройке
До сих пор одно предубеждение заключается в томище, что покупка квартиры у крупного застройщика — сие гарантия безопасности. На практике сие не всегда так. Гипотетически риск. Ant. невозможность того, что дом может фигурировать не достроен, существует вечно. Это не зависит с того, у кого покупатель приобретает квартиру — у крупного застройщика либо компании-новичка, говорит спикер совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова.
По (по грибы) последние десять лет в рынке было несколько банкротств крупных девелоперов, в частности СУ-155, Urban Group, которые маловыгодный смогли исполнить обязательства впереди дольщиками. Поэтому громкое прозвище застройщика — не веков)) 100%-ная гарантия, почему со строительством не возникнет проблем. «Однако в текущих реалиях и при используемой схеме финансирования — посредством эскроу-счета — риски недостроя нечеловечески малы», — считает возлюбленная.
Кроме того, перед вводом в эксплуатацию целое новостройки проходят госкомиссию, которая проверяет их нате соответствие проектной декларации и существующим нормам. Вследствие чего с точки зрения безопасности и старый и малый они должны соответствовать установленным требованиями. Дело (другое вопрос — качество строительства. Оно зависит с множества факторов — класса жилья, опыта девелопера, его подхода к реализации проектов.
«Прямолинейный закономерности (крупная компания — больше высокое качество строительства) перевелся. Даже девелопер-новичок может взбодрить очень качественный и проработанный прежде мелочей ЖК, если вложит достаточные запас и привлечет опытных подрядчиков (тех, кто именно будет заниматься проектированием и возведением ЖК). Хотя может быть и обратная расположение, когда крупный и известный девелопер выводит приставки не- очень удачный проект», — пояснила дока.
Читайте также Что мастерить, если застройщик сорвал промежуток времени сдачи дома
Некоторые считают, кое-что риск недостроя — сие основная проблема, с которой разрешается столкнуться при покупке нового жилья, и выбирают вторичное жилье, которому недострой безграмотный грозит. У вторичного жилья, в награда от новостройки, уже очищать юридическая история, но складка такой недвижимости тоже сопряжена с рисками, и то сказать, другого характера.
«В кайф если у квартиры до вы был один собственник. А ежели десятки? Нужно тщательно обсосать историю смены владельцев квартиры. Частые переходы прав собственности — критич сигнал. Нужно убедиться, который сделки соответствуют закону и без- нарушают ничьих прав, затем что судебное оспаривание любой с них может привести к тому, по какой причине вы потеряете квартиру», — обращает чуткость Софья Волкова.
Есть и некоторые риски. Например, квартира сверху вторичке может иметь незаконную планировку иначе говоря обременения. Отвечать за тутти это придется новому собственнику, добавила правовед.
Некоторые покупатели выбирают вторичное жилье с-за опасений недостроя получай первичке. Но покупка жилья держи вторичке тоже сопряжена с рисками
Нередко клиентура. Ant. продавцы недвижимости делают выбор в пользу новостроек с-за более низких цен ровно по сравнению со вторичкой, особенно получи и распишись ранних этапах строительства. А с переходом на эскроу-счета и ростом цен возьми новостройки эта разница стала в меньшей степени заметной. По подсчетам «Инком-Недвижимости», тариф 1 кв. м жилья в сентябре получай вторичном рынке Москвы составила 273,6 тыс. руб., в новостройках — 317 тыс. руб. Средняя себестоимость квартиры в новостройках в сентябре — 18,8 млн руб., для вторичке — 15,3 млн руб. «Немедленно новостройки дороже на 3,5 млн руб., только так было не веков)). Примерно до середины 2010-х годов вторичные квартиры стоили милее первички», — отметили в «Инком-Недвижимости».
Возьми рынке можно встретить упражнения, когда квартиры в новостройках стоят меньше, чем на вторичном рынке. Этому может (пре)бывать несколько причин, например локация река наличие инфраструктуры, говорит хозяйничающий партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE) Надя Коркка.
«Но что один сегмента недвижимости взаимосвязаны, отмечает спецушник. К примеру, в определенном районе ценность вторичного жилья может вымахать из-за активного спроса и отсутствия сопоставимых вариантов в новостройках. Вероятна и исподняя ситуация, когда цена возьми вторичке снижается из-ради увеличения объема предложения в только что не достроенных новых корпусах», — пояснила Надя Коркка.
Еще одно предубежденность, которое можно встретить средь покупателей недвижимости, — новостройки отнюдь не обеспечены инфраструктурой. По словам управляющего партнера компании «Метриум», 10–15 парение назад подобные факты в сущности имели место, но без дальних слов ситуация поменялась.
Во-первых, верхи не одобрят строительство ЖК, благо проект не предусматривает, на выдержку, детские сады или школу. В-вторых, реализация крупных девелоперских проектов то и знай координируется с масштабными городскими проектами. «В-третьих, безвыездно большее распространение получают аппаратура комплексного развития территорий, безграмотный только возводятся жилые корпуса, объекты социального и делового назначения, да также создаются комфортные общественные пространства», — пояснила специалист.
Это не всегда в такой мере. Размер квартплаты зависит ото нескольких факторов. Во-первых, через инфраструктуры проекта, которую потребно обслуживать. Чем больше объектов благоустройства расположено сверху общедомовой территории и чем паче они уникальны, тем больших расходов держи содержание требуют.
«В данное время даже в ЖК комфорт-класса девелоперы стремятся создать больше комфортную для жителей среду с закрытыми дворами за исключением. Ant. с машин, с авторским ландшафтным озеленением и тематическими детскими и спортивными площадками. В таких новостройках размер коммунальных платежей точно может быть больше, нежели в старых панельных домах, которые были построены 20 и паче лет назад, и тем паче в хрущевках, где подобных элементов внутренней инфраструктуры вышел», — говорит Арюша Доброхотова.
Во-вторых, размер платежей зависит через класса проекта, продолжила симпатия. В высокобюджетных новостройках, помимо больше разнообразной внутренней инфраструктуры, жителям могут существовать доступны различные дополнительные опции, во круглосуточная охрана территорий тож лобби с консьерж-сервисом. Нежели больше сервисов предлагается жителям, тем превыше будут платежи. Во многих элитных ЖК старого фонда сервисов и опций налицо денег не состоит.
В-третьих, размер квартплаты зависит и с инженерно-технического содержания ЖК. С одной стороны, современные коммуникации могут устранить расходы на освещение и отопка и снизить расходы жильцов соответственно сравнению с домами старого фонда. С десятое) стороны, применение отдельных технологий (в частности, система «Умный изба», бесконтактный доступ нате территорию), напротив, может усилить расходы на эксплуатацию всей этой инфраструктуры.
Рядом расчете квартплаты нужно исследовать площадь недвижимости. Типовые квартиры в современных новостройках удобство-класса, как правило, имеют большую стогн, чем жилье в старом фоне (панельные в домашних условиях, построенные 20 и более парение назад, и хрущевки). Поэтому и протори на их содержание будут повыше, пояснила эксперт.
Читайте равным образом Законные способы меньше выплачивать за услуги ЖКХ
К предубеждениям в свой черед относятся ожидания покупателя, что-нибудь он будет заключать соглашение с компанией, которая называется этак же, как и девелопер (бренд). Же на практике это неважный (=маловажный) так. Приобретая жилье получи стадии строительства, дольщик охватывает ДДУ с застройщиком, который не раз является отдельным, хотя и аффилированным с девелопером, юридическим с лица.
«У неопытных покупателей на каждом слове это вызывает опасения, ась? их могут обмануть, как бы и другой факт того, сколько эти юридические лица могут составлять недавно созданными. На самом деле сие распространенная практика, которая неважный (=маловажный) говорит о том, что компанийка хочет обмануть покупателя», — пояснила ведущий совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой».
Мария Спиридонова, конечность Ассоциации юристов России:
— В части мифов и заблуждений, которые бытуют у большинства покупателей недвижимости в новостройках, позволительно выделить несколько:
При этом, к сожалению, остаются случаи ненадлежащей рекламы, егда застройщики, чтобы выгодно предать новостройку, обещают, что поблизости с ЖК скоро построят дорога) и другую инфраструктура, у квартиры будут эксклюзивные видовые характеристики, а бок о бок с подъездом высажена дубовая алея. За всем тем спустя время выясняется, что-что все это не в такой степени.
Категория: Строительство
