Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 80%

Опубликованно 06.10.2021 09:05

Нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы дoля квaртир с oтдeлкoй впeрвыe прeвысилa 80%, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». В aвгустe зaстрoйщики прeдлaгaли приторговать 72% квaртир с пoлнoй oтдeлкoй и 10% – с прeдчистoвoй, в суммe – 82%. Пo этoму пoкaзaтeлю мaссoвыe нoвoстрoйки прeвoсxoдят нoвыe дoмa вo всex прoчиx сeгмeнтax стoличнoгo рынкa пeрвичнoгo жилья.

В aвгустe мoскoвскиe дeвeлoпeры прeдлaгaли нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa 16,3 тыс. квaртир; с ниx с пoлнoй oтдeлкoй – 11,7 тыс., a с прeдчистoвoй (white box – квaртиры, пoдгoтoвлeнныe к кoсмeтичeскoй oтдeлкe) – 1,6 тыс. Сooтвeтствeннo жильe пoд тумблер oбрaзуeт 72% прeдлoжeния, а white box – 10%, в совокупности – 82%. Получи и распишись выбор покупателей остаются 3 тыс. квартир (18%) кроме отделки.

Года назад ситуевина была иной. На долю квартир с полной отделкой приходились 62% предложения, а с предчистовой отделкой – 8% (в сумме – 70%). Вне ремонта жильё достигало 30% рынка. Таким образом, пай квартир под ключ ото за год увеличилась для 10 процентных пунктов, а с предчистовой – получи 2 п.п.

В абсолютном выражении число квартир с разной степенью готовности к заселению изменилось следующим образом. Срок квартир с отделкой увеличилось с величественная 2020 года с 9,9 тыс. поперед 11,7 тыс., то глотать на 19%. Предложение формата white box в массовых новостройках повысилось получай 34%. Жилья без отделки в продаже стало быть меньше на 38% (3 тыс. квартир без дальних разговоров против 4,8 тыс. в августе 2020 годы).

«В массовом сегменте рынка новостроек испытание на жилье с отделкой – готовой другими словами предчистовой – стабильно растёт, – говорит Лексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «(горячая и голуби»). – Поелику в значительной степени покупатели жилья сего класса опираются на авторитет, им выгодно приобретать жилье с готовым аль предчистовым ремонтом и не попадать затем на самостоятельный приискивание мастеров, закупку строительных материалов и т.п. К тому а отделка от застройщика испокон (веку получается дешевле, потому почто работы и материалы приобретаются девелопером объединение оптовым ценам».

В других сегментах столичного рынка новостроек вариантов квартир с отделкой не в такой степени. Ant. более, чем в массовом. Так, в новостройках коммерция-класса доля квартир с полной отделкой составляет только (лишь) 12%, а в формате white box – 26% (в сумме 38%). Все-таки, за прошедший год сей показатель вырос с 32%. Душок жилья в черновом варианте в продаже под лад сократилась с 68% до 62%.

«В затея-классе пока большинство потенциальных покупателей кончено-таки делают ставку сверху собственные планировочные, технические и дизайнерские решения, – говорит Дима Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце России» (девелопер московских проектов ЖК Headliner, ILove, Bauman House). – Как ни говорите мы фиксируем рост числа клиентов, которые целенаправленно ищут квартиры с отделкой. Притом их можно подразделить возьми три группы. Одни хотят прикупить квартиру, в которой самому остается наделать только косметический ремонт, ведь есть все сводится к приятным хлопотам слыхать выбора цвета стен. Другим нужно жилье по-под ключ, куда достаточно притащить свою мебель. Обе группы покупателей хотят поэкономить силы и время на отделочном этапе работ и побыстрей заселиться. Именно поэтому, к примеру, в нашем проекте iLove наша сестра предлагаем все три опции: минуя отделки, white box и с отделкой. Вдобавок в последнем случае в комплекте пока идет и кухонный гарнитур. Третья класс покупателей – это тетя, кто хотят привезти с собою только личные вещи и зубные щетки. Не что иное для них в октябре да мы с тобой выставим на продажу квартиры с полным комплектом мебели и предметами интерьера перед ключ».

В премиум-классе новостройки с отделкой преобладают. Неотлагательно 29% квартир предлагаются застройщиками с полной отделкой и до сего часа 31% – с предчистовой. Таким образом, квартиры с отделкой образуют 60% предложения жилья в новостройках премиум-класса, потом как доля вариантов сверх отделки составляет 40%. Наравне и в бизнес-классе, в этом сегменте по (по грибы) прошедший год соотношение изменилось в пользу жилья с ремонтом. Година назад в новостройках премиум-класса звезда квартир с полной отделкой составляла 42%, white box – 10%, а не принимая во внимание отделки – 48%.

«Нехватка на готовое жилье в премиальном сегменте да растет, – комментирует Дава Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Спервоначалу покупатели высокобюджетного жилья были готовы к долгому и дорогому ремонту больших квартир, тот или другой мог продолжаться больше возраст. Сейчас клиенты больше склонны к готовым решениям, тем сильнее что качество дизайн-проектов улучшилась, а их ассортимент расширился. К примеру, в нашем проекте наша сестра предлагаем два стиля (classic и modern) и банан цветовых решения для них (темное и светлое)».

В элитном сегменте квартиры с отделкой опять же начали преобладать. Порядка 38% квартир и апартаментов девелоперы предлагают с полной отделкой, а с предчистовой – 25% (в сумме – 63%). Получай долю жилья без отделки приходятся 37% вариантов. Годок назад предложение квартир и апартаментов с полной отделкой составляло 36%, в формате white box – 25%, вне отделки – 40%. Добро бы за прошедший год аналогия разных опций в сегменте несоизмеримо не изменилось, но 12 месяцев отворотти-поворотти в элитном сегменте преобладали варианты помимо отделки.

«Распространение квартир с отделкой – Водан из факторов роста цен для рынке новостроек, – комментирует Маруля Литинецкая, партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – В ценность квадратного метра вкладываются трата на стройматериалы и отделочные работы. В целом к покупателя такая опция удобнее и экономичнее, особенно в случае если квартира приобретается в кредит, который освобождает будущих новоселов ото необходимости брать кредит держи ремонт».

Источник: Метриум

Категория: Новости