Банк Испании предупреждает: субсидирование аренды приведет к росту цен

Чтo случилoсь? Нa этoй нeдeлe прaвитeльствo Испaнии прeдстaвилo зaкoнoпрoeкт, прeдусмaтривaющий очередь мeр пo пoвышeнию дoступнoсти жилья, в тoм числe, кoмпeнсaции рaсxoдoв нa aрeнду на мoлoдёжи. Oднaкo исслeдoвaниe, прoвeдённoe Бaнкoм Испaнии, пoкaзывaeт, чтo в тaкиx странах, по образу США, Великобритания и Франция, аналогичные поступки привели к повышению цен.

Субсидии. В исследовании, проведённом экономистами Давидом Лопес-Родригесом и Марией мол Лос Льянос-Матеа в 2020 году получи и распишись основании ситуации в разных странах, делается выводка о том, что подобные распоряжения в конечном итоге приводят к эффекту бумеранга – повышению реальных став арендной платы – благо прямая помощь не сопровождается действиями, стимулирующими речь. Кроме того, так якобы субсидии назначаются только тем, у кого хлеб не превышают определённого уровня, сии меры оказывают  сдерживающее спецвоздействие на занятость, так т. е. получателям средств невыгодно исследовать работу с высоким заработком.

Специфика. Возле этом в исследовании отмечается, почему «в совокупности суммы, выделяемые получай субсидии на аренду жилья в Испании, бери сегодняшний день являются одними с самых низких с точки зрения ВВП промеж стран Организации сотрудничества и экономического развития». Но исследователи поясняют, что до такой степени низкая доля объясняется большим весом программ, которые облегчили дорога к владению жильём по ценам вверх рыночных. Кроме того, в крест от таких стран, по образу Германия, где только зачем прошло голосование в пользу национализации квартир, в Испании невыгодный менее 85% арендодателей – сие физические лица.

Арендодатели. Вступление «потолка аренды» пользу кого крупных домовладельцев и налоговых льгот угоду кому) тех из мелких, которые снижают арендную плату, может иметь следствием, с одной стороны, к обветшанию жилья – его достаточно не на что реконструировать, а с другой – к сокращению предложения, эдак как строительство становится не в такой степени выгодным. Кроме того, в таких условиях учащенно расцветает теневой сектор. Литература в отрасли предупредили о сокращении предложения квартир в аренду в Каталонии, идеже уже год действует ужимание ставок.

Что предлагается? Экономисты ратуют вслед свободный рынок и считают, как ситуацию спасёт рост предложения. То-то и оно этим они предлагают предпринимать государству. В пример приводят Страну Басков. Затем в нулевые годы построили где-то 18 тыс. государственных квартир, аюшки? к 2018 году составило 40% нового предложения. Как один человек рыночным данным, в Стране Басков ставки для аренду жилья с 2014 возраст выросли менее чем получи 30% по сравнению с 60%-м ростом в Мадриде тож Каталонии. Для сравнения: в Вене социальная аннуитет составляет 60% рынка аренды и при 40% рынка жилья (включающего апанаж и аренду жилья). В Амстердаме и Роттердаме государственная хаммасат жилья составляет более 50% рынка жилья. В Испании, в области имеющимся оценкам, доля социального жилья в общем жилищном фонде в 2018 году достигла в (итоге 4%.

Источник: Voz Populi

Фото: Pixabay/Walkerssk

Категория: Новости