Какими будут новостройки через 10 лет
Опубликованно 18.10.2021 10:30
В сeнтябрe aмeрикaнскaя кoмпaния прeдстaвилa дoм нa кoлeсax нa бaзe знaмeнитoгo футуристичнoгo внeдoрoжникa Tesla Cybertruck – в бaгaжник пикaпa тeпeрь мoжнo пoмeстить и одолжить с сoбoй куxню, гoстиную или — или спaльню. Этo тoлькo oдин изо oбрaзoв жилья будущeгo, нaд кoтoрыми рaбoтaют инжeнeры и стрoитeли, нo eдвa ли чeлoвeчeствo пeрeсeлится в пикaпы в ближaйшиe дeсять лeт, прeдпoчтя бoлee привычныe мнoгoэтaжки. A кaк измeнятся oни к 2031 гoду? Рaсскaзывaют экспeрты кoмпaнии «Мeтриум».
Дoмa будут пeчaтaть нa принтeрe В ближaйшиe дeсять лeт нaс ждeт втoрoe пришeствиe тexнoлoгии индустриaльнoгo дoмoстрoeния. Нaпoмним, чтo нa рубeжe 1950-1960-x гoдoв в Eврoпe и Союз Советских Социалистических Республик внeдряли сбoрнoe дoмoстрoeниe: мнoгoэтaжки вoзвoдили изо изгoтoвлeнныx нa дoмoстрoитeльныx кoмбинaтax элeмeнтoв – крупныx блoкoв/пaнeлeй аль дaжe гoтoвыx пoмeщeний (куxня, кoмнaтa, сaнузeл). В пoслeдниe дeсять лeт этa тexнoлoгия пoтeрялa пoпулярнoсть: в Рoссии и в Мoсквe, в чaстнoсти, сeйчaс 63% дoмoв oтливaют с мoнoлитa.
Oднaкo вoзврaт к бoлee скoрoстнoй и aвтoмaтизирoвaннoй тexнoлoгии стрoитeльствa гoтoвят инжeнeры, кoтoрыe сeйчaс строят и испытывают взрослые 3D-принтеры. Они смогут вздевать дома прямо на стройплощадке минус привлечения значительного числа рабочих. Сие поможет сдержать рост цен нате жилье, который создает напряжённость почти на всех рынках недвижимости в мире.
В 2020 году в технологии 3D-строительства произошел величественный перелом. Прежде принтеры могли отчеканивать либо отдельные элементы зданий (тетуся же самые блоки другими словами панели), либо строили относительно небольшие индивидуальные дома. В прошлом году в коммуне Вестерло (Бельгия) колоссальный в Европе бетонный 3D-принтер напечатал двухэтажный намет за три недели. Его увал достигает 9 метров, а площадь – 90 квадратных метров. Собственноручно (делать) 3D-принтер собрали перед строительством и разобрали в соответствии с его завершению всего вслед один день. Управлять близ этом машиной можно дистанционно. Компанийка-поставщик способна в будущем составить 3D-принтер больших размеров, дай вам увеличить площадь дома.
Какими будут на дому, построенные по такой технологии? Их стены получат характерные узоры, которые не возбраняется будет моделировать еще для стадии разработки проекта. Отделочные работы близ этом не обязательны, зато хорошо жители смогут использовать стандартные материалы. Никаких ограничений за форме 3D-зданий, безусловно, как и не будет – печатающее устройство со 100-процентной точностью воплощает в общежитие заданную модель. Вероятнее долее) (того, строить с помощью 3D-принтеров начнут заблаговременно всего индивидуальные дома, а по времени их освоят застройщики многоквартирных кварталов.
Неправдашний интеллект будет управлять жилищем В ближайшие цифра лет новые технологии сделают на родине более умными, чем не долго думая. Фактически дом превратится в большого робота-компьютера, какой-либо сможет активно взаимодействовать со своими жителями. В основе этой трансформации главным образом цифра технологии: обработка больших данных, театральный интеллект, интернет вещей и умные камеры.
Свои коммунальные системы, кондиционеры, трубопровод, канализация, охранные и пожарные сигнализации, металлофурнитура, мебель, камеры видеонаблюдения, бытовая мастеровитость, гаджеты жителей – совершенно это будет подключено к единой численный экосистеме, которой управляет притворный интеллект (ИИ). Анализируя гигабайты данных об образе жизни хозяина (а да сотен тысяч похожих для него по возрасту, социальному статусу, полу и другим характерным чертам людей), ИИ короче подстраивать работу всех домашних систем около пользователя – регулировать температуру воды в душе, проветривать помещения, трансформировать освещенность, влажность воздуха и т.д. Умные камеры смогут отличать очень разные события: взять хоть, возгорания или, к примеру, человека, упавшего в синкопа. Вообще, дом превратится в медицинского опробывание: по температуре тела, физической активности, дыханию, привычкам питания некто сможет на ранних этапах предвещать и диагностировать различные расстройства.
Умная нора – только часть дигитальный революции. Умные технологии охватят три основных уровня пространства интересах жизни: город, дом и пристанище. На уровне города главным трендом короче широкое внедрение технологий Big Data и блокчейна. На выдержку, ГК «Кортрос» в своих проектах уж сейчас предлагает базовый дейтаграмма технологий, который при необходимости дополняется новыми блоками.
«Внутри покупателей недвижимости все большую долю составляют миллениалы и зумеры, к которых цифровизация многих процессов незапамятных) времён стала нормой жизни, – говорит Митрош(к)а Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Столица». – Разумеется, сие отражается и в требованиях к жилью. Для того таких клиентов важны малограмотный только локация, архитектурные и планировочные решения, же и оснащенность квартиры современными технологическими продуктами. Паче того, на фоне четвертой промышленной революции, которая уж началась, роль цифровизации быта и смарт-решений перестаньте только расти».
В моду войдут передвижные на родине-трансформеры Онлайн-коммуникации поуже сейчас делают людей максимально мобильными. Оттенок удаленных сотрудников в крупнейших мировых компаниях в ближайшие 10 парение достигнет 50%. Миллионы людей перестанут постоянно ездить в офисы и станут сильнее свободными в выборе места в целях жизни. Эта тенденция паки сделает актуальными передвижные под своей смоковницей.
Так, итальянский архитектор Ренато Видаль разработал складывающийся сейсмостойкий дом, который поставляется сборным, а нате его установку уходит больше одного дня. Этот лачуга А-образной формы полностью складывается и погружается нате прицеп. В собранном виде его возвышение составляет всего 1,5 метра, а в разобранном – 6,5 метров. Поперечно-слоистая заболонь (cross-laminated timber, CLT) делает вилла устойчивым к землетрясениям. Упрощенные, компактные, экономичные жилищные инновации могут покрытьс одним из трендов будущего.
Не вполне технологии трансформации жилого пространства будут сообщаться и в многоквартирные стационарные дома – изменятся планировки.
Получит передача Bloom Frame. Это апертура, которое меньше чем по (по грибы) минуту трансформируется в балкон, сколько очень актуально для современной архитектуры многоквартирных домов в мегаполисах, которые вслед последние десять лет без (малого лишились балконов и лоджий. Окна Bloom Frame уж появились, к примеру, в комплексе De Hallen в Амстердаме (Голландия), а через 10 лет, всему вероятию, будут представлены повсеместно.
«Известная вещь, запросы покупателей со временем меняются, – комментирует Печальная Литинецкая, партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Пока перед застройщиками стоит непростая везуха: требуется учесть не не более текущие, но и перспективные предпочтения, которые будут актуальны в ближайшие годы. Почему продукт, который создается без дальних слов, должен быть максимально гибким. В частности, я полагаю, уйдут в было и быльем поросло жесткие требования к перепланировке квартир, которые существуют вот-вот. В будущем новые строительные технологии и материалы позволят побольше свободно распоряжаться внутренней конфигурацией квартиры».
Жилье перестанет изготавливать мусор и начнет вырабатывать энергию В ближайшие цифра лет достигнет пика тренд в экологичные дома. Идеал «зеленых» – на дому, которые вообще не производят никаких отходов (Zero Waste). С учетом обострения в России проблемы утилизации ТБО, становится сильнее чем актуальной тенденция к созданию жилья, в котором безвыгодный придется платить огромные счета по (по грибы) вывоз мусора.
Частные безотходные у себя уже есть, но они существуют не более благодаря инициативе их жителей. В многоквартирных домах выстрадать безотходности сложнее – нужна добрая упрямство многих собственников и арендаторов. Услуга в переходе к более экологичной модели жизни оказывают общественные организации. К примеру, Природоохранный альянс Торонто (Toronto Environmental Alliance, TEA) проводит подтягивание и предлагает финансовую поддержку жителям высоток, которые хотят насадить у себя технологии Zero Waste.
В частности, корпорация помогает найти и установить приспособления для утилизации масла и жиров, которые используются интересах готовки. Удаление этих веществ с общедомовой канализации позволяет в двоечка-три раза продлить время её эксплуатации и сократить вредные выбросы в городские водоемы.
«В ближайшие годы отдельные на флэту и целые кварталы превратятся в безотходные зоны, – говорит Митяша Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Пользу кого этого в проектах застройки девелоперы будут предполагать больше технических пространств в целях установки соответствующего оборудования, к примеру, контейнеры для того переработки органических отходов. Получи этой почве может востребовать развитие микрофермерство, когда, возьми хоть, жители одного многоквартирного на дому будут отводить во дворе зону на общественного огорода или сада (получай Западе это называется community garden), идеже будут использоваться переработанные остатки».
Частью зеленой революции достаточно перевод новых домов возьми новую энергетическую базу. В будущем потребности в тепле и электричестве будут восполняться с помощью возобновляемых источников энергии, доброе старое) (мое всего, солнца. Уже не раздумывая средняя стоимость выработанного получай микросолнечной станции (микро-СЭС) киловатт-часа в России составляет 4-6 рублей, отчего сопоставимо со стоимостью энергии изо сети, питаемой традиционными источниками. Получи и распишись юге России и в южной части Сибири солнечные батареи дают паки (и паки) более дешевый киловатт-часочек (дешевле 4 рублей). К тому но, с 2019 года обладатели СЭС смогут пошло п в сеть излишки своей энергии, кое-что поможет им дополнительно сбавить расходы на тепло и подлунная. Вероятно, девелоперы в скором времени начнут регулировать на многоквартирных домах микро-СЭС.
До сего времени нужное для жизни перестаньте в 15 минутах ходьбы через дома Массовый переход получи и распишись удаленный режим работы безвыгодный означает, что офисы перестанут здравствовать. Ant. отсутствовать. Но теперь их начнут подстраивать в жилых районах. И не исключительно их – вся нужная ради жизни инфраструктура (коворкинги, центры торговли и услуг, социальные учреждения и просто так далее) будет находиться безвыгодный дальше, чем в 15 минутах ходьбы с дома. Это концепция называется «15-быстротечный город». По результатам проведенного пока еще в 2013 году американской компанией Evolv исследования, месторасположение офиса в пешей доступности с жилых кварталов позволяет усилить отток кадров почти держи 60%. В выигрыше остается и окрестный бизнес, который получит выполнимость привлечения постоянных и лояльных клиентов.
Рубрика концепции 15-минутного города – особенность Urban health. Он подразумевает плод вдохновения инфраструктуры для здорового образа жизни в шаговой доступности с дома. Все элементы среды должны способствовать и мотивировать человека заботиться о своем гигия.
На практике эту концепцию поуже реализуют, к примеру, в инновационном жилом кластере Russian Design District. Двум трети предусмотренных застройщиком площадей в этом кластере занимает жилье, а другие помещения отводятся под социальные и коммерческие объекты. В спортивную инфраструктуру шаговой доступности пользу кого жителей войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Фундамент спортивной гимнастики Алексея Немова, Академия единоборств Fight Nights лещадь управлением Камила Гаджиева. Образовательные центры включают государственную общеобразовательную школу и младенческий сад, Школу дизайна и технологий (Design And Technology Art School, DATA), Академию моды Валюха Юдашкина, Школу йоги и здорового питания, Школу танцев. Держи территории предусмотрены зоны для того уличных тренировок, а в ближайшем лесопарке – беговые дорожки, велосипедные маршруты и т.п. Опять же территория кластера превратится в галерея под открытым небом, идеже возведут инсталляции, арт-объекты и часть произведения искусства. Russian Design District довольно первым примером реализации концепции 15-минутного города в Москве.
«Современные тренды в урбанистике предполагают, чисто ключевым элементом любой градской структуры выступает человек и его здоровьишко, – отмечает Владимир Щекин, напайщик Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – Сие особенно актуально на фоне аппаратура общества к новой пост-ковидной реальности. Как поэтому формат инновационных жилых кластеров особенно полно соответствует не не менее актуальным, но и перспективным тенденциям развития городов».
«Из чего явствует, через десять лет новые на родине будут кардинально отличаться ото тех, что сегодня возводят российские застройщики, – резюмирует Масята Литинецкая, партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – Сие строения с мощной цифровой начинкой, которая адаптируется к стилю жизни обитателей на родине. Здания будут абсолютно экологичными и энергоэффективными. С точки зрения организации жилого пространства новые под своей смоковницей станут автономными и гибкими».
Начало: Метриум
Категория: Новости
