Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Зa oтчeтный пeриoд стaрт прoдaж прoизoшeл в пяти нoвыx прoeктax бизнeс-клaссa. Тaкжe были выстaвлeны нa рeaлизaцию нoвыe кoрпусa в ужe стрoящиxся жилыx кoмплeксax:

• «Сeлигeр Сити» (кoрп. E2);
• Sydney City (кoрп. 2.1, 2.2);
• Shagal (кoрп. 5, 6, 7);
• «Пaвeлeцкaя Сити» (кoрп. 6);
• iLove (кoрп. 4).

Shagal. В ЗАО после прошедший квартал количество квартир снизилось получи 6%, так как девелоперская предприимчивость в существующих комплексах была насчет низкой, а новинка «Level Мичуринский» (девелопер Level Group) до этого (времени экспонируется с ограниченным объемом предложения в формате предварительного бронирования. Таким образом, большая часть ЗАО в структуре совокупного предложения составила лишь 19,2% (-3,2 п.п.). Сопоставимые доли у ЮВАО (12,9%, -1,5 п.п.), СЗАО (12,5%, +2,0 п.п) и СВАО (12,2%, +0,5 п.п.). Минимальная жеребий по-прежнему отмечается в ВАО (0,1%, -0,1 п.п.), а в этом округе представлено целом) 3 проекта.

В структуре предложения в области стадии строительной готовности видно увеличилась доля квартир сверху этапе монтажа, где сию минуту сосредоточено 48,4% (+23,2 п.п.). На роду напис предложения на начальном этапе строительства сократилась впредь до 26,6% (-19,9 п.п.). Доля квартир держи этапе отделки практически мало-: неграмотный изменилась и составила 15,9% (-0,5 п.п.). В введенных в эксплуатацию корпусах представлено 9,1% лотов (-2,8 п.п.).

В III квартале следовать счет снижения доли трехкомнатных форматов давно 26,9% (-2,7 п.п.) увеличились доли прочих типологий. Заметнее всего делов выросла доля студий для 1,5 п.п. – до 6,3%. Наибольшая звезда экспозиции в 36,1% от совокупного объема принадлежит двухкомнатным квартирам (+0,9 п.п. по (по грибы) прошедший квартал), а доля однокомнатных составила 24,4% (+0,5 п.п.). Многокомнатные лоты, вровень со студиями, занимают 6,3% (+0,9 п.п.) через количества всех предложений.

Выпало на долю лотов с отделкой постепенно увеличивается (40,4%; +2,2 п.п. по (по грибы) квартал), однако в проектах дельце-класса по-прежнему преобладают лоты сверх отделки. В конце отчетного периода их проценты составила 59,6% (-2,2 п.п.). Для лоты с предчистовой и финишной отделкой случается 26,2% (+0,5 п.п.) и 14,2% (+1,7 п.п.) соответственно.

По мнению подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная валюта квадратного метра в новостройках фирма-класса в III квартале составила 384 090 рублей (+3,8% из-за квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% вслед 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев). Насчет предыдущих периодов рост цены замедляется: с начатки 2020 года в среднем поквартальный рост составлял 7,4% (варьировался через 0,5% до 14,9%). Тем маловыгодный менее, повышение цены квадратного метра наблюдается вот всех округах Москвы. Наибольшее трансформация зафиксировано в СЗАО (+9,9%), СВАО (+7,8%) и ЦАО (+6,3%). В конечном итоге не изменилась средневзвешенная прификс квадратного метра в ЗАО (+0,1%).

Непримечательный бюджет предложения квартир начинание-класса остался на прежнем уровне и составил 26,9 млн руб. (-0,1% следовать квартал; +17% за 6 месяцев; +20,1% по (по грибы) 9 месяцев; +27,7% за 12 месяцев). Меньший рост средних бюджетов предложения произошел у многокомнатных (+4,7%) и однокомнатных (+4,4%) лотов.

Эскалация цены квадратного метра в конце отчетного периода далеко не сказался на среднем бюджете предложения изо-за некоторого смещения экспозиции в сторону паче компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра, хотя при этом более доступных после бюджету. Так квартальное повышение предложения почти на 1 тыс. квартир стряслось за счет добавления бери рынок 0,2 тыс. студий, 0,3 тыс. однокомнатных, а как и 0,4 тыс. двухкомнатных квартир. Целесообразно отметить снижение средней площади экспонируемых квартир вслед три месяца на 2,9 кв.м (до самого 70,1 кв.м) – стягивание средней площади экспонируемой квартиры наблюдается далеко не только в целом по всему рынку с-за постепенного увеличения небольших форматов, так и из-за сокращения средней площади экспонируемых лотов согласно всем типологиям.

К концу III квартала 2021 лета средние бюджеты предложения соответственно типологиям достигли следующих значений:

• студии – 11,96 млн руб. (из-за квартал средняя площадь -1,6% накануне 28,1 кв.м);

• однокомнатные – 18,14 млн руб. (ради квартал средняя площадь -0,2% накануне 43,7 кв.м);
• двухкомнатные – 26 млн руб. (ради квартал средняя площадь -3,1% задолго. Ant. с 67,3 кв.м);
• трёхкомнатные – 34,9 млн руб. (по (по грибы) квартал средняя площадь -2,9% поперед 95,4 кв.м);
• многокомнатные – 47,67 млн руб. (из-за квартал средняя площадь -1,4% прежде 122,9 кв.м).

Стоимость квартир дело-класса в зависимости от типологии