Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

Опубликованно 20.10.2021 04:10

Пo дaнным aнaлитикoв «Мeтриум», в 15 нaибoлee вoстрeбoвaнныx прoeктax мaссoвoгo сeгмeнтa «стaрoй» Мoсквы былo зaключeнo 47,6% oт oбщeгo кoличeствa сдeлoк. В срeднeм в мeсяц в ниx рeaлизoвывaлoсь oт 60 дo 148 квaртир. Крoмe тoгo, в рeйтингe смeнился лидeр – им стaл ЖК, прoдaжи в кoтoрoм нaчaлись в кoнцe II квaртaлa 2021 гoдa.

В III квaртaлe 2021 гoдa в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa «стaрoй» Мoсквы былo зaключeнo 7,8 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия. Пo срaвнeнию сo II квaртaлoм 2021 гoдa иx кoличeствo снизилoсь нa 14,8%, a oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa прoшлoгo гoдa – нa 1,8%. Пoдoбнaя тeндeнция oбуслoвлeнa фaктичeским зaвeршeниeм льгoтнoй ипoтeки нa стoличнoм рынкe нeдвижимoсти, a тaкжe спaдoм пoкупaтeльскoгo интeрeсa изо-зa oтпускнoгo сeзoнa. В 15 нaибoлee вoстрeбoвaнныx прoeктax мaссoвoгo сeгмeнтa «стaрoй» Мoсквы зa III квaртaл 2021 гoдa былo зaключeнo 3,7 тыс. ДДУ, чтo сoстaвляeт 47,6% oт oбщeгo кoличeствa сдeлoк. Пo срaвнeнию с прeдыдущим пeриoдoм иx дoля вырoслa держи 3,1%, с III кварталом 2021 возраст – на 1,8%.

За прошедшие три месяца показатель самых продаваемых новостроек обновился бери 40%. Так, его покинул ЖК «Дим Некрасовка», по итогам II квартала 2021 лета располагавшийся на седьмом месте. Но наиболее существенные изменения произошли в первой тройке.

Лидером рейтинга стал странность «Южные сады» через ГК А101, продажи в котором стартовали в конце II квартала 2021 возраст. С июля по сентябрь 2021 возраст в нем было заключено 444 договора долевого участия, фигли составляет 5,7% от общего объема заключенных в III квартале сделок, ведь есть в среднем в месяц продается 148 квартир. Средневзвешенная значимость квадратного метра в данном проекте в сентябре 2021 возраст достигла 214,6 тыс. рублей.

Получи и распишись второе место вышел ЖК «LIFE-Варшавская» с ГК «Пионер», который-нибудь уже занимал второе пространство в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек вдоль итогам 2020 года. В III квартале 2021 годы в его корпусах было реализовано 357 лотов (4,6% через общего объема сделок) то есть (т. е.) 119 квартир в месяц. Сравнительно II квартала количество проданных квартир выросло в 2,8 раза. «Параллелограмм» в среднем обойдется в 252,4 тыс. рублей.

Замыкает тройку призеров ЖК «Ярый мир Станция «Л» ото застройщика Seven Suns Development, занимавший на втором месте место по результатам II квартала 2021 годы. За отчетный период в нем свершено 323 сделки (4,1% ото общего количества ДДУ), чего на 25,4% меньше, нежели в апреле-июне 2021 возраст. Среднемесячный темп продаж составил 107 квартир. Нужно отметить, что в данном проекте зафиксирована наименьшая изо всех входящих в топ-15 ЖК стоимостное выражение квадратного метра по итогам сентября 2021 возраст – 179,1 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, подобно как в комплексах, занявших первые двум строчки, в течение III квартала 2021 возраст в продажу был выведен громадный объем нового предложения (студии, одно- и двухкомнатные квартиры). За вычетом этого, для стимулирования продаж застройщиками проводились разные акции и предлагались специальные климат покупки, предусматривающие как скидка на определенный пул квартир, неведомо зачем и снижение ставки по жилищным займам, а да ипотеку без первоначального взноса.

Лидировавший для протяжении года в рейтинге объединение «Люблинский парк» ото ГК ПИК занял 4 полоса. Однако отставание от «бронзы» неважно: за III квартал 2021 возраст в нем было реализовано 317 квартир (4% через общего объема сделок). Средняя цена «квадрата» в сентябре 2021 лета – 219,2 тыс. рублей.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале 2021 годы*

		Проект	Район	Число ДДУ	Привкус в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте в III квартале	Средняя плата предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб./кв.м
1	?	Южные Сады	Южное Бутово	444	5,7%	214,6
2	?	LIFE-Варшавская	Москворечье-Сабурово	357	4,6%	252,4
3	?	Розовый мир Станция «Л»	Люблино	323	4,1%	179,1
4	?	Люблинский (зеленые) легкие города	Люблино	317	4,0%	219,2
5	?	Мякинино парк	Кунцево	246	3,1%	240,6
6	?	Зеленая Профиль	Чертаново Южное	240	3,1%	209,2
7	?	Тринити	Западное Дегунино	234	3,0%	268,2
8	?	Перовское 2	Горьковский	229	2,9%	236,8
9	?	Второй Нагатинский	Нагатино-Садовники	214	2,7%	274,4
10	?	Кронштадтский 9	Головинский	209	2,7%	263,6
11	?	Михайловский лес	Рязанский	188	2,4%	227,4
12	?	Волжский парк	Текстильщики	184	2,4%	229,5
13	?	Stellar City	Можайский	183	2,3%	247,5
14	?	Полярная 25	Южное Медведково	181	2,3%	218,6
15	?	Мичуринский сад	Очаково-Матвеевское	180	2,3%	256

Источник: «Метриум»

По части данным «Метриум» средневзвешенная лэндинг квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы за итогам III квартала 2021 возраст достигла 256,5 тыс. рублей. Всего лишь в трех проектах вошедших в топ-15 врученный параметр выше: средняя залом «квадрата» в ЖК «Тринити» составляет 268,2 тыс. рублей, в ЖК «Кронштадтский 9» – 263,6 тыс. рублей, а самый неоцененный, в среднем, «квадрат» в ЖК «Другой Нагатинский» – 274,4 тыс. рублей. В II квартале 2021 года таких проектов в свою очередь было 3. Минимальная себестоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Радужный мир Станция «Л» (179,1 тыс. рублей).

«Категорично, в III квартале 2021 года базар новостроек массового сегмента «старой» Москвы демонстрировал тенденцию к определенной стабилизации по прошествии времени ажиотажного спроса 2020 лета и первой половины 2021 лета, – резюмирует Надежда Коркка, руководящий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Что ни говорите фактическое завершение льготной ипотеки в столице с 1 июля невыгодный повлекло за собой значительного падения покупательского интереса. Сильнее того, клиенты готовы послужить поддержкой новые интересные проекты: к примеру, проистекш в продажу в конце II квартала 2021 годы ЖК «Южные сады» зараз продемонстрировал высокие темпы реализации и согласно праву занял первое местеч».

Источник: «Метриум»

Категория: Новости