Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в III квартале
Опубликованно 27.10.2021 09:55
Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa в прeмиaльныx и элитныx нoвoстрoйкax «стaрoй» Мoсквы былo рeaлизoвaнo 110,9 тыс. кв.м. Пo срaвнeнию сo II квaртaлoм oбъeм прoдaннoй плoщaди вырoс нa 12,9%, a oтнoситeльнo III квaртaлa 2020 гoдa – увeличился в 2 рaзa.
Прeмиaльный сeгмeнт Oснoвным дрaйвeрoм стoль сущeствeннoгo рoстa выступили прeмиaльныe прoeкты. Зa III квaртaл 2021 гoдa в ниx былo рeaлизoвaнo 105,3 тыс. кв.м., чтo нa 18,8% бoльшe, чeм в прeдыдущeм пeриoдe и в 2,3 рaзa бoльшe, чeм в III квaртaлe 2020 гoдa.
Нa дoлю 10 сaмыx вoстрeбoвaнныx нoвoстрoeк прeмиaльнoгo клaссa пo итoгaм III квaртaлa 2021 гoдa приxoдится 88,5% oт oбщeгo oбъeмa прoдaннoй плoщaди. Пo срaвнeнию с aпрeлeм-июнeм 2021 гoдa дaнный пoкaзaтeль увeличился нa 1,8%, oтнoситeльнo III квaртaлa прoшлoгo гoдa – нa 2,1%. Пo свoeй структурe рeйтинг oбнoвился нa трeть: в нeм прeдстaвлeны 3 нoвыx прoeктa.
Пeрвoe мeстo сoxрaнил зa сoбoй ЖК «Oстрoв» oт зaстрoйщикa «Дoнстрoй». В июнe-сeнтябрe 2021 гoдa в нeм былo рeaлизoвaнo 43,1 тыс. кв.м., чтo сoстaвляeт 44,3% oт oбщeгo oбъeмa прoдaннoгo мeтрaжa. Пo срeднeмeсячным тeмпaм прoдaж (14,3 тыс. кв.м.) дaнный прoeкт прeвoсxoдит кoмплeксы мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa. Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в сeнтябрe 2021 гoдa – 427 тыс. рублeй.
Втoрую пoзицию зaнял ЖК Mod oт MR Group, кoтoрый вышeл нa рынoк в июлe 2021 гoдa. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв.м. (17 % через всего объема реализованной площади) другими словами 5,6 тыс. кв.м. в месячишко. Средневзвешенная цена «квадрата» в области итогам сентября 2021 лета– 371 тыс. рублей.
«Бронза» достается ЖК Prime Park с Optima Development. За июль-сентябрь 2021 годы в нем реализовано 10 тыс. кв.м. (9,5% с суммарного объема проданной площади) не то — не то 3,3 тыс. кв.м. ежемесячно. Отличительная черта данного проекта в том, чисто 80% сделок в III квартале 2021 годы (8 тыс. кв.м) были реализованы точно по договорам купли-продажи, в такой мере как часть корпусов еще введена в эксплуатацию. Средневзвешенная лэндинг квадратного метра в сентябре 2021 лета – 622 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки премиального класса Москвы в III квартале 2021 годы*
|
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей |
Доля в общем объеме реализованной площади в премиальном сегменте в III квартале |
Средняя значение предложения в сентябре |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
? |
Островок |
Хорошево-Мневники |
43,1 |
44,7% |
427 |
|
2 |
? |
Mod |
Марьина Ивняк |
16,8 |
17% |
371 |
|
3 |
? |
Prime Park** |
Хорошевский |
10 |
9,5% |
622 |
|
4 |
? |
Lucky |
Пресненский |
5,4 |
5,5% |
860 |
|
5 |
? |
Hide |
Раменки |
4,8 |
4,8% |
536 |
|
6 |
? |
Capital Towers |
Пресненский |
4,4 |
4,4% |
1 006 |
|
7 |
? |
Victory Park Residence |
Дорогомилово |
2,9 |
2,9% |
862 |
|
8 |
? |
Бадаевский |
Дорогомилово |
2,2 |
2,2% |
1 097 |
|
9 |
? |
Lunar |
Гагаринский |
2,2 |
2,2% |
513 |
|
10 |
? |
Spires |
Очаково-Матвеевское |
2,13 |
2,0% |
533 |
В соответствии с данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиального класса вдоль итогам III квартала 2021 годы составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная стоимость «квадрата» раньше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский».
Меньше всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), желаннее – в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей).
«Возьми мой взгляд, нет сносно удивительного в существенном росте продаж премиальных комплексов получи и распишись фоне общего спада рынка, – комментирует Димунчик Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Текущий сегмент не зависит ото мер государственной поддержки: держи нем не сказалось доканчивание льготной ипотеки с 1 июля 2021 годы. Из интересных особенностей отмечу пролонгирующийся тренд к децентрализации премиальных локаций и константный спрос на проекты с особливо качественной концепцией».
Первостатейный класс В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 годы по ДДУ продано сверху 41,5% меньше площадей, нежели во II квартале 2021 лета и на 35,8% меньше, нежели в III квартале 2021 года. Овчинка выделки стоит отметить, что данный барометр не в полной мере отражает реальную картину. Сие обусловлено тем, что момент экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК зачастую составляет несколько лет, изо-за чего часть вариантов реализуется в соответствии с договорам купли-продажи.
В показатель самых продаваемых новостроек элитного класса до итогам III квартала 2021 годы вошли 4 новых проекта. Вдобавок определенные изменения произошли и в структуре топ-10.
Держи первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» с девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 лета в нем было реализовано 1 048,2 кв.м., а составило 18,7% от общего объема проданной вслед за период площади. Средневзвешенная плата квадратного метра по итогам сентября 2021 возраст – 2 067 тыс. рублей.
«Аргентан» досталось дебютанту рейтинга – ЖК «Лаврушинский», вдобавок отставание от лидера составило (за 4,1 кв.м. За III участок в проекте продано 1044,1 кв.м. (18,6% ото общего объема реализованной площади). Средняя достоинство «квадрата» в сентябре 2021 лета – 2 099 тыс. рублей.
Пирожное место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, какой по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. Ради июль-сентябрь 2021 лета в нем было реализовано 856,3 кв.м., яко составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная ставка квадратного метра по итогам сентября 2021 годы – 1 078 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в III квартале 2021 годы*
|
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей в III квартале 2021 возраст, кв.м. |
Доля в общем объеме реализованной площади в элитном сегменте в III квартале |
Средняя ценность предложения в сентябре 2021 годы, тыс. руб/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
? |
Большая Дмитровка IX |
Тверской |
1048,2 |
18,7% |
2 067 |
|
2 |
? |
Лаврушинский |
Якиманка |
1044,1 |
18,6% |
2 099 |
|
3 |
? |
SAVVIN RIVER RESIDENCE |
Хамовники |
856,3 |
15,3% |
1 078 |
|
4 |
? |
Шалаш Абрикосова |
Басманный |
515,8 |
9,2% |
1 136 |
|
5 |
? |
Тессинский, 1 |
Таганский |
472,1 |
8,4% |
1 002 |
|
6 |
? |
Armani/Casa Moscow Residences |
Якиманка |
416,4 |
7,4% |
1 800** |
|
7 |
? |
Roza Rossa |
Хамовники |
305,3 |
5,4% |
1 241 |
|
8 |
? |
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow |
Якиманка |
252,9 |
4,5% |
*** |
|
9 |
? |
BVLGARI Hotel & Residences Moscow |
Пресненский |
241 |
4,3% |
1 193** |
|
10 |
? |
Русские сезоны |
Замоскворечье |
195,4 |
3,5% |
1 726** |
Объединение данным «Метриум», средневзвешенная плата квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 лета достигла 1 379 тыс. рублей. Подле этом в 4 комплексах, входящих в показатель самых популярных проектов элитного класса, средняя значимость «квадрата» больше 1,4 млн руб. следовать «квадрат». Наименьшая средняя курс квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж.
«Наблюдаемое в III квартале 2021 годы увеличение спроса на лоты в премиальных проектах безграмотный стало неожиданностью, – резюмирует Анюта Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (близкий партнерской сети CBRE). – Кайфовый-первых, подобная недвижимость через каждое слово рассматривается как надежный тактика сохранения и приумножения средств, будто на фоне экономической нестабильности с выгодой отличает ее от акций и банковских продуктов. Умереть и не встать-вторых, на данный раздел, в отличие от массового сегмента и гешефт-класса, не оказало влияния фактическое постлюдия с 1 июля 2021 года льготной ипотеки сверху столичном рынке недвижимости. В свою очередность, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках малограмотный в полной мере отражает объективный спрос, так как эдак 2/3 предложения экспонируется вот введенных в эксплуатацию проектах и реализуется бери основании договоров купли-продажи. Полагаю, словно до конца 2021 лета в высокобюджетном сегменте будет закрепляться повышенный уровень спроса, который приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и побольше широкому распространению практики закрытых продаж».
Гнездо: «Метриум»
Категория: Новости
