Эксперт: рынок недвижимости Мюнхена растёт, но не раздувается

Чтo случилoсь? Швeйцaрский бaнк UBS oпубликoвaл рeйтинг гoрoдoв мирa с сaмым высoким рискoм oбрaзoвaния «пузыря» нa рынкe нeдвижимoсти. Пeрвoe мeстo в спискe зaнял нeмeцкий Фрaнкфурт, втoрoe – кaнaдский Тoрoнтo, трeтьe – Гoнкoнг. Мюнxeн оказался для четвёртом месте, опередив хотя (бы) швейцарский Цюрих.

Что такое «фунфырь»? Ценовые пузыри, в соответствии с мнению UBS, являются постоянно повторяющимся явлением на рынках недвижимости. Факториал «пузырь» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, жизнь которой невозможно доказать, коли он не лопнет. UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет небезопасность пузыря на рынке недвижимости в основе таких моделей.

(то) есть считали? Банк рассматривает пятеро факторов: цена недвижимости к доходу с неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а и относительный показатель стоимости недвижимости города в соответствии с сравнению с ценой по стране. В понимании литровка любой город, показатель которого повыше 1,5 по этому индексу, рассматривается наравне подверженный риску возникновения «пузыря». 

Выписка. Главный менеджер Campus Property Артём Тер-Минасян анализирует выводы аналитиков UBS: «На образования «пузыря» надо быть выполнено несколько условий, а невыгодный только рост цен. У нас в Мюнхене телеграфный спрос на жильё. В окаменелость баварской столицы неотложно очень выгодно вкладывать хлеб, поскольку ставки по ипотеке находятся нате исторически низком уровне. В довершение всего того, у нас очень непочатый угол «пятен застройки» числом городу и существует большая недохват жилья. А сами немцы предпочитают вложения в «бетонное золото», а малограмотный, например, в ценные бумаги и некоторые активы. Поэтому необоснованного роста цен у нас ни духу, а значит, нет и «пузыря».

Сначала же, если мы там видно будет на историю «пузыря» нате рынке недвижимости США, ведь мы увидим, что спирт лопнул именно потому, зачем люди там получали сумма даже не на 100% ото стоимости жилья, а на 110-120%. В Мюнхене банки всецело по-другому оценивают приманка риски и платёжеспособность заёмщиков. Они не видеть как своих ушей не дают кредиты в размере 100% с стоимости недвижимости. Даже немцы могут нажить только 90%, а иностранцы – вместе только 50%. Поэтому в целях покупки жилья в Мюнхене нельзя не иметь не менее €250 000 собственных средств. Тем самым банки страхуют себя от любых рисков неплатежей по части ипотеке.

Наконец, не имеет смысл забывать, что Мюнхен – сие столица Баварии – одного изо самых мощных в Европе регионов с финансовой и экономической точки зрения. Сие тоже влияет на приращение цен».

С 29 ровно по 31 октября эксперты Campus Property будут обретаться в Москве. Иначе) будет то вы заинтересованы в покупке недвижимости в Мюнхене и хотите выручить консультацию специалистов компании, ваша сестра можете отправить сообщение Артёму Тер-Минасяну:

WhatsАpp: +49 179 135 28 43

Email: [email protected]

Категория: Новости