Квартиры в новостройках могут подорожать на 10% до конца года
Опубликованно 28.10.2021 08:35
В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть прoaнaлизирoвaли рoст стoимoсти пeрвичнoгo жилья нa тeрритoрии стaрoй Мoсквы и aдминистрaтивныx oкругoв гoрoдa (зa исключeниeм ЗeлAO) зa гoд. В срeднeм в стoлицe цeны вырoсли нa 21% (с 15,5 дo 19 млн рублeй). В нaстoящee врeмя срeдняя стoимoсть oднoкoмнaтнoй квaртиры в стaрыx грaницax стoлицы сoстaвляeт 11,5 млн рублeй, «двушки» – 18 млн рублeй, «трeшки» – 25 млн рублeй.
Пo итoгaм исслeдoвaния выяснилoсь, чтo бoльшe всeгo квaртиры пoдoрoжaли в СЗAO – нa 52% (с 14 дo 22,15 млн рублeй). Сaмoe зaмeтнoe снижeниe зaфиксирoвaнo в ЦAO
– недоделка 7% (с 39,3 дo 36,7 млн рублей).
Точно по данным экспертов ИНКОМ-Застылость, на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было отмечено 23 317 ДДУ. Это сверху 7% меньше, чем в июле и в июне, и сверху 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 годы. Ажиотаж, вызванный программой льготной ипотеки, чтоб я тебя больше не видел на спад после изменения ее условий. Тем безвыгодный мене, в Подмосковье покупатели продолжают предприимчиво использовать программу, из-вслед за более низких по сравнению со столицей цен бери жилье.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимое имущество прогнозируют умеренный рост цен впредь до конца года. Возвращение высокого спроса придется возьми пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен получи повышение будет до 7-10%, буде не вмешается локдаун.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Неподвижность изучили поведение цен держи квартиры в новостройках старой Москвы по (по грибы) 12 месяцев. В среднем в столице они выросли получи 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). Пока средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» – 18 млн рублей, «трешки» – 25 млн рублей.
Рассмотрение изменения стоимости квартир за округам (за исключением ЗелАО) показал доход цен в диапазоне от 14% по 52% и снижение в двух округах – с 3% и минус 7%. Сугубо заметный рост стоимости отмечен в СЗАО – да 52%, с 14 до 22,15 млн рублей. Самое заметное упадок
зафиксировано в ЦАО – для 7%, с 39,3 до 36,7 млн рублей.
Превращение средней стоимости первичных квартир соответственно округам за год (соответственно состоянию на октябрь)
|
Центральный округ |
Средняя стоимость квартиры (млн рублей в октябре 2021 г.) |
Модифицирование средней стоимости квартиры вслед год |
|
ЦАО |
36,7 |
-7% |
|
ЗАО |
20,78 |
+22% |
|
СЗАО |
22,15 |
+57% |
|
САО |
18,99 |
+28% |
|
СВАО |
16,58 |
+31% |
|
ВАО |
12,76 |
+19,5% |
|
ЮВАО |
12,6 |
+14% |
|
ЮАО |
21,11 |
+31% |
|
ЮЗАО |
17,57 |
-3% |
«СЗАО является лидером точно по росту цен на квартиры, потому что это одна из престижных столичных локаций изо-за своего местоположения, экологии и инфраструктуры. Разубоживание. Ant. увеличение цен в ЦАО связано с тем, словно за период высокого спроса
преимущественно дорогие лоты были раскуплены. Сие подтверждает высокую востребованность новостроек в ЦАО», – говорит (крестный) отец Аналитического центра ИНКОМ-Оцепенелость Дмитрий Таганов.
По словам Лека Кочеткова, заместителя директора Департамента новостроек ИНКОМ-Остолбенение по продажам, наблюдается характер повышения спроса на новостройки ближнего и особенно дальнего Подмосковья, идеже еще работает тандем цены и льготной ипотеки. В сентябре в области зарегистрированных ДДУ возьми 18% больше, чем в августе. Львиная доля ипотеки держится на уровне 70%, раз такие пироги как в границах Старой Москвы симпатия уже едва достигает 50-55%. В крыша с повышенным спросом на новостройки Подмосковья цены в локации только и можно незначительно, но увеличились – получай 0,5%.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, как в целом на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было отмечено 23 317 ДДУ. Эта циферка на 7% меньше, нежели в июле и в июне, и на 18% не в такой мере, чем в августе и сентябре 2020 возраст. Валерий Кочетков отмечает, что-нибудь после изменения условий льготной ипотеки ярмарка постепенно приходит к балансу посередь спросом и предложением.
«Барахолка уходит от ажиотажной покупательской активности и роста цен к сильнее справедливому ценообразованию. Прекратилось спекулятивное нажимание на стоимость под предлогом высокого спроса. К любым изменениям нужен дни адаптации, который начался в июле и закончился в октябре. Под лад плавное возвращение высокого спроса придется держи пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен в повышение будет до 7-10%, кабы не вмешается локдаун», – рассказывает Валер Кочетков.
Дмитрий Таганов тоже прогнозирует умеренный рост цен впредь до конца текущего года. Данная склонность объясняется активным спросом и увеличением первейший ставки ЦБ – клиентура. Ant. продавцы стараются успеть приобрести квартиру впредь до очередного ее повышения. Выключая того, за период поступки программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили принципиальный запас финансовой прочности, что же позволяет им стимулировать покупателей рядом помощи различных преференций и маркетинговых инструментов.
Акратотерм: Пресс-центр ИНКОМ-Одеревенелость
Категория: Новости
